不開了!濱湖又一樓盤備案價遭斃！未來售價不超2萬/㎡？另外，合肥還有超20家項目或將遭遇「備案之痛」!

「今年不開了」！近日，據一位房地產業內人士爆料，備受期待的濱湖某純新盤一氣之下放言稱「今年不開了」！

到底因何事讓其做下如此任性的決定呢？

高價備案遭拒

某盤氣稱「今年不開了」

據說，是因為其想高價備案，而相關部門一直不允許，導致該盤最終決定今年不開盤，等待明年再開！看明年能不能放開備案價好備一個高價。

好吧，對此小編只能說，勇氣可嘉！

不過，對於關注該盤的購房者而言，恐怕就要失望了，這意味著想要買到該盤或許至少要再等個大半年時間了！

「7字頭」拿地樓麵價

成本相對較低

那麼，究竟為何相關部門不准許其高價備案呢？原因主要是其當時拿地價較低。

據悉，該盤位於濱湖區省府板塊東側，是省府東側區域目前唯一一家將要入市的樓盤。

所屬地塊為2017年2月27日出讓，地塊面積達266.93畝，用途為商住。其中，商業面積48.73畝，居住面積218.2畝。

最終，地塊被龍湖地產以單價1041.47萬/畝競得，居住樓麵價B地塊：7811.04元/㎡，C地塊：7100.94元/㎡，D地塊：7100.94元/㎡，平均住宅樓麵價為7337元/㎡。

那麼，這樣一個成交單價和樓麵價到底算不算低呢？小編稍稍做了一個對比統計。

在2016年—2017年濱湖區出讓的14宗住宅地塊中，單價在1041.47萬/畝以上的地塊佔到了12宗，僅有新城所拿地塊單價為1027.47萬/畝，低於該成交價。

而同樣，樓麵價超過7337元/㎡的地塊為11宗，僅有保利和正榮所拿地塊在其之下。總的來看，在近兩年濱湖區成交的14宗住宅類地塊中，樓麵價為「7字頭」的地塊僅有4宗。

另外，即使與合肥九區中的窪區新站區來比較，其2016年至今所出讓的18宗住宅類地塊，平均成交地價也達到了1080.34萬/畝，樓麵價也達到7844.37元/㎡。

因此，相比較而言，該地塊無論是在濱湖區來說，還是相比較於其他城區地塊，確實拿地成本較低。

售價11500元/㎡可正常盈利

遠低區域平均房價不甘心

而通常，以平均住宅樓麵價7337元/㎡這樣一個拿地成本計算，產品售價要賣到多少比較合適？且能夠實現正常盈利呢？據小編計算，應該是11500元/㎡即可。

顯然，這樣一個售價不僅遠低於區域平均住宅銷售價格，甚至已經遠低於全市目前的平均房價。

據調查，在目前濱湖新區在售的約11家樓盤中，高層售價最低的為1.35萬/㎡，低於1.5萬/㎡的樓盤有4家，這4家全都是限價盤。

雖然價格便宜，但是普通購房者買到的概率幾乎為零。

於是，大多數購房者只能選擇價格稍高一點的。除了以上4家樓盤外，剩餘濱湖在售最便宜樓盤高層售價達1.8萬/㎡，同樣約有4家。

此外的樓盤幾乎保持在1.9萬—2.2萬/㎡之間，洋房價格則更高。這幾家高價盤分別位於濱湖新區金融板塊、環巢湖板塊中和省府板塊中。

尤其需要指出的是，今年省府板塊出讓的多宗地塊項目目前均未入市，但地價均相當之高。

除了省府東側龍湖所拿地塊之外，在西側區域，濱湖金茂悅、招商雍華府、碧桂園中堂、新城大都會、葛洲壩府等純新項目拿地樓麵價最低也在13304.06元/㎡，最高則達到了22102.94元/㎡。

