土地熱線 | 廣州增城108億再推6宗地 碧桂園5億中山拿地 大龍地產1.34萬/平刷新紀錄

增城108億再推6宗地 廣州3月163億連賣11宗地

2月21日晚間，廣州市增城區國土資源和規劃局掛出6宗地，佔地面積65.72萬平方米，起始總價108億元。另於6宗地塊中，住宅用地佔5宗。

觀點地產新媒體查詢，有3宗宅地位於增城區永寧街崗豐村、長崗村。其中面積最大的是83101230A17007號地塊，位於佔地面積12.04萬平方米，用途為二類居住用地，容積率不大於3.0，起始價36.91億元。

其次是83101230A17006號地塊，佔地面積10.95萬平方米，用途為二類居住用地，容積率不大於3.0，起始價29.74億元；83101230A17005號地塊佔地3.75萬平方米，用途為二類居住用地，容積率不大於3.0，起始價10.64億元。

另外兩宗宅地中，83101220A17013號地塊位於增城區永寧街章陂村，佔地8.64萬平方米，容積率不大於3.61；起始價30億元，起始樓麵價9616元/平方米。

據了解，該地塊原定於去年12月26日出讓，後來因故中止。此次重新出讓，土地面積縮水近60畝，起拍價則由14.23億變為30億。

83001005A16152號地塊則位於增長區荔城街荔城街中山路與西園路交匯處，佔地3375.21平方米，容積率不大於3.2，起始價1.13億元。

按出讓要求，上述5宗宅地均設定最高限價，報價達到上限后，競買方式轉為競配政府性房源，競價階梯450平方米。據統計，這批宅地最高限價總價為157.05億元，平均溢價45.42%。

除上述5宗地外，增城區石灘鎮下圍村隔海（土名）地塊佔地1.61萬平方米，用途為旅館用地，容積率不大於1.8，起始價3500萬元。

該6宗地同樣將於3月29日出讓，如此，廣州3月29日入市交易地塊共達11宗，總起始價達163.46億元。

2月21日，廣州國土局公告掛出3宗土地，含海珠、白雲兩宗宅地，以及白雲空港區一宗組合商住地，起拍總價約50.6億元，3宗地塊將於3月29日正式拍賣。

同天廣州市開發區、蘿崗區土地儲備交易中心公布了開發區科學城KXC-S-4地塊國有土地使用權網上掛牌出讓公告。該地塊將於3月29日10時在廣州土地礦產網上交易系統進行拍賣。

公告顯示，該地塊位於開創大道以南、開達路以東、新陽東路以北，土地面積21372平方米（其中城市道路用地面積1729平，可建設用地面積19643平方米），容積率1.0-3.5，起拍總價44619萬元。以3.5的容積率計算，樓麵價約6490元/平方米。

碧桂園5億中山拿地 大龍地產1.34萬/平刷新紀錄

2月22日，廣東中山市公開出讓4宗地塊，佔地面積7.97萬平方米。最終，地塊分別被碧桂園、大龍地產、中澳房產競得，成交總價11.54億元。

其中，南頭W02-16-0127號地塊佔地面積3.64萬平方米，用途為商業住宅，容積率不高於3.0，起始價2300元/平方米，總價2.51億元，最高限價6000元/平方米。

地塊總計吸引6家開發商報名，經歷近百輪競價，被8206號碧桂園以總價4580元/平方米競得，摺合總價5億元，溢價率99%。

西區0001號地塊位於中山市西區博愛一路側，佔地9195.2平方米，用途為商業，起始樓麵價2610元/平方米，摺合總價8399.82萬元。地塊總計吸引4家開發商報名，最終由中山市中澳房地產開發有限公司以5250元/平方米競得，摺合總價1.69億元，溢價率101.1%。

東區W21-16-0051地塊位於中山市東區紫馬嶺，佔地面積8900平方米，用途為商業住宅，容積率2.2，起始價4100元/平方米，摺合總價8027.8萬元，其實競拍面積240平方米。最終，地塊被中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司競得，總價1.17億元，摺合樓面地價6000元/平方米，競配人才安置房建築面積8160平方米。

除此以外，東區W21-16-0050號地塊位於東區紫馬嶺村，佔地2.52萬平方米，用途為商業住宅，容積率2.5，起始價4100元/平方米，摺合總價2.51億元，起始競配面積240平方米。

經過125輪競價，0050號地塊被中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司以總價3.68億元競得，溢價率46.61%，人才安置房建築面積2.30萬平方米，摺合樓麵價1.36萬元/平方米。

而0050號地塊也刷新中山市樓面單價新紀錄。觀點地產新媒體了解，此前中山單價地王由美的地產保持，達到1.34萬元/平方米。

資料顯示，中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司是北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司的全資子公司。對此大龍地產表示，本次斥資近5億元在中山拿地，對公司房地產開發業務可持續發展有著促進作用。

北京24.3億元新推通州、密雲兩宅地 均設最高住房售價

北京市規劃和國土資源管理委員會2月22日新發布兩則公告顯示，該局將於2017年03月14日開始掛牌競價兩幅地塊，包括通州區台湖鎮[2017]004號宅地，以及密雲區檀營鄉[2017]005號居住教育用地。掛牌競價截止時間為2017年3月28日15:00時。

觀點地產新媒體查看公告了解，通州區台湖鎮北神樹村B-30地塊編號為京土整儲掛(通）[2017]004號，位於通州區台湖鎮北神樹組團J地塊範圍內，屬於R2二類居住用地，建設用地面積32878.903平方米，建築控制規模 ≤92061平方米。地塊掛牌出讓起始價為113,000萬元，競價階梯為600萬元整，競買保證金為34,000萬元。

與此同時，該地塊居住建築規模全部建設「自住型商品住房」（最大套型面積90平方米），銷售價格20000元/平方米（含全裝修費用）。具體要求嚴格按照本項目掛牌文件及政府出台的相關文件執行。

同日公示的另一地塊為密雲區檀營鄉MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地塊，編號為京土整儲掛(密）[2017]005號，位於密雲區檀營鄉，屬於R2二類居住用地、A33基礎教育用地，建設用地面積60999.152平方米，建築控制規模 ≤145149平方米。地塊的掛牌出讓起始價為130,000萬元，競價階梯為650萬元整，競買保證金為39,000萬元。

值得注意的是，該地塊還設置了「限價+競配建」等條件。公告如此表示，005號宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建50000平方米「自住型商品住房」面積基礎上通過現場競報「自住型商品住房」的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的「自住型商品住房」銷售限價為15000元/平方米（含全裝修成本）。

另外，005號宗地中除配建及競建的「自住型商品住房」外，剩餘居住建築規模建設的商品住房銷售均價不超過21215元/平方米，且最高銷售單價不得超過22276元/平方米。

據觀點地產新媒體了解，北京最近一次出讓的2宗「限房價、競地價」地塊，共收金41.4億元。其中，房山良鄉鎮01-02-03等地塊，由中海+首開+保利+龍湖聯合體以23.25億元競得，未觸及價格上限，溢價率僅為10.7%。

而房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，也僅經過10輪報價，便由旭輝+金地聯合體以18.1億元拿下，同樣未觸及上限。