樓市遇冷？南京某樓盤直降2000元/㎡，預計下周一加推！然而真相是

開發商規避供貨風險和日後替換低價值的產品預留「空間」等方面考慮，通常在合同里會列出「××品牌或同等價值的品牌」的裝修條款，願意明確品牌的少之又少。

「××品牌或同等價值的品牌」，這句話通常出現在樣板間展示區和購房合同中，很多購房者都明白其中的門道，但通常是無可奈何，只能期望於開發商「多一點真誠，少一點套路」。

然而小編今天看的這家樓盤銀城君頤東方，最起碼在裝修標準方面看出了開發商的態度。

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20張高清樣板間照片告訴你什麼是南京頂配裝修

銀城君頤東方的置業顧問直言精裝修的標準是6000元/平米。武漢在今年5月出台了一份裝修房裝修指導價的文件，大致內容如下圖。

那南京大部分樓盤裝修標準是3500-4000元/平米，少數科技裝修住宅標準會達5500元/平米，如金象朗詩紅樹林。像銀城君頤東方這種6000元/平米的標準，恐怕只有河西的部分豪宅能與之相比了。

那這6000元/平米究竟體現在哪些地方呢？以樣板間為例。

家門口貼心的金屬掛鉤，配有耶魯四合一門鎖的子母門。

玄關櫃同屬交付標準，並配有感應燈和金屬小掛鉤。

客廳吊頂是金屬包邊。

各個房間均配有感應式夜燈、西門子開關，餐客廳和卧室都配有大金中央空調和威能地暖。

廚房採用威乃達的櫥櫃，裝有觸摸式小燈。

廚房頂部除了常見的燃氣泄漏自動報警關閉裝置，還安裝了涼霸，可以促進室內涼風循環。即使夏天也能涼爽舒適，給廚房達人提供暢快的廚房環境。

水池下面裝有愛瑪特凈水系統以及直飲水系統。

值得一提的是銀城君頤東方的門窗都是日本YKK AP系統門窗。

衛生間亮點頗多，洗手台下面都裝有感應式小燈。下部鏤空設計在提供站立空間的同時也便於清理打掃。

洗手台上面是鏡面櫃，方便收納儲藏。

洗手台和馬桶都是瑞士頂級衛浴品牌勞芬，主衛馬桶據說8萬元/個。

馬桶側面可選配扶手，方便老人生活。艾芬達電熱毛巾架可以起到烘乾殺菌的作用。

淋浴間採用的是恆溫花灑，並貼心的安置了晾曬架。

淋浴間內也設有隱蔽式摺疊凳，家裡老人的沐浴時可以坐在凳子上，減少地面濕滑造成的危險。

整個戶型儲藏收納較多，除了卧室中步入式的衣帽間，客廳里也是巧用空間打造了柜子，實用性較強。

主卧室浴缸設計，除了扶手設計，也設有警報按鈕和貼心插座。

細心的人也會發現，在牆面底部採用的都是不鏽鋼踢腳線，既能防磕碰，也利於清潔。

在售樓處的精工館展示區可以發現，銀城君頤東方的裝修都是明確了品牌的。

（精工館品牌展示）

（精工館細節展示）

集四大健康科技系統、六大品質工藝為一體的君頤東方，可以說是不折不扣的細節控。

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本次加推價格預計4萬元/㎡，比首開降2000元/㎡

銀城養老項目其實共分為4個地塊，A、B地塊是住宅部分銀城君頤東方，預計明年10月前交付。B地塊北側是在建中的鐘山學院，隔著一條馬路便是A地塊。C地塊將建省人醫城東分院（康復醫院），D區就是養老公寓CCRC可持續照料退休社區。

（點開看更清晰哦）

即將加推的就是A地塊1、3、6號樓，預計均價40000元/平米，而B地塊部分樓棟預計年底加推。可以發現這個價格比首開價便宜了2000元/平米，是因為現在行情不好所以悄悄降價了嗎？

據置業顧問介紹，首開的是B地塊住宅，均價如下圖。

從距離上說，A地塊離捷運站較近，生活更為便利。但是購買銀城君頤東方更多考慮的是享受它的服務，B地塊更靠近省人民醫院和9000平米的東方會所、CRCC。C地塊就是養老公寓，分為活力區和護理區，租期一般15年，沒有產權，面積40-80平米。

從現場看，看房的客戶零零星星，一方面是由於產品定位人群限制，另一方面也與當天高溫天氣有關。

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130-170㎡戶型解析

130平米 四房兩廳兩衛，為1#中間戶和6#所有戶型

這個戶型較為方正，南北通透，空間利用率較高。每個房間空間都比較合理，居住較為舒適。靠近入戶門的兩個房間與衛生間相距較遠，較為不便。動靜不分離，一定程度上也會影響到休息。

140平米 四房兩廳兩衛，為3#中間戶

戶型整體方正，南北通透。類似於130平米戶型，但是多了入戶門廳，獨立的玄關增加了收納空間。衛生間門的朝向也有所不同。

140平米 四房兩廳三衛，為1#邊戶

戶型整體採光較好，拐角較少，實用性較強。餐客廳較為開闊，適合家庭聚會。三卧朝南，雙套房設計，私密性較好。北向卧室需穿過餐廚到衛生間，動線較長。南向次卧衛生間暗衛設計，不利於空氣流通。

170平米 四房兩廳三衛，為3#的邊戶

整體戶型方正通透，四開間朝南，採光較好。客房帶主衛，較為方便，且與主人家互不干擾。廚房空間開闊，適合廚房達人操作使用。主卧套間設計，配備步入式衣帽間和舒適的衛浴空間。

KOL有話說

項目預計7月10日（下周一）加推1、3、6號樓，3#是樓王，無任何遮擋，前面便是中央景觀，邊戶170平米，中間戶140平米；6#均是130平米戶型；1#邊戶140平米，中間戶130平米。也就是說加推的均是改善戶型，面積段130-170平米，均價4萬/平米，裝修交付。

（點開看更清晰哦）

項目的配套尚可，周邊商業交通都比較成熟。項目西側是馬群南路，往北走是馬群轉盤，可以到捷運站、環陵路等。但是都有段距離，需要騎車或公交出行。對於老人來說，稍顯的有些不便。

親身體驗，在項目門口等有且僅有一條公交路線經過的314路，等了將近15分鐘，烈日炎炎下還是比較不方便的。馬群南路上也有大貨車經過，存在一定的交通風險。

商業配套除了自建部分底商，主要依靠的是馬群商業街、招商花園城和森林摩爾商業街區。項目對面的紫金華府也配建有商業中心，包括大型農貿市場和超市等等。從家裡往西眺望，也能看到紫金華府建設的公園中的亭子。

總體勝在周邊環境幽靜，靠近紫金山。銀城物業自是不必提，可以說是南京本土物業中最值得大家信賴的了，物業費2.7元/平米·月（含公攤）。

由於項目的小戶型較少，也沒有優質學區支持，剛需人群就不建議買了。價格方面，儘管稍有下降，但是升值空間有限，也不建議投資客來買。

其實從項目的定位來看，這是一個養老地產，更注重的是服務，主要面向的也是中年及以上的改善人群。目前南京樓市都處於嚴控階段，公證搖號也讓大家看到了更多選擇的機會，相信購房者也會更為理性了。