土地新政策，農村這部分人要成為新富階層

近日，國土部、住房和城鄉建設部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》稱，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

這也意味著，農村集體土地可以不經過國家征地和開放商直接進入市場。

可以說，這對農民，尤其是郊區農民是非常有好處的。由於集體用地沒有土地成本，建房成本又比較低，租金會大幅度的減少。一部分城市上班族選擇到這裡來租房，對農民最直接的就是增加收入；以後，農民很可能成為村集體建設的租賃住房的股東，獲得長期的收益。

同時，如果建設租賃住房，道路、電網、給排水這些配套設施，肯定也會同時建設起來。尤其是修路，畢竟交通是大部分租客租房時考慮的首要因素之一。規劃建設之後，會給農民的生活帶來便利。

有人問，那是不是說以後這13個城市的村民可以隨意建房出租了？不是。

方案原文：項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不得佔用耕地，增加住房有效供給；尊重農民集體意願，統籌考慮農民集體經濟實力，確保集體經濟組織自願實施、自主運作。

也就是說，租賃住房不是想建就能建的，佔用耕地肯定不行，總體需要符合規劃。其次，還要尊重農民的集體意願，不能強制。

政策肯定是好政策，實施下來，還要看租賃住房的位置和供應量，如果位置偏遠、租賃住房的規模比較小，農村集體組織其實很難通過租賃來獲得收益，當然具體還要看以後的細則發布。