均價2.3萬/平 深圳安居房「豪宅」駕到

  位於深圳坂田的碧桂園榮匯花園安居房。

  安居房(毛坯房)的看房客。

  「其他安居房都是萬元左右，碧桂園賣這麼貴，會不會開了一個不好的頭？以後的安居房項目紛紛跟風，個個備案價持續上漲？」4月1日，碧桂園榮匯花園安居型商品房開放網上認購，有看房者現場表示擔憂。在當天絡繹不絕的看房隊伍中，甚至有人直接帶了鋼捲尺測量套內面積。

  據了解，此次碧桂園榮匯花園共提供809套安居型商品房，與此同時，深圳市住房保障署還計劃於第二季度配售錦鴻花園、富士嘉園、正大時代華庭安居型商品房共計1000餘套剩餘房源。

  看房者有備而來：帶尺子量套內面積

  4月1日上午9時10分左右，距離坂田捷運口不到500米，碧桂園榮匯花園人來人往，兩張簽到表已經簽上不少看房者的名字。

  這個項目剛剛面向深圳安居型商品房在冊輪候家庭及符合條件的領軍人才家庭啟動公開配售安居房的工作。在深圳市住房保障署發布的《關於碧桂園榮匯花園安居型商品房項目申購有關事項的通告》(下稱「通告」)中明確規定，領軍人才和4人及以上家庭都可認購建面約62-74平方米的兩房或約77平方米三房，單身及2-3人家庭可認購建面約62-74平方米的兩房。

  碧桂園榮匯花園位於龍崗區坂田街道坂雪崗大道與中興路交會處，周邊環繞了富豪花園、珠江旭景佳園等一堆比較成熟的花園小區，待售的大族雲峰( 參數 圖庫 最新動態 價格走勢 )也位於項目附近。

  上述通告同時顯示，認購人在網上認購的時間為4月1日9：00-4月17日18：00。3月31日18：00-4月14日18：00，在冊輪候人看房可網上預約申請現場看房。領軍人才可憑本人身份證和安居型商品房申請備案回執直接到項目現場看房，看房時間從4月1日延續至15日。

  當天上午去看房的，有領軍人物家庭，也有在冊輪候的家庭。有看房者直接帶了鋼捲尺過來量套內面積，並一五一十記錄下來。帶尺子的張阿姨(化名)表示，了解多一點沒錯。張阿姨的A 4紙上，已經密密麻麻算好了主卧、側卧、廚房、陽台等房間各個單元的面積數據。

  兩房舒適三房緊湊 陽台都很「大氣」

  碧桂園榮匯花園此次推出的安居房樣板房，都是戶型面積介於66-77平方米的二至三房。在項目3樓，南都記者發現，每層只有一套建築面積為77.06平方米的三房，其餘都是建築面積約61.76-73.71平方米的2房，兩梯六戶。

  「我家是三年前開始排隊，去年也看過中糧雲景的兩房，但不怎麼中意。這次先過來踩踩盤，我比較想要一套三房。」輪候在冊的黃女士說，這一次三房只有28套，估計很難輪上自己。記者現場留意到，很多家庭看房時都是直奔三房。

  不過，在轉完整套三房之後，黃女士似乎有點失望，「你看，這也太袖珍了吧，客廳放一張沙發，一個電視櫃、一個茶几，剩下的過道只能側身通過了。」面積77平方米的三房樣板房，客廳略顯狹長，各個房間也很迷你，陽台看起來甚至比卧室還「大氣」。

  隨後，記者來到一個朝東的66平兩房，發現兩房戶型無論是戶型還是採光相比三房都更為舒適。除了一個與小卧室差不多大的陽台，兩房甚至還比三房多了一個生活陽台。而在整個看房過程中，看房者都對闊綽的陽台讚譽有加。

  均價超過2萬元/平方米

  以後安居房會越來越貴？

  數據顯示，碧桂園榮匯花園共提供安居型商品房809套，包括781套兩房，28套三房，毛坯交房，配售均價為23872元/平方米，預計交付使用時間為2018年10月底。

