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中國上半年5大樓市事件整理,下半年中國房價是否迎來拐點?

中國上半年5大樓市事件整理,下半年中國房價是否迎來拐點?

近來關於樓市的大事件層出不窮,牽動著各地購房者的神經。今天,房產吐槽哥就為大家整理了5條關於房地產的新聞:

上半年一二線熱點城市新房交易量跌入低谷,下半年將迎來房價拐點?

一、北京成交量創下歷史新低

據媒體報道,自三月房地產新政以來,隨著北京樓市調控的進一步趨緊,上半年北京新房市場交易量大幅度下跌。網簽數量首次跌落至兩萬套,創下歷史新低;同時,二手房交易量跌幅近四成,房屋售價下跌成為普遍現象。

相關機構數據顯示,2017年1-6月,北京新建商品房網簽量為1萬6千多套,環比下跌近50%,同比下跌近40%。

在過去的六年中,北京的新房市場網簽量向來維持在兩萬套以上,最低的數值也達超過了2萬2千套。當時,正當全國樓市遇冷之時。而目前的成交量比這一數據還下滑近20%,也就是說跌破了歷史最低的記錄。

二、深圳新房均價「九連降」

據官方本月發布的最新數據顯示,上月深圳新建商品房住宅每平方成交價格平均不到55000元,同比降幅超過10%,這也是當地房價連續「九連降」。

而成交量不到3000套,同比降低近10%;總出售面積超過6萬平方米,環比略降,降幅接近5%;與此同時,二手房市場情況亦是如此,成交量和總出手面積均環比下跌。

對此,有業內人士表示,深圳後續市場預期不容樂觀,新房均價「九連降」,二手房成交量也繼續下滑,可以說,調控成效凸顯,市場進入深度調整期,住宅正在逐漸回歸其居住屬性。

三、南京成交量同比下跌50%

從目前的情況來看,南京市場供應量嚴重不足,遠遠低於歷史同期水平。而就成交量而言,今年上半年新房成交量不到4萬套,與去年同期相比,成交量下跌超過一半,該數據也是近六年來的最低值。

同時,據官方發布的有關城市房價指數報告顯示,南京新房價格連續「六連降」;而上個月降價出售的樓盤將為普遍,因此,市場預計當地房價將保持下行態勢,實現「七連降」。

綜合來看,目前業界普遍認為,就價格預期來說,下跌才剛剛開始,可以說今年第二季度成為了房價下跌的起點。二季度變成全年的拐點。可以預見,進入到下半年,去年的熱點城市房價將會出現實質性的下跌。

四、海南毛胚房成為過去式

本月起,海南省新建商品房將實行全裝修管理辦法,也就是說毛胚房將成為過去式。因此,海南成為了國內首個實行此方案的省份。

提得一提的是,這裡的「全裝修」和我們通常所說的「精裝修」並不是一碼事,簡單來說的話,「全裝修」可以理解成平時說的「硬裝」。其主要目的是為了提升新建商品房的住房品質。

五、國內千萬富豪中以炒房為主的人數佔比近20%

之前,房產吐槽哥提過銀行上月底發布了工作報告。其中,有一項為資產在千萬級別的人數超過了130萬人,比去年增加了超過10萬人。

在他們之中,按照職業來劃分,排名前三的分別是企業老闆、金領和專職炒房者。佔比依次為55%、20%和15%。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流!

本文為作者原創,未經授權不得轉載

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