要買房，就請趁早

自從去年中央經濟工作會議，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位之後，政府對樓市的調控就越發嚴厲。

跨年之後，僅3月份就有22個城市相繼出台了調控政策，截止到現在，共有超過50個城市加入到樓市調控的行列。從提高購房門檻，到提高首付比例，再到認房認貸，最後限售，已然下定決心給高溫不下的樓市降降溫。

各大銀行也緊跟政府步伐，紛紛調整首套房准基準率，從之前的8.5折，到前不久的9.5折，再到目前很多城市已經取消了首套房房貸折扣，甚至個別銀行從最低基準率上調至基準利率的1.1倍！

最近「20家銀行停貸」登上熱搜榜，讓不少準備購房者揪緊了心，雖然不少專家指出停貸只會是個別現象，但也說明銀行房貸利率上行仍是大趨勢。房貸利率上浮，房貸緊縮，意味著購房者的貸款難度將會增加。

你還在猶豫要不要買房的時候，你的買房成本又增加了。

買的越早，越能省錢

隨著放貸收緊，放貸優惠利率逐漸取消，就目前的銀行的政策來看，很多城市的不少銀行都已經取消首套房的優惠，利率比去年和今年年初顯著上漲。不僅如此，不少銀行的放款時間比之前普遍延長，不少銀行甚至還要「額度排隊」。以前，一般1個月肯定能放款，現在起碼要2個月，甚至有些銀行根本說不準究竟幾個月才能放出款來。

「我的房貸，其實3月份就批了，抵押等所有手續都辦好了，可現在銀行那邊的錢還沒下來。」李先生最近以為房貸的事情愁白了頭髮，天天跟客戶經理打探貸款的消息，可得到的回復就是三個字：「沒額度」。找中介商量，中介公司給他悄悄支招：現在銀行房貸收緊，可主動向銀行提出上浮貸款利率，如果銀行覺得划算，就會給你「插隊」，不然，可能就只能苦苦等待了。

當然，李先生的案例也許只是個例，但是這也無疑驗證了，嚴控房貸增量是大勢所趨。

中央經濟工作會議上指出了，要在宏觀上管住貨幣，嚴格限制信貸流向投資投機性購房，政府立馬採取了一系列的行動，開始還只是提高了首付比例，讓購買者不得不多拿首付款，到後來的限制貸款年限，從之前的30年到25年，甚至20年，再到現在利率上升，審核加嚴，買房越來越困難，購房者要拿出的錢越來越多。

國家貨幣政策目前處於收緊狀態。預計未來在央行、銀監會的嚴格要求之下，房貸政策還會進一步收緊，利率還會上調。所以，買得越早，越能享受更優惠的信貸政策！也就更能省錢！

越早買，房價越便宜

房價的第一定律：房價永遠都是昨天比今天便宜。即使有著調控政策的掌控，但是房價依舊堅挺如舊。雖然根據國家統計局的數據顯示，4月份，70城市的房價漲幅普遍有所減緩，也就是說，大部分的城市還是持續的緩慢增長。

舉幾個例子。

可見，就算有政策的調控，房價上漲依舊勢不可擋。

不少人認為，有漲有跌才是健康的樓市，不可能有光漲不跌的樓市，現在已經連續漲了這麼多年了，根據美國、日本和香港的先例，用不了多久就要跌了。乍一聽是有些道理，但認真思考下，這種黑天鵝事件發生的幾率能有多大？先且不說的制度和他們有所不同，不會輕易讓這種事件發生，最起碼按照現在政府的調控力度，近十幾年是不可能發生。為了那麼一個虛無縹緲的可能，而放棄現在的巨大的收益，真的划算？

當然，要說買房的最好時期，那肯定是10年之前，但是你能回到10年之前嗎？既然不能那為什麼不珍惜現在呢？

所以，反正房子早晚都要買，與其等到房價漲了，首付高了，利率升了再買，倒不如現在下手，趁早買！不然，就等著5年後去痛哭流涕，後悔去吧！

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