北京「學區房」20天跳水近百萬元

據《北京日報》6月9日消息，「史上最嚴」的北京樓市調控邁入第三個月，價格曾一路堅挺的「學區房」終於扛不住了，成交量急劇下滑，引發價格跳水，不少房源已跳水近百萬元。

從跳漲百萬到跳水百萬

陶然亭地區多個小區可以划片陶然亭國小和育才國小，甚至直升北師大附中和育才中學，使這裡的二手房源多年來備受追捧。今年3月初，這一帶的「學區房」價格一再跳漲，一套標價555萬元的房源，在三個買家爭搶下，成交價竟然猛漲至630萬元。

如今，曾經近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降。陶然亭地區一套60餘平方米兩居室在過去短短20多天里，價格已從810萬元降到720萬元，仍很難賣出去。裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

這些大幅調價大多是在中介勸說下實現。最近中介方面對各個小區都設置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。

成交大減 中介紛紛「勸降」

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為「史上最嚴調控」。除金融部門採取抬高首付比例、認房又認貸等措施外，教育部門也加快了多校划片改革。一套1000萬元的「學區房」，除了要承擔八九百萬元的首付款外，到頭來還有可能進不了中意的學校。買家開始擔憂，單價十幾萬買了房子，最終會不會上了單價七八萬的小區對口的學校？

於是，「學區房」的市場預期發生動搖，成交量大幅減少，導致前期價格上漲過快的區域調價中出現大幅度降價。如中國小教育資源富集的西城區、東城區，受學區房大幅跳水影響，二手房源在調價中平均降幅分別達到7.8%、7.4%。

但業內人士認為，僅靠房地產市場的調控，仍難根除「學區房」價格畸高問題。完善相關教育政策，加大投入，改善教育資源分配格局，才是根本解決辦法。