這意味著，在高價拿地成本的倒逼下，未來濱湖區省府板塊的房價水平將會出現大幅跳躍。

從目前外界傳言來看，葛洲壩府未來售價或達到4萬/㎡，濱湖金茂悅或達到2.5萬/㎡，新城大都會至少會賣到3萬/㎡，碧桂園中堂或賣到2.3萬/㎡。

對於龍湖項目來說，在周邊眾多高價項目帶動下，儘管自身拿地成本較低，但相比而言，未來產品售價即使賣到2萬/㎡也依然保有較大價格優勢。並且這樣的價格能夠帶來極大的利潤。

區域另一樓盤備案也遭斃

後期賣1.7萬或引搶購

而就在最近，濱湖另一新盤，時光印象即將備案的消息也備受外界關注，儘管二者不在同一板塊內，但樓麵價相差不大，該盤樓麵價為7005.48元/㎡。

據傳，該盤本想備案精裝19998元/㎡，結果被打回，目前備案16800元/㎡，本周或將進行公示。照此判斷，龍湖項目紫雲賦江山印很可能與其情況相同。

而該盤價格一出，也立即引發轟動，不少人認為價格便宜，甚至有置業顧問自己打算賣房前去購買該盤。

明年或將放開備案價?

廣州說不!合肥敢么?

按照爆料人所說，該盤打算明年再開，寄希望於明年放開備案價好備一個高價。

那麼，這种放開備案價的可能性大么？

就在本月2號，廣州住建委官網發布了《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，對房地產項目預售、銷售價格不合理的，要予以調整，對不接受政府價格指導的項目，不發預售證或不予網簽。

連一線城市廣州市都對不接受政府價格指導的項目如此嚴格，那麼合肥還會放鬆嗎？不妨讓我們拭目以待！

項目四處積極拓客

「今年不開了」或僅是氣話？

前不久，小編還曾在安糧城市廣場小區超市，遇見了好幾個向小編推銷房子的人員，其所推薦的樓盤便是紫雲賦江山印，這表明該盤目前正在四處積極拓客，目的無疑是為了儘早開盤，那麼，此次放言稱「今年不開了」，會不會又是一句氣話呢？

部分樓盤備案屢被斃

拿地一年半多仍未開盤

縱觀合肥樓市，因為高價備案被斃而遲遲不開盤的樓盤貌似不少。此前討論最多的，諸如濱湖區的文一塘西津門、瑤海區的保利熙悅府等等。

這些樓盤從拿地至今，少則已經過去了長達一年半的時間，如今，保利熙悅府除了首開推出公寓產品外，其高層住宅依然未面世。

當然，也有最終拗不過選擇最終接受政府指導價的，如經開區的華邦觀築里、濱湖區的寶能城等。

因為備案價較高最終遭斃的事例在合肥已經司空見慣。受到備案影響，不少樓盤選擇推遲開盤時間，這無疑對購房者來說也是一種傷害。

專家建議：「合肥除了剛需，當前皆可觀望」

不過，大家也別急。近日，全國知名的房地產諮詢專家楊紅旭先生就在其微博發言稱，「合肥的房子除了剛需，當前皆可觀望」。

透過其觀點可知，對於投資性質的客戶而言，目前無需急於買房，不妨先觀察市場走向。

其還談到，由於受到市場對於限價盤熱銷的過分炒作，導致不少部分吃瓜群眾跟著高潮。「去年合肥的多數高價地，已經被套，慘狀類似蘇州！」

據統計，2016年，合肥市共累計產生了36宗樓麵價破萬地塊，而今年至今，合肥又誕生了10宗樓麵價破萬地塊，去年至今，合肥總共產生了46宗樓麵價破萬地塊。

目前有超過一半的高價項目仍未入市，而在當前樓市調控的背景下，加上此前中央「房價環比不上漲」的要求，這些高價項目或將都會經歷一場備案之痛。

作為購房者來說，受到備案調控政策的影響無疑是有利的。

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