房屋漲價賣方反悔，律師教你如何拿回高額賠償！

二手房買賣過程中，交付定金后，由於房價猛漲等原因，賣方往往以未取得相關證件等理由反悔，作為買家，如何保證利益最大化？多數律師會告訴你，要求賣方雙倍返還定金。但實際上，如果繳納的定金數額較小，要求返還雙倍定金並不能填補損害。看以下案例，律師教你如何做一個精明的買方！

2015年底，曹先生經中介公司居間介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平米的房屋，協商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛設備，成交總價303萬元,並約定王先生應於2016年3月10日註銷他項權證。曹先生支付了5萬元的定金。但是3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價格上漲了。這可把曹先生急壞了，他急忙發函給王先生及中介公司，要求王先生註銷涉案房產的他項權證，並協助他辦理過戶網簽及資金託管手續，但是王先生拒收該函件。曹先生又委託律師向王先生再次發函，但是王先生仍然拒絕繼續履行合同。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金並賠償損失。

審理中，經曹先生申請，吳中法院委託房地產評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。評估公司出具房地產司法鑒定評估價報告，評估總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設施評估總價119500元，共計3780600元。並出具資產估價報告，該房屋室內資產市場價值142782元。上述兩項共計3923382元。

法院審理認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經原告催促也未能繼續履行合同，被告行為屬於單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權解除合同。

根據原告主張，本院確認原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》於原告起訴之日即2016年3月23日解除，被告應當退還原告購房定金50000元。關於原告主張的損害賠償問題，被告違約給原告造成損失的，損失賠償額應相當於因違約所造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。涉案房產(含車庫、固定裝修及物品)經鑒定總價值為3923382元。本案《房屋買賣合同》履行中原告並無違約情形，並積極督促被告履行合同義務，被告明確表示不履行合同后，原告又及時訴至法院請求損害賠償，防止損失擴大。故根據鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元並賠償損失893382元(3923382元-3030000元)。

房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經濟秩序，不利於房地產市場平穩健康發展，也不利於社會誠信的建設。在二手房交易中，合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金託管、戶口遷移、違約金等問題，預防糾紛的發生。