北京壹號別墅區全解讀 探尋低密墅區的價值別墅

提到順義，除了首都國際機場，更容易被人想起的就是中央別墅區，然而在其建設保障房之後，居住質量明顯有所下降。與此同時，與順義有一河（溫榆河）之隔的孫河板塊逐漸嶄露頭角，不僅多家名企齊聚於此，同時也是朝陽的一塊低密住宅用地，還因京承高速、京平高速、機場高速、機場二高速的環繞，可以更方便快捷到達首都機場和望京、燕莎、國貿等核心商圈，以及擁有溫榆河濱河生態走廊、沙子營濕地公園的環境等優勢最終被定義為「北京壹號別墅區」。目前壹號別墅區產品多樣，各有千秋，不同於「價格別墅」，更可算是「價值別墅」，下面就和筆者一起來看看這些別墅的獨特魅力。

首開·琅樾周邊聚集7大高爾夫俱樂部、6家馬術俱樂部、14所國際學校，佔北京國際學校數量的70%，以及地壇醫院、首都機場醫院、中日友好醫院、和睦家等多家醫療資源等豐沛城市配套資源。項目由首開集團開發，品質比較有保證，且項目目前280平左右房源報價1900萬摺合單價僅6萬8左右，可以說對比朝陽區其他項目來講，十分親民了。

首開·琅樾項目疊拼別墅和類獨棟在售。疊拼戶型面積為280平米,總價1900萬/套。疊拼別墅為地上5層(含頂層閣樓層),地下2層,4個單元,2梯2戶設計;類獨棟戶型為380-495平,總價區間為2900-3700萬/套。類獨棟為地上3層地下1層設計。70年產權，2017年6月30日前毛坯交房,疊拼物業費為7.78元/平米*月,類獨棟物業費為9.18元/平米*月。

景粼原著項目新一期別墅產品,包括合院、雙拼、疊拼三種產品,預計2017年下半年開盤,其餘信息待定。目前樣板間已正式對外開放,看房需提前預約,詳情請諮詢售樓處。項目為70年產權,2018年12月31日前毛坯交房。

據項目經理介紹項目產品包括:項目南側面向10萬平米湖景公園的雙拼,數量只有個位數;樣板房展示的獨院;還有「有天有地有露台」的疊墅;以及即將入市的低密平層產品等等。且景粼原著由龍湖集團開發，其品質比較有保證。項目目前暫無報價，但此前有房源最低售價僅1000萬，且據置業顧問介紹目前仍有疊拼類戶型規劃，總價不會太高。

中糧·瑞府所在的孫河板塊位於北京最為的高端居住區壹號別墅區，坐擁著溫榆河景觀帶的核心，其毗鄰東郊公園，獨攬溫榆河167平方公里的綠色生態。中糧·瑞府擇址於此，坐享中央別墅區20餘年的成熟配套，學校、馬術、高爾夫俱樂部，高端會所、展廳等配套錯落在區域周邊。

中糧瑞府項目位於朝陽區香江北路向北1500米,該項目僅余少量房源在售。目前在售房源戶型面積為476.00-647.00m²,總價區間為4000-5800萬/套。

泰禾·北京院子由泰禾集團開發，主推聯排別墅地上三層，地下兩層設計，以中式院落為主題，園林上也有許多細節方面體現了中式的傳統。項目東側是京密路、機場高速，西側為京承高速，適合自駕出行，距離首都國際機場大約12公里，車程約14分鐘。向北及向東分別有一個高爾夫俱樂部。

泰禾·北京院子項目所處在中央別墅區核心區，孫河板塊。緊鄰三條核心高速路──京承、京平、機場高速，另有順白路、順黃路縱貫其中，緊鄰捷運15號線孫河站。

泰禾北京院子目前僅餘5套房源。看房需提供1億資產證明,看房需預約。目前在售戶型建築面積約為1800㎡,售價為20000萬元/套起(2億元/套起),該項目後期不再加推,目前暫無優惠。有意者可到售樓處詳細了解。