買房看採光的秘密，注意這5點避開「暗」房！

每個購房者在選購房屋的時候都特別注意採光問題。這是因為房間採光差不僅會讓人覺得壓抑，在冬季還可能導致牆面受潮，更有甚者會影響地板起翹，被褥發霉等，嚴重影響生活質量。而一套房子採光好不好是多重因素造成的。如何才能避免買到「暗」房呢？

一、觀察樓層和樓間距

樓層和樓間距放在一起觀察才能更直觀的觀察房屋的採光情況。一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，採光就會較好，如果樓間距連基本標準都達不到會造成中低層住戶無法保證足夠光照時長，影響生活質量。

在樓間距相同的情況下，樓層越高採光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層過高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內溫度會比中低層室內溫度高，需要的空調製冷費用相對也會更高一些。

二、確認小區內外部建築分佈情況

外物遮擋也是影響採光的重要因素。小區內部除了樓棟之外，還會有其他規劃設施，如果不慎遮擋了某些房間的採光面，也會造成陽光無法順利照射進房屋。如果房屋位於小區外圍樓棟，還應該觀察小區外部是否有過高的建築物遮擋住光線。

三、判斷房屋朝向

依照採光優劣來分，人們選購房屋應該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對於現在的高層塔樓住宅來說，基本做不到室內的每一個房間都朝南，那麼該如何選擇才好呢？恰當的方式是根據戶型整體格局進行布置，由於一家人長時間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的採光，其次是卧室，然後才是其他生活空間。

同時還要注意整個居住區域的規劃，有些房屋朝南，但街道規劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。

四、計算「採光面寬」

面寬可以從兩方面解釋。一個是指可用於採光的外牆面的長度，可稱作「採光面寬」。另一個是指房間的寬度，和進深相對應，房間的長度叫進深，它的寬度叫面寬，也就是開間。對於購房者來說，對一個面積確定了的房間，進深小，採光面寬大，採光越好，居住起來越舒適。

對住宅而言，合理的設計應該符合三個方面的要求：一是一定要保證有「採光面寬」；二是「採光面寬」朝南較好；三是「採光面寬」要和房間有一定的比例。在「採光面寬」保證的前提下，「房間面寬」有三種指標：起居室的不宜低於3.6至4.2米，卧室不宜低於3至3.9米，廚房和衛生間不宜低於1.8至2.4米。

五、查看窗戶的布局情況

即便一套房屋的樓層、樓間距、戶型都很好，沒有合理的窗戶也是無法順利採光的。在窗戶的布局方面，購房者應該觀察窗戶大小以及是否充足（例如廚房、衛生間等區域）。購房者可以通過戶型圖上的窗戶標識來判斷相關信息。

如何實地來考察房屋的採光情況？

對於新房來說：如果有實體樓房的樣板間，可以留意房間的採光情況，重點關注早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光消失，如果沒有實體樓房的樣板間，可以詢問銷售人員樓間距、小區規劃、房屋朝向及布局等信息來判斷房屋採光情況。

對於二手房來說：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受採光情況。二是如果冬季購房較適合看房屋採光情況，冬至前後晝短夜長，陽光角度斜易發生擋光情況，此時看房，就能看出房子的採光狀況。三是可以向同樓層同戶型的鄰居進行諮詢。

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