320億!8月出讓金歷史第三 臨安單月超6年總和

先看一組數字：

8月杭州市區土地總成交金額319.71億元，同比漲幅81.36%；

8月共成交涉宅用地18宗，8宗涉及自持，最高為德信之江地塊的43%；

多板塊地價刷新，臨安區樓麵價高達13662元/㎡；

……

①

一串串數字便是8月土地市場火熱程度的最好說明。

從杭州市區整體的出讓情況來看，各個區域均有搶眼的表現，319.71億元的總成交金額僅次於2014年1月和2017年6月，位列近6年單月土地出讓金額的第三名。

細分到各區域來看，不僅僅是臨安區「地王」易主，不少板塊的樓麵價同樣刷出了新高：老餘杭地價飆升至17185元/㎡，崇賢新城地價漲至12999元/㎡，之江轉塘地價逼近2萬元，下沙地價突破1萬3,祥符地價達到2萬5，申花地價站穩4萬+……一個個板塊似乎都完成了「愛答不理」到「高攀不起」的轉變。

值得一提的是，這些板塊的地價都已經是限制后的價格，不少項目都在到達最高限價後進入了自持面積競投，如之江轉塘的兩宗地塊有近半面積需要自持，金地拿下的下沙商住用地自持比例也達到了23%。可以預見，如若沒有限價規則，這些區域的地價遠遠不是當前的價格水平，之江轉塘將妥妥突破2萬，下沙或也站穩1萬5。

②

一紙「撤市設區」的公告，讓臨安在8月成為了焦點。

不出意料，變身「第十區」后的首場土拍「炸了」，萬科、碧桂園、西房、中天、眾安等房企相繼亮相，5宗宅地鏖戰近5個小時才全部成交，總成交金額58.84億元，並且碧桂園和西房實現了首次在臨安市場的布局。

單日成交金額58億元對於主城區來說，似乎是個小case，畢竟融信慶隆宅地和保利濱江商住地的單幅地塊總價都突破了50億元。但對臨安區來說，意義截然不同，2011年至2016年共6年時間，臨安土地出讓總額僅44.78億元。值得一提的是，截止8月底，臨安今年的土地出讓金額已達124.09億元，是前6年總和的近3倍。

今年以來，有6家房企實現了首次布局臨安市場，但仍有許多如眾安、萬科、天陽、金輝等，已參與競拍但仍未拿地的房企在臨安市場的大門外徘徊。相信隨著這些房企後續的相繼布局，「不限價」的臨安土地市場還將屢次掀起高潮。

③

相比9月的土地市場，8月的市場瞬間弱化成了「引子」，8月319.71億元的總成交金額尚不足9月土地的起拍總價。據統計，9月杭州市區的十個區預計出讓地塊40宗，總起拍價393.97億元。

在此前，僅有2個月的單月出讓宗數達到了40，分別為2014年1月的46宗和2015年9月的40宗。從出讓金額來看，此前單月出讓金額最高的是2014年1月的348.6億元，這也意味著，9月的40宗地塊即使全部以底價成交，月出讓金額也將創下歷史新高。

對比9月的出讓地塊和2014年1月的出讓地塊，今年9月出讓的宅地比例更高，40宗地塊中有24宗涉宅用地，而14年1月的46宗地塊中涉宅用地為21宗。宅地比例的提高，與近段時間來的政策步調極為一致，隨著現房銷售限制的取消，8、9月份成交的地塊都預計將在明年入市，大批新房的入市將有效緩解當前市場「買不到房」的恐慌情緒。