【地產札記】房產證上的名字

文/樂居 小濤

現如今，房子成了檢驗婚姻，安定家庭財產分割的擎天柱。越來越多的人，把房產證加名作為保障自身權益的一種方式。

前不久熱播電視劇《歡樂頌2》，樊勝美就因男友王柏川拒絕在房產證上加自己的名字而分手，多麼殘酷的現實！這一情節引發熱烈討論，相關話題瞬間登上微博熱搜榜首。

買房是一個家庭的大事，也成為大多數女人結婚的前提。針對「是否加名字」這一問題，青年報社社會調查中心心潮澎湃，聯合問卷網對2016名受訪者進行了調查。

調查顯示，40.8％的受訪者會為房產證上寫誰的名字而顧慮煩惱，66.4％受訪者認為有必要加名字「利於婚姻穩定」，17.8％受訪者表示不太有必要。其中，有5％的受訪者表示完全沒必要。

網路上，吃瓜群眾留言評論紛至沓來，大概分為兩種聲音。有網友表示，加不加名是對方誠意。「我需要的是安全感，不加名會讓我感到被算計和防備「。

另一邊，有網友認為當下社會閃婚閃離情況嚴重，且大城市房價昂貴。「一套房子是我爸媽幾十年的積蓄，一結婚就分走一半，這樣不太公平！「

看到該調查報告后，較為理性的微博網友@華君summer 評論說：如果是雙方一起買的就寫兩個人名字，如果是一個人買就寫一個人名字。

這條評論瞬間被點贊223個，多位網友跟帖表示「除此以外，其他亂七八糟的都是耍流氓「、」剛開始肯定都是因為愛才結婚的，但不寫名字幫著還房貸的一方很危險，現在人心難測….」

根據青年報記者採訪報道，很多人在買房時都會諮詢房產證名字的問題。一位北京鏈家工作人員表示「如果是婚前購房，一般都會建議對方在房產證上寫上兩個人的名字，這樣可以界定房子的歸屬問題。尤其是現在一線城市房價很高，加上名字在法律上就有了保障。但如果是婚後購房，寫誰的名字就沒有關係了，婚後就算夫妻雙方的共同財產了」。

其實大部分人擔心的問題是：離婚了，房子怎麼分？

一位業內律師表示，房產證加名分為婚前財產，雙方一起還貸、對子女財產的贈予三種情況。即，婚前一方全款買房，離婚後不分房產；婚前一方貸款買房，離婚分割還貸部分；婚前父母出資全款買房，離婚部分房產。

目前人們對於房產證寫誰名字的關注與房屋升值有關。天津婚姻家庭研究會會長、天津社會科學院首席專家、研究員潘允康指出，「假如回到上世紀90年代，還不會形成像現在這樣的現象。那個時候房子還沒有商品化，價值也沒有很高。但是隨著房屋的升值，房屋成為家庭中非常可觀的一筆財產。財產意識以及為了避免日後糾紛導致很多夫妻會很在意房產證上的名字」。

仔細想想，房產證加名，真的可以保護婚姻嗎？引援青年報報道的一段話「兩個人只要感情好，房產證加不加名字對婚姻沒有任何影響。但感情出現問題后，加了名字反倒成了離婚時的麻煩，出資買房一方在感情破裂之後，還要承擔金錢上的損失。」

婚姻美好，買房實際。一旦觸及現實利益，再浪漫的事情也需要理性面對。對於買房加名，每個人都有自己的選擇。但值得一提的是，如今樓市調控重重，首套房資格顯得格外珍貴。買房加不加名，樓市的調控或許給出了另一種答案。

So，你願意在房產證上加上伴侶的名字嗎？