樓市大數據|2016年佛山10個鎮街廣州客比例達70%

在昨天中原集團舉辦的一場「2017粵港澳大灣區樓市發展高峰會」上，佛山中原策略研究中心發布了最新的樓市客戶群結構數據。數據顯示，從一手房成交的客源區域看，佛山今年上半年約有37%為廣州客戶，成交套數共達20960套，所產生總金額為238億元，這一比例低於2016年的40%，同時，發生了明顯的結構性改變。

數據顯示，2016年裡水、大瀝、桂城、陳村、北滘、樂從、祖廟、南庄、石灣、張槎等10鎮街廣州客比例超過7成，里水廣州客比例達9成。

2016年以廣州客戶為主的外來置業力量主要自西向東滲透，主要分佈在里水、大瀝、桂城、石灣、陳村等區域。其中里水鎮以達九成的比例成為廣州客戶分佈最集中的鎮街。而截止到今年6月底，去年最受廣州客戶青眯的里水廣州客戶佔比下降至30%，同樣是限購區域的桂城也從去年底的70%下降至30%。隨著廣州客戶越過限購區擴散，2017年上半年不限購的三水、高明區域廣州客戶的比例也隨著上升，兩個板塊的廣州客戶佔比各從去年底的10%上升至50%。

受限購政策影響，2017年上半年，里水、桂城板塊的廣州客比例下降到3成，非限購區域的三水和高明則上升至5成。

「不僅僅是傳統的大瀝和桂城，廣州客戶已遍布了佛山。」對此，中原集團佛山分公司董事總經理余鴻認為，整個城市邊界在消失，廣州客戶甚至來了肇慶和陽江。

「共有三大引擎助推『廣佛同城』。」余鴻認為，「一帶一路」戰略、粵港澳大灣區的發展和廣佛超級城市的演變是助力「廣佛同城」的三大引擎。隨著一帶一路的發展，廣佛定位為「國際樞紐城市+佛山製造+全球市場」；隨著粵港澳大灣區的發展，突顯廣佛同城優勢，廣佛區域成為了打造大灣區的核心區；同時廣佛同心聯袂打造世界都市圈，參與全球競爭也是「廣佛同城」一大助力。

延 伸

佛山樓市半年數據

上半年佛山住宅成交面積全國第六

中原市場研究部發布的統計數據顯示，上半年佛山土地市場比較活躍，成交宗數、成交面積和金額皆有所上漲。佛山五區上半年土地市場成功出讓土地合計47宗，總面積上漲23%達214萬平方米。樓面均價達「7」字 頭 水 平 ，約 為7470元/平方米，同比去年上漲了37%。美的、時代、招商、碧桂園、三盛、萬科、國瑞、新城、中海、金輝、中昂、世茂、華髮、華僑城、中洲上半年均在佛山公開土地市場有所斬獲。

儘管「麵粉」成交活躍，作為「麵包」的一手房住宅市場並沒有呈現相似的成交趨勢。受限購升級、房貸收緊等因素影響，上半年一手房市場的成交套數、成交面積和成交金額同比皆有所下降。據統計，今年1- 6月，佛山共成交一手房56651套(成交數據為網簽口徑，下同)，成交總面積為657萬平方米，兩者分別下降29%、25%；成交金額也有所下降，上半年一手房住宅合計成交660億元，成交總金額同比下降16%。

不過，佛山中原數據同步顯示，在全國逾50城市調控的背景下，多數城市在今年上半年均出現成交同比下滑，一線城市下滑幅度超過30 %。因此，儘管佛山住宅成交量也明顯回落，但是仍舊保持穩健。上半年住宅成交面積在全國主要監測城市中排在第六位，僅次於成都、重慶、武漢、青島和上海，高於廣州和北京等城市。

此外，在一手房住宅市場有所回調的同時，二手房市場迎來了「上位」的機遇。上半年二手房住宅成交套數為58506套，同比成交升幅達106%；總成交面積達659萬平方米，總面積增加94%。成交數量和成交面積皆幾乎「翻了一番」。

采寫：南都記者 路漫漫 洪詩敏