樂居盤點:上半年貴陽土地市場火熱 成交金額超2016全年

  新浪樂居訊 2017年過半，在這半年，貴陽樓市持續回暖。據合富研究院同統計，2017上半年貴陽市商品房成交477.22萬平米，其中住宅成交量同比2016年上漲12.4%，今年6月同比1月住宅成交均價上漲17%。那麼，與樓市相對應的土地市場又如何呢？

  七城區土地成交均價上漲 三縣一市依然「白菜價」

  根據貴陽市公共資源交易監管網上公布的土地成交數據，樂居製作了2017上半年貴陽市土地成交情況匯總表。從數據上看，上半年貴陽土地市場喧囂非凡，市場熱度同比2016年更是有了「質的飛躍」。2017上半年貴陽市（含三縣一市）出讓土地總面積高達617.3萬平米，成交總價高達117.6億元；而2016年全年出讓土地總面積為454.4萬平米，成交總價為76.8億元，兩項全年數據分別比2017上半年少162.9萬平米和40.8億元。

  另一方面，在出讓總面積和成交總價都高於2016全年數據時，總計96宗出讓地塊卻比2016年全年出讓的136宗地更少，說明2017上半年貴陽市出讓的地塊平均面積更大，且平均地價也更高。相比2016全年2564元/平米的成交均價，2017上半年3587元/平米的成交均價上漲了39.9%；而三縣一市上半年310.6元/平米的成交均價較2016全年均價下降了35%，相比起七個城區確實可稱為「白菜價」。

  從2107上半年貴陽市土地出讓面積和成交金額的走勢圖來看，上半年貴陽市土地出讓集中於1月和3月，1月份的土地出讓面積更多；但成交金額峰值卻出現在3月份，這是因為1月份出讓的土地多是三縣一市的工業及物流倉儲用地，地價較低。而3月份出讓的土地是南明區及花溪區的商住用地，土地成交樓麵價較高，因此出現半年成交金額峰值。

  從2017上半年貴陽市出讓土地用途比例來看，上半年出讓最多的是商住用地和工業用地，兩種地塊出讓面積大概佔半年總出讓面積的97%，剩下出讓的約3%土地為物流倉儲和加油加氣用地。

  從貴陽市（不含三縣一市）各城區的土地出讓情況看，上半年土地市場最熱的是花溪區，出讓土地面積佔半年出讓總面積的62%，其他區域的土地市場中規中矩；而觀山湖區和雲岩區在2017上半年則沒有土地成交。

  在2017上半年貴陽市土地市場中有6個地塊出現了8次流拍的情況，其中位於白雲區的G（17）003和G（17）025兩個地塊分別在2月、3月和6月共出現了4次流拍的情況。2017上半年貴陽市土地流拍率為6%，與2016年全國流拍率持平。

  上半年花溪區土地市場最熱 南明區地價最高

  南明區：土地成交均價過萬

  2017上半年南明區有3宗土地成交。成交的3個地塊都位於南明區紅岩村，總出讓面積44.02萬平米，分別被武漢武漢和縱盛地產有限公司和貴州本土龍頭房企中天金融以總價50.75億元拍走，土地成交均價高達11529.1元/平米。

  3個地塊的成交樓麵價分別為4389元/平米、5210元/平米和6008元/平米，溢價率分別為145.88%、211.98%和225.64%，6008元/平米的樓麵價也刷新了當時貴陽市土地拍賣樓麵價的最高紀錄。

  此三宗地位於南明區紅岩村東二環中段東側，南明河下游南岸，北與未來方舟隔河相對，以如此高的樓麵價成交，可以想見的是下半年未來方舟的房價會進一步上漲。

  烏當區：土地成交均價最低

  上半年貴陽土地市場最冷的區域，無疑是烏當區。上半年烏當區共有3宗地成交，其中兩宗地塊為工業用地，另一塊為商住用地。商住用地被貴州宏德置業有限公司以2.8億元的總價競得。

  上半年烏當區出讓的土地以工業用地為主，佔總出讓面積的67%，商住用地佔比只有33%。結合合富研究院近期的月報統計來看，近幾周烏當區房價都位於5500-6200元/平米的區間內，可以預見下半年烏當區房價走勢相比起貴陽市其他區域會較為平穩。

  花溪區：上半年土地市場最熱

  上半年花溪區總共有23宗地出讓，是貴陽市（不含三縣一市）土地市場最熱的區域。其中值得注意的是貴陽恆大童世界旅遊開發有限公司在花溪區拿下13塊商住用地，總出讓面積1415490平米；貴陽萬宏房地產有限公司（萬科子公司）拿下1塊商住用地，出讓面積147965平米。兩個品牌房企勢必會帶動花溪區下半年樓市發展。

  從土地用途所佔比例來看，上半年花溪區出讓的91%的地塊為商住用地，另外9%為工業用地。商住用地成為成交主力，也說明下半年花溪區樓市會繼續向好發展。

  經開區：一塊地足矣

  上半年經開區只有一塊商住用地成交，出讓面積204304平米，成交金額3.9億元。雖然只有一宗地塊成交，但這個地塊卻不容小覷。此地塊為碧桂園·貴陽1號項目用地，而碧桂園·貴陽1號是碧桂園在貴陽市著力打造的高端項目之一，這塊土地成功出讓，說明了碧桂園繼續開發的信心，以及對貴陽樓市的看好。

  白雲區：重點不是上半年

  白雲區上半年共有7個地塊成功出讓，但其中只有2個地塊是商業用地，其餘5個地塊分別是加油加氣用地和工業用地。

  從出讓土地的用途比例來看，白雲區依然給人以老印象：工業聚集區、開發力度急需加強，但真的是這樣嗎？實際上白雲區土地市場的重頭戲在7月3日下午就已經上演，原屬於貴州鋁廠的三個地塊以總價13.5億元成功出讓，三宗地的溢價率分別達到139.07%、141.8%和157%。本次土拍吸引了7家包括綠地、美的、俊發等品牌房企參加，大咖們的重視勢必會讓白雲區下半年的樓市有所變化。

  三縣一市：清鎮市是龍頭

  上半年三縣一市共有59宗地成交，雖然成交地塊更多，但成交金額仍然難以與七大城區比肩，316.8萬平米的出讓面積，卻只有9.84億元的成交金額，土地成交均價310.6元/平米，甚至比2016全年均價還低。

  其中清鎮市土地市場較好，上半年總出讓面積104萬平米，佔三縣一市總成交面積的61%；成交金額8.2億元，土地成交均價791.2元/平米，相比2016全年土地成交均價每平米上漲389.7元。

  從成交土地的用途比例來看，三縣一市除清鎮市外仍然都處於尚待進一步開發的狀態，成交土地以工業用地居多，佔比59%，商住用地的成交主要來自清鎮市。短期來看，以出產煤、磷、鋁土為主的三縣一市土地市場，或許還將繼續以工業用地的成交為主。

  2017上半年，貴陽市的土地市場異常活躍，大佬們紛紛在幾大城區掃貨，成交面積大，成交金額高。但2017年土地市場，其實才剛剛拉開了序幕，上半年雲岩區和觀山湖區尚未有土地成交，而白雲區剛剛上演的土拍大戲也未能納入上半年的統計中，相信在下半年，貴陽市的土地市場會帶來更多的驚喜。