購買英國期房的流程是怎樣?

2017/08/14

國內的「限購令」和人民幣匯率的變化使得很多睿智精明投資者把投資的目光轉向了英國。在英國房產投資中,選擇期房具有諸多好處,比如有機會在特定開發項目中獲得最好的公寓或房子;享受開發商提供的折扣售價,以獲得資金支付建築成本;獲得在建房地產為期10年的保證等。今天,涌正將把目光投向在英國購置期房的各個環節,從確定購房意向到交換合同,再到收房驗房,一步一步為您詳解在英國購買期房的流程。

預算

根據貸款額度, 計算出自己有多少資金可用於房產投資。除了英國房產本身售價,還要考慮到買房交易中的一次性費用(平均為房產售價的5%), 如印花稅, 房產律師費費以及每年的一些持續性費用,如市政務業稅,物業管理費,房產委託租賃服務費,維修費用等。如果需要貸款購房,不要忘記在此時取得銀行的貸款意向書。

挑選物業

根據您個人對物業地段和配置的需求,可登陸英國房產信息網站查詢新建在售的樓盤信息,或通過地產中介公司,由專業的房產顧問為您提供諮詢服務。此外,您還需進一步明確購房目的, 例如:買房出租, 兒女求學,移民投資等,因為這將影響您購買房產的類型、戶型、地段等諸多因素。

交付定金

在如意為您爭取到一個您認為滿意的價格后,開發商會與您簽署一個購房意向書並收取1000~2000鎊的定金, 約定在15- 20個工作日內交換合同。對於這類購置,開發商會設立嚴格的期限。

委任律師

在簽署購房意向書後,您需要聘用一位地產律師與開發商的律師儘快開始對該物業進行各項法律問題的調查以及合同的確認。您可選用開發商推薦的律師行或自行選擇。

交換購房合同

在交換合同時,您要支付購房價5%-10%的定金(減掉之前已付過的 1000- 2000鎊定金)。 此時,您的律師會把一切與該房產有關的法律信息提供給你,如該房屋周邊的污染情況,水淹歷史,當地政府的近期規劃等。並回答您的任何法律方面的疑問。一旦 完成合同交換,房產交易便受到法律的保護。

第二筆定金10%

根據交房的期限,一般情況下, 您需在交換合同后6個月支付第二筆購房定金(房款的10%,共兩次)。

安排按揭貸款

在交房前的3~4個月, 您可以正式提交貸款的申請。這一階段您需要格外注意時間的安排,防止出現交房時貸款不到位的情況。

驗房

在最終竣工前進行為期兩周的檢查,確認房屋沒有缺陷,一些設施都完好並可正常使用。

完成交易日期

在雙方共同認可的交易日期,您的律師會進行土地註冊的相關事宜, 包括支付印花稅和其他註冊費用。支付完成後, 您可拿到房契。至此,您的購房流程也全部完成。

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