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北京「學區房」20天跳水近百萬元

北京「學區房」20天跳水近百萬元

「史上最嚴」的北京樓市調控邁入第三個月,價格曾一路堅挺的「學區房」終於扛不住了,成交量急劇下滑,引發價格跳水,不少房源已跳水近百萬元。

據《北京日報》6月9日消息,「史上最嚴」的北京樓市調控邁入第三個月,價格曾一路堅挺的「學區房」終於扛不住了,成交量急劇下滑,引發價格跳水,不少房源已跳水近百萬元。

從跳漲百萬到跳水百萬

陶然亭地區多個小區可以划片陶然亭國小和育才國小,甚至直升北師大附中和育才中學,使這裡的二手房源多年來備受追捧。今年3月初,這一帶的「學區房」價格一再跳漲,一套標價555萬元的房源,在三個買家爭搶下,成交價竟然猛漲至630萬元。

如今,曾經近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降。陶然亭地區一套60餘平方米兩居室在過去短短20多天里,價格已從810萬元降到720萬元,仍很難賣出去。裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元;新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元;六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

這些大幅調價大多是在中介勸說下實現。最近中介方面對各個小區都設置了單價上限,勸說此前入市的高價房源業主下調價格,一旦超過上限都不會掛網銷售。

成交大減 中介紛紛「勸降」

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控,被稱為「史上最嚴調控」。除金融部門採取抬高首付比例、認房又認貸等措施外,教育部門也加快了多校划片改革。一套1000萬元的「學區房」,除了要承擔八九百萬元的首付款外,到頭來還有可能進不了中意的學校。買家開始擔憂,單價十幾萬買了房子,最終會不會上了單價七八萬的小區對口的學校?

於是,「學區房」的市場預期發生動搖,成交量大幅減少,導致前期價格上漲過快的區域調價中出現大幅度降價。如中國小教育資源富集的西城區、東城區,受學區房大幅跳水影響,二手房源在調價中平均降幅分別達到7.8%、7.4%。

但業內人士認為,僅靠房地產市場的調控,仍難根除「學區房」價格畸高問題。完善相關教育政策,加大投入,改善教育資源分配格局,才是根本解決辦法。

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