【土拍結果】新吳區長喬海洋公園北側2宗商旅地落定！均底價成交！

今日上午9:30，新吳區2宗商業用地一錘定音！分別以1400萬元、13500萬元的底價成交。下面事長帶你回顧下這兩宗地塊及土拍過程。

今天的主角們均位於新吳區鴻山板塊，規劃中的長喬海洋公園的北側，同時也位於鴻山物聯網小鎮規劃建設範圍內。

地塊名稱：XDG-2017-18號地塊

地塊位置：新吳區飛鳳路與鴻聲南路交叉口西南側

競得人：無錫吳文化博覽園建設發展有限公司

總價：1400萬元

樓麵價：1208.84元/㎡

XDG-2017-18號地塊位於新吳區飛鳳路與鴻聲南路交叉口西南側，佔地8908.7㎡，土地用途為旅館用地，容積率≤1.3，出讓起始金為1400萬元，起始樓麵價為1208.84元/㎡。最終被無錫吳文化博覽園建設發展有限公司以1400萬元競得。

地塊名稱：XDG-2017-19號地塊

地塊位置：新吳區錫梅路與飛鳳路交叉口西北側

競得人：無錫吳越水街置業有限公司

總價：13500萬元

樓麵價：1754.58元/㎡

XDG-2017-19號地塊位於新吳區錫梅路與飛鳳路交叉口西北側，佔地64118㎡，土地用途為商業用地，容積率≤1.2-1.5，出讓起始金為13500萬元，起始樓麵價為1754.58元/㎡。最終被無錫吳越水街置業有限公司以13500萬元的底價摘得。

地塊解析

由平面圖上可以看到，兩宗地塊僅一河（伯瀆河）之隔，共享周邊所有配套。從區位優勢來說，未來若該地塊建成吳越水街項目后，會進一步豐富區域內的旅遊資源，和規劃中的長喬海洋公園形成相呼應的旅遊娛樂去處，帶動周邊經濟增長，推進鴻山物聯網小鎮的發展。

交通（自駕便利，公交較少）

目前僅公交、自駕兩種出行方式，自駕出行便利，周邊泰伯大道、錫梅路、312國道等主幹道環繞，可通往無錫各區。公交線路較少，且間隔時長久，略有不便。

生活（依附鎮區配套，基本生活配套齊全）

周邊基本生活配套齊全，依附鎮區配套。北向為鴻聲鎮，西南側為後宅鎮。擁有家悅福、好又多、宜家惠等大型商超，衣食住行等均可被滿足。

休閑旅遊（東鄰各生態景觀地，自然資源豐富）

兩宗地塊南面為規劃中的長喬海洋公園和鴻山遺址博物館，北面為鴻山泰伯陵吳文化核心區，東鄰鴻山都市農業生態園、鴻山生態葡萄園和吳文化博覽園，東南側為中華賞石園、江蘇省吳越文化研究院和梁鴻濕地公園。生態景觀資源豐富，文化氛圍濃郁。

新房方面（新房較少，老小區聚集）

目前地塊周邊在售的新房項目較少，有吳月雅境、鳳鳴山莊和鴻山尚院等項目，及在建的鴻坤·理想灣項目；二手房、安置房方面聚集，有嘉友水岸觀邸、金潤華庭、唐明園、鴻聲苑、鴻山錦苑和鴻泰苑等小區。

鴻山物聯網小鎮

長喬海洋公園效果圖

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