新房周成交跌回3000套 武漢樓市現降溫跡象？

( 360中房網報道 )自 8月第二周開始，武漢供應量出現階段性下滑，推盤樓盤減少至每周5個，成交量也持續下滑，周成交跌回3字頭。武漢樓市降溫跡象顯現？

5盤入市2盤日光 推盤連續2周入冷

據悉，8月初，武漢房管局曝光了304個達到上市條件的項目名單。按照推盤節奏，從8月中起，武漢新房周推盤量將達到14個之多，而8月已過去三周，第一周推盤量為10個，隨後兩周，每周推盤量僅5個。

上周( 8.14-8.20 )，武漢有5盤入市，分別是硚口區的金地悅江時代、東湖高新區的金地天悅、經濟開發區的海倫小鎮、武昌區的純水岸東湖和東西湖的庭瑞新漢口。其中，純水岸東湖和庭瑞新漢口為毛坯房入市，開盤日光，其他3盤均有房在售。

位於武昌區東湖板塊的純水岸東湖於8月18日在瑪雅酒店開盤。此次推出A地塊最後一棟樓T15，236㎡大平層90套，420㎡大平層12套，整體均價32500元/㎡，開盤當天全部售罄。

據了解，今年6月2日純水岸東湖開盤，主推建面約196-386㎡產品，其中認籌金高達300萬，最高39886元/㎡的單價，單套房子總價最高1500萬，也被搶光。

8月20日早上10：00，位於東西湖板塊的庭瑞新漢口網上開盤，此次推出A1、A2、A3、C4#號樓，戶型為57-130二到四房，共192套房源，整體毛坯價約14500元/㎡，為毛坯交房，開盤當日全部售罄。據悉，庭瑞新漢口為庭瑞集團接收的原漢口印象和國際麗都爛尾樓項目。

另外3個開盤未日光的項目分別是金地悅江時代、金地天悅二期睿府以及海倫小鎮。

8月14日晚，金地悅江時代在喜來登酒店開盤，推出5號樓，3梯4戶，94.75-147.7平米三至四房，合計推出361套，截止到當晚搖號結束去化345套，去化率95.6%，本次成交均價18500元/平米（含2500元精裝）。目前還有少量140平米房源在售。

8月15日，金地天悅二期睿府平推C3和C4號樓，主推建面約77平、82平、94平、120平戶型，均價22000元/平，其中包含約2200元/平的裝修費用，整體去化68%。

8月17日，海倫小鎮加推46#、47#，建面78、95、97、106平房源，精裝價約8500元/平，整體去化76%。

豪宅項目開盤多次被搶光，說明市場熱度不減，在調控環境下，購房者對高品質樓盤的追逐並未止步。而更多項目開盤不再日光，也同時表明，眼下購房壓力大增，購房者越發理性，他們不再像以前一樣盲目蜂擁入市。

上周武漢新房成交3199套環比下跌19.52%

與推盤量下滑相對應的是，武漢新房成交量的下跌。從下圖可知，自7月中旬以來，武漢新房周成交連續5周下跌，成交套數從4字頭跌回3字頭。據360中房網監測，這5周成交中，硚口區均明顯高出其他區域，持續領跑，如果剔除硚口區保障房的集中網簽，武漢新房成交量或將進一步下滑。

據監測，上周（8.14-8.20 不含8.19的數據）武漢新建商品房成交4051套，環比下跌20.51%。其中，新建商品住房成交3199套，環比下跌19.52%；寫字樓成交374套，環比上漲1.36%；商業成交412套，環比下跌38.87%。

在商品住宅方面，上周硚口區成交901套，連續第五周摘得成交桂冠，並與其他區域繼續拉大差距，東湖高新區成交362套排名第二、江岸區成交334套排名第三。武昌區成交42套排名末尾。

成交和推盤雙雙下滑 武漢樓市開始降溫？

武漢新房推盤量持續下滑，日光碟幾乎「無盤不罄」現象不再，或是武漢樓市開始降溫的信號。

武漢房貸持續收緊，首套房貸利率在近半年經歷了從9折、到95折、基準利率再到現在上浮10%的轉變，二套房貸也已上浮至20%，有銀行甚至還暫停了二手房貸款。

在此背景下，能賣出多少房子不是重點，關鍵是能及早收回多少房款。多個樓盤效仿高首付、全款買房，可是有樓盤銷量卻大打折扣。於是，延長蓄客時間，挑選更多有實力的客戶成為開發商的重頭戲。

進入8月中旬，樓市推盤動作有所放緩或是蓄勢待發的選擇。而傳統旺季金九銀十即將到來，在全國調控大勢之下，開發商是要趁勢收割呢，還是保持節奏平穩推進呢？讓我們拭目以待。