一周樓市（10.22-10.28）：金九銀十末周 貴陽樓市均價再破六

上周時令剛過了霜降，緊接著便是寒衣節，貴陽的氣溫也早已低至10度左右。似乎氣溫的下降對貴陽樓市也造成了連鎖反應。在2016年金九銀十的最後一周，貴陽樓市呈現量跌價漲的態勢，這也是金九銀十以來貴陽房價第二次破六。

??銀十末周貴陽房價再破「6」

據合富輝煌數據顯示，上周貴陽商品住宅量跌價漲，成交面積22.64萬㎡，成交套數2100套，分別環比下降14.85%、7.6%。

但從住宅均價上看，上周全市住宅均價為6096元/㎡，環比上漲15.24%，單周上漲806元/㎡；而住宅成交面積20.81萬㎡，環比下滑6.72%。

值得注意的是，這是貴陽樓市進入金九銀十以來第二次單周住宅均價破六，上一次均價破六需追溯到9月10日-9月16日，住宅均價達到6333元/㎡。

從上周樓市供應情況上看，去化效果良好，上周新增住宅577套房，共銷售出1798套。若將目光對準上周貴陽市面積主力成交區間，121-170㎡的商品住宅受到購房者的青睞，佔到總成交比例的27.9%。從成交總價上看，上周有24.7%的住房成交總價在60-80萬這一區間，客觀反映了貴陽購房者的情況。

??區域成交 有人歡喜有人愁

從區域成交上看，各區域呈現不同程度的增減情況，其中烏當區成交情況可謂良好，實現了量價雙漲，在金額環比方面有較大幅度的攀升，金額環比上漲237.5%。

與烏當區相反，小河區在上周成交中則是全面下降，其中金額環比下滑29.46%。

仔細觀察，上周貴陽樓市量跌價漲的態勢在區域成交中顯得更加直觀。除白雲區價格環比微幅下跌0.15%外，其餘區域價格環比全面上升。其中觀山湖區、烏當區上漲最大，價格環比分別上漲21.53%、14.22%。

而從面積環比上看，白雲區、花溪區有較大幅度的下滑，分別環比下降70.31%、62.50%，除此之外，觀山湖區也有小幅下跌1.54%。

??成交TOP10 尋房價上漲原因

從上周住宅成交TOP10看，中天未來方舟佔據著榜首的位置，銷售面積達29828.61萬㎡，共銷售241套房，吸金2.15億元。而恆大都會廣場則排在第二位，銷售面積15710.2萬㎡，共售出162套房，吸金7800萬。

從上周成交TOP時上看，不難發現，上榜樓盤中，均價都超過6000元/㎡的項目達7個之多。其中中天未來方舟、遠大生態風景均價都超過了7000元/平方米，而恆大金陽新世界更是達到8440元/㎡。

回望前一周的成交TOP10，榜單內僅有4個項目均價超過6000元/㎡，7000元、8000元價位的樓盤更是榜上無名。因此上周貴陽樓市價格上漲的原因，主要是因為主力成交樓盤均價處於高位，拉高了貴陽住宅的整體均價。