首付15萬，抄底綠博的機會到了？

首付15萬能在綠博買套房？亞新·美好藝境首付15萬，二批新品即將開盤的消息無異於一顆重磅炸彈，撼動了鄭州乃至河南樓市。消息屬實嗎？綠博值得投資嗎？

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3個維度告訴你，為什麼要投資白沙綠博

1、行政中心和配套的建立，能快速拉動區域發展

十年鄭東的崛起，讓我們看到河南省政府作為政治中心的遷入，為鄭東帶來的歷史機遇。如今河南省政府將再次東移至中牟象湖區域，對所有曾經看懂鄭東變遷的人們不言而喻，鄭州即將迎來第二次成長。

2、河南省三個自貿區中，開封與鄭州最能形成聯動

2017年5月8日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強走進河南自貿區，點贊開封片區二十二證合一。鄭州、開封，雙城聯動之下，更有助於實現鄭州國際化大都市的願景。

3、鄭汴一體化進程中，中牟是繞不開的一個點

隨著「中原城市群」概念的提出，「鄭汴一體化」戰略的實施，鄭州向東的價值日漸凸顯，而將鄭州和開封聯繫起來，中牟就是其中的一個點。在「以線連點、以點帶面」的區域化發展模式中，中牟的發展騰飛，已是必然。

2017年5月8日，李克強視察開封自貿區

「無利不起早」

此「利」，特指政府紅利。

《鄭州國際文化創意產業園總體規劃(2016~2030)》批准實施，讓綠博先白沙一步，躍然成為中牟發展的橋頭堡。

隨著鄭州房地產行業的發展，購房者對房企品牌也越來越關注。反過來，知名房企的入駐情況也越來越成為購房者衡量一個區域發展潛力的重要指標。目前綠博入駐的房企有萬科，融創，金科，碧桂園，雅居樂，信和，永威，康橋，亞新，名門等等，這樣的品牌強度在鄭州任何一個新區內都是不多見的。

綠博的價值，究竟在何處？

先看綠博組團定位：中原經濟區、鄭州都市區、鄭東新區三區疊加區域，居於白沙組團、官渡組團、汴西新區三大組團拱衛之心，生態價值日趨明朗。最終的發展目標以文化創意、時尚旅遊、高端商務為主導產業，重點突出以綠、水為主導和以休閑、慢生活為主體的低碳生態田園城市，全力建設國際化、現代時尚創意旅遊文化新城，打造「東方奧蘭多」。

再從地理屬性出發：綠博組團毗鄰白沙省級公共服務區，既能享受到省級公共服務配套，又因其「鄭州國際文化創意產業園」的功能定位，氛圍更加純粹，高端居住屬性更優質。綠博組團擁有25.8平方公里的鄭汴中央濕地公園、3000畝綠博園等稀缺生態資源，也將成為不可複製的片區優勢所在。

這些生態優勢，比北龍湖更要略高一籌。

問題很好回答，投資居多。

很顯然，剛需自住更看重當前成熟的教育、醫療、生活等配套，綠博在三到五年內，尚不具備這一條件。並且，由於政府限價，綠博組團樓盤多少會在首付上提高比例或綁定銷售，這對剛需一族並不友好。

綠博樓盤的投資者，也有著鮮明的區別其他區域的特徵：不僅僅是收益，更有生活品質和生活方式的投資。

值得一提的是，扎堆綠博百家爭鳴的開發商們，都拿出了十分誠意，去打造各有所長的產品。

根據所在位置，可以把綠博樓盤分成3個小組團。

第一小組團：紫園、美好香頌、美好藝境所在的綠博園核心片區。相對不是太靠東，離市區更近些，又離綠博大道近，後期可以便捷地享受捷運8號線。

第二小組團：觀瀾壹號、蘭喬聖菲所在的廣惠街片區。位置相對更靠東，離市區更遠，離鄭汴中央公園更近；

第三小組團：碧桂園、雅居樂、金科、康橋所在的鄭開大道附近。臨近鄭汴捷運，但不被捷運覆蓋。

以上樓盤中，最近比較熱門的便是地處綠博核心片區、規劃中的捷運8號線站口的亞新·美好藝境了，它在綠博片區佔盡天時地利，《房東俱樂部》2017年4月18日一文中言明：經過多方測評，美好藝境成為綠博片區最好小區之一，離捷運站近，品質盤。

綠博片區位置最好小區之一，離捷運站近，品質盤

摘自《房東俱樂部》2017年4月18日文

亞新·美好藝境項目位於鄭開大道以南，綠博大道以北，萬三路以東，廣惠街以西。先看外部條件：它離綠博園，離歡樂湖，離捷運8號線都是咫尺距離，可以說是相當優秀了。產品更是匠心獨運：建築面積150--170㎡低密洋房擁有著6.9米的闊景寬廳，一層更是贈送前後芬芳庭院，邀清風入院，共鋤明月種繁花；建築面積約99--165㎡誠品高層全裝修交付，六大核心成品系統，美好無所不至，分離式核心筒，融景雙陽台設計，時時刷新視覺享受。

我們都知道，永威以精細化聞名，康橋景觀令人擁隨。亞新則以河南省成品房首批試點和獨有的「錘范」研發基地，成就與永威、康橋三足鼎立之勢。三大本土開發商之間互相聯動的品牌效應，促成綠博組團更具價值的投資保障。

亞新成品房錘范基地，要求在項目開工建設前，將圖紙搬到現實中來。技術和工程人員正是在研發基地的一個個盒子里，反覆推敲與探索，對戶型合理性、各功能空間的使用程度、裝修物料配比等進行研究。如門牆面工程、內門窗工程、細部工程、防水工程、廚衛設備及管道安裝、電氣工程、採暖空調等等，細到牆面塗刷的手法，室內開關離地面的高度，都逐一做了明確和要求。

鄭東綠博、捷運站口、誠品高層、全明戶型、全景客廳、前庭後院、全享教育、全時景觀、一級物業、亞新品牌，十大美好價值，成就亞新·美好藝境「綠博最具性價比的項目」美譽，綠博名片實至名歸。

最後說價格，亞新·美好藝境7月15日首開，在付款方式上有兩種選擇：全款一次性付清及60%首付，精裝高層一次性付款價格在9500—11000元/㎡，60%首付價格在10000—12000元/㎡；小高層一次性付款價格在10500—13500㎡，60%首付價格在12000—15000元/㎡；洋房一次性付款價格在12000—17000㎡，60%首付價格在13000—18000元/㎡。特別是對比下永威上和郡洋房20000元/㎡的價位，你會發現美好藝境這樣的環境、這樣的標準、這樣的配套、這樣的價格，真真是撿到寶一般的存在了。

從最近到大東區各項目採風的體驗和印象來看，美好意境算是包括白沙綠博兩個區域在內所有項目最具品質價值的樓盤了。這樣的環境，這樣的價格，這樣的區位，這樣的配套，這樣的標準，以及這樣的沒有追求高利潤。

摘自《地盤》2017年8月4日文

據悉：亞新·美好藝境二批房源8月即將開盤，與首開不同的是，此次將開放30%首付的付款方式（首付15%，剩餘15%首付分期貸款）。當然，一次性付款客戶仍能享受到最大比例的優惠。

寫在最後：十年前買房的那批人，在享受著房子帶來的品質時，也享受著物業升值的利好；十年後依然認為房子不需要買的那批人，無論政策怎樣讓利，依然選擇觀望。

投資客戶請參考《麥穗理論》。