  相比前兩年均價50 0 0 -10000元/平方米的安居房，此次碧桂園榮匯花園堪稱安居房中的「豪宅」。「其他安居房都是萬元左右，碧桂園賣這麼貴，會不會開了一個不好的頭？以後的安居房項目紛紛跟風，個個備案價持續上漲？」有看房者擔憂。

  當前碧桂園榮匯在售建面約102-118平方米高層洋房，均價約6.4萬元/平方米。項目普通住宅的備案均價約6 .7萬/平方米。若以此估算，安居房的配售均價大概相當於項目普通住宅的三分之一。「項目的地理位置距離市區不遠，而且碧桂園是品牌房企，質量比較有保障。按照這個配售價格，這個樓盤應該會比較受歡迎，不太可能出現前兩年放棄認購的現象。」昨日，綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在受訪時預計。

  南都記者 陳博 陳榮梅

  未來預測

  三房安居房如今更難申請？

  未來將持續增加三房的配建數量

  除了碧桂園榮匯花園，深圳市住房保障署有關負責人還透露，計劃於第二季度配售錦鴻花園、富士嘉園、正大時代華庭安居型商品房的剩餘房源。

  位於光明新區的錦鴻花園安居房曾在2014年12月、2015年9月兩次公開配售，均價4918元/平方米(含裝修)。而位於龍華新區的富士嘉園、位於龍崗區的正大時代華庭安居房也分別於2015年、2016年公開配售，均價分別為9170元/平方米、8755元/平方米(都為毛坯房)。儘管配售均價低於當時的市場價格，但截至配售工作結束，仍有部分房源未被選購。

  「主要原因是當時供大於求。前兩年這三個項目安居房推出的三房數量較多，但認購三房的輪候家庭數量卻比較少，所以就產生剩餘房源。」深圳市住房保障署的一名工作人員告訴南都記者。

  只是，彼時不受青睞的安居房三房，今年卻一下子陷入「僧多肉少」的局面。「幾乎天天都有輪候家庭來申請增加一個家庭人數。這樣便可以轉為申請三房。」該工作人員說，自從全面放開二孩政策落地之後，安居房三房的輪候隊列就不斷壯大，導致供需結構也發生變化。「今年三房的申請人數又有所增加。」

  在深圳市住房保障署提供的數據中，截至目前，安居型商品住房輪候庫約有5.6萬個存量在冊家庭。其中，二房的在冊輪候家庭大概達到5.2萬戶，三房約4000戶。

  一位不願具名的在冊輪候人告訴南都記者，目前安居房的輪候主力還是在兩房，由於兩房的輪候數量太多，部分在總隊列中排位比較靠後的家庭需要等待很長時間，因此一些生了二孩的家庭選擇從兩房輪候隊列轉向三房隊列。「這部分家庭不需要重新排隊，相比此前排位靠後的三房輪候家庭還更有優勢。事實上，現在安居房三房反而更難申請。」

  「生了二孩的家庭轉向三房輪候的確不需要重新排隊。」深圳市住房保障署的工作人員確認，他說，生二孩多數是被動，不可控制的，正是出於這方面考慮沒有設置重新輪候的要求。

  不過他同時解釋，對於原來的三房輪候隊列來說，雖然增加了申請家庭，但按照目前的供需比，並不會增加原本排位靠後的家庭的輪候時間或難度。「而且，接下來我們對以後安居房項目的報建規劃會有所調整，將持續增加安居房三房的配建數量。」

  而按照深圳市住房保障署給出的數據，上述三個項目計劃共推出1000餘套安居房，其中兩房約400套，三房約600套。

  「從政府的規劃來看，未來幾年安居房的供應量其實還挺大。雖然到底能不能如期供應存在一些變數，不過隨著『十三五』期間供應的逐步放開，安居房總的發展趨勢應該還不錯。」宋丁如是說。