閑逛魔都：哪裡的鏟屎官還缺寵物店——各板塊寵物店數量TOP50

小Q導讀：盡責鏟屎官必備指南。

文／克而瑞

研究中心 數洞里的兔醬

兔醬自己居住的小區里，每天都有很多很多的居民從早到晚的遛狗逗貓，養寵物已經成為了越來越多家庭的生活習慣之一，隨著養寵物的人群增多，對於寵物店和寵物醫院的需求也日益增長，有一天搜索了一下小區附近的寵物店，發現居然多達30多家，比咖啡廳少不了多少。

所以，兔醬根據寵物店和寵物醫院的分佈情況，想來看一下究竟哪裡的人更愛養動物，看看哪些逐漸成熟的大型居住板塊內寵物店還不夠多，可能無法滿足愛寵主人的需求。

看寵物店分佈之前，先來看一下目前上海各板塊的房地產情況。在頒布「開盤需要搖號」之前，上海長期已經陷入了非常不平衡的供求關係中，「日光碟」已成常態，在，在長期無新盤入市的情況下，主要靠老盤加推以及二手房市場來滿足市場需求，在此，兔醬根據各區域前幾年的估算了各區域次新房規模。

從成交均價來看，7月份成交均價最高的板塊為浦東碧雲和陸家嘴，成交均價高達17萬元/平方米，成交量小之又小，兩個板塊7月份共成交6套房，來源於鼎鼎有名的湯臣一品、融創陸家嘴壹號院等等；成交均價高於7月全市成交均價的板塊中，僅有花木、新江灣城和浦江鎮次新房規模較大，其他區域無論一手房或次新房，供應都相當緊張；次新房規模最高的板塊為嘉定新城、松江新城和金山新城等城郊板塊，這些板塊已經獨立發展得較為成熟，且均價相對較低，比較能夠滿足剛需客群的需求。

愛養寵物無界限，外環以內 「鏟屎官」遍布

收集了在上海市內大部分有人氣、有消費評價的寵物商店和寵物醫院，總量一看竟然有800多家（這還是經過了篩選的店鋪，此外還有更多數據不齊全的小店鋪未統計在內，店鋪總數絕對在2000以上），看來目前鏟屎官數量飆升，寵物店的發展勢頭十分迅猛。

將篩選出來的店鋪標誌在地圖上，發現整個市區範圍內的分佈都比較平均，除了郊環以外寵物店數量驟減以外，從郊環內至內環內寵物店數量依次遞減，但是相差幅度較小，各環線內的寵物店總量相當，郊環內由於區域面積不同，自然是內環內和中環內最為密集。

價格方面，消費均價在500元以下店鋪在數量上擁有絕對優勢，無論在哪個環線範圍內，人均消費500元以下的寵物店數量都遠遠高於其他檔次更高的店鋪；相對高端的店鋪中，人均消費在500-1000元的店鋪也在最多坐落於郊環內，此外，人均消費千元以上的高檔寵物店主要分佈於中環內，其次為外環內，而資源向來得天獨厚的內環內區域在寵物店這方面表現並不出色。

隨穩定居住人口增加，次新房大區仍缺寵物店

作為一名鏟屎官，如果居住區域附近沒有寵物店，可能伺候好「主子「的難度就會很大了，所以兔醬將寵物店數量TOP10和次新房規模TOP10的板塊在地圖上圈出來作為對比，看看次新房規模大區是否有足夠的寵物店以滿足需求。

在二手房掛牌量已經有較大規模的板塊，附近大部分都已經擁有較多寵物店配置，典型的比如金橋、北蔡、三林、周康等；涼城板塊臨近大寧、四川北路，可共用寵物店資源，莘庄則可以與春申板塊共享，此外九亭鎮、南橋和老閔行板雖有寵物店，但規模尚不及其他板塊。經對比可以看出，目前次新房規模較大的版塊中，僅有周康版塊寵物店數量較多，此外，新江灣城和浦江鎮相對於其他板塊來說，周邊寵物店資源稍微豐富一些；嘉定新城、松江新城、金山新城、南橋等距離市區路程較遠的板塊則寵物店資源非常匱乏，受中、內環內房源稀缺影響，這些板塊逐漸湧入大量居住人口，隨穩定居住人口的增加，對於寵物店的需求將會大幅上漲。

寵物店數量TOP50板塊與房價情況

最後按照慣例，兔醬依照板塊內的寵物店數量排出了TOP50的板塊，可見一個板塊內寵物店數量達到10家以上就已經可以位列30名以前，其中浦東大三林板塊（包括三林、楊思、六里）寵物店數量達到43家，消費均價為618元/人，從最高、最低均價來看，該板塊內的寵物店檔次跨度也比較大，板塊房價也高於全市平均水平。

從排名靠前的板塊來看，僅有周康、金橋、江橋、松江新城和顧村這五個板塊，房價低於全市平均水平，在房價水平偏低的情況下，仍舊有大量養寵需求，說明已經開始逐漸形成比較穩定的居住群體了。

雖然目前還不是一名「鏟屎官」，但兔醬一直保持一顆要做貓奴的內心，養寵物不是一時的興趣和愛好，而是一種長久的責任，在不能確保自己可以給小寵物健康舒服的成長環境之前，兔醬是不會貿然踏上「鏟屎官」之路的；跟養寵物一樣，大部分人購房還是為了自住、為了改善生活，買房就意味著長期的紮根在一個地方，所以在遠郊逐漸成熟起來的居住板塊里，一定會有越來越多的人開始豢養小寵物，寵物店、寵物醫院對於這些板塊來說，也將成為不可或缺的配套之一。

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由於前面提到的，新房市場供不應求，許多「新上海人」首套購房以及本地置換人群都只能通過購買二手房來滿足需求。兔醬對比了各板塊新房和二手房的成交均價，發現隨著新房房價走低，市場整體依次分為「新房>二手房」、「新房≈二手房」和「新房

新房房價高於二手房的板塊主要分佈於內環內或內中環，其中最為明顯的為碧雲、陸家嘴、豫園、淮海路、南浦等城市核心板塊，這些板塊新房資源極度稀缺，且由於板塊自身優勢，主要發展高端豪宅產品，相對來說，置換二手房的人較少把目光聚集在這些板塊內，所以新房的均價遠高於二手房均價；新房和二手房房價接近的板塊主要分佈在長風、大寧、桃浦等中環、外環內區域，或者地處外環外但已經發展相對成熟的居住板塊如浦江鎮、春申、泗涇、南翔等，這部分地區房價和配套檔次相對中等，新房和二手房需求程度相近；在一些房價相對低洼的板塊內，由於相對一手房來說二手房能夠早日入住的優勢更加凸顯，而且這部分地區房地產整體發展較緩慢，二手房中也有不少房齡較短的新房，所以二手房比一手房更為走俏，均價更高。

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