8月住宅成交環升15.67%，商品房成交總量走勢不理想

8月已過，回顧這一個月的濟南樓市，可以說是熱鬧異常，一方面是房企拿地熱情不減；另一方面成交不停降，均價不斷漲；加之，調控「變相」鬆綁，總是處於百姓關注和媒體聚焦的風口浪尖上，房地產市場的一丁點風吹草動都會引起軒然大波。8月的樓市讓人霧裡看花，看不透，接下來，請大家調整好座椅，收好小桌板，看鳳凰房產為大家做的總結。

根據鳳凰房產濟南站統計，2017年8月濟南商品房共計成交9968套，與7月的11220套相比減少了1252套，環比下降11.16%；其中住宅成交5382套，佔總成交的54%，環比上月增加729套，上升15.67%。同比來看，今年8月的商品房成交量比去年同期的16568套減少了6600套，同比下跌39.84%，住宅成交量相比去年的11660套減少了1692套，同比下跌53.84%。

從以下商品房與住宅成交走勢來看，8月商品房走勢走勢起伏較大，第3周的時候有大幅下降，住宅成交走勢依附於商品房交易走勢，同樣是第3周下降明顯，僅有1316套住宅成交。據鳳凰房產統計，8月每周商品房成交約在2492套房，住宅約成交1345套。

8月份成交量明顯低於7月，但住宅成交量有所增加，這也說明了如今在濟南，剛需族還有非常大的消費需求，限價的持續意義重大。同比去年，今年的成交下降明顯，可以看出一系列調控下濟南樓市降溫明顯，8月落戶政策放開，樓市「變相」鬆綁，但回溫並不明顯。

從開盤項目來看，8月濟南共有27個項目加推新房源，比7月增加12個項目，就入市房源量來看，8月共計入市5162套房源，比7月增加1968套房源，隨著下半年繼續深化，預計9月將有16個項目預計加推開盤，新城·香溢瀾庭，海信九麓府，魯能泰山7號，財富壹號等項目即將與購房者見面，上半年那種供不應求的市場格局將繼續，會否得到緩解還不好說。

雖然政府通過土地溢價率和預售掛鉤、設定最高限價、配建安置房等調控手段提高了房企的拿地條件，且對部分土地設定了拿地標準，但仍然無法阻擋房企的拿地熱情。8月份，濟南土地市場共成交36宗、164.32萬平米。其中居住用地成交21宗116.85萬平米；商業用地成交11宗、36.11萬平米；另有1宗居住和商業混合用地以及多宗其他類型的用地。

唐冶片區土地入市遭眾房企哄搶，房企出價觸及最高限價之後競拍安置房的政策首次執行，大型房地產商爭相出手，唐冶片區與長嶺山片區的樓麵價彪至13514元/㎡；

漢峪、盛福片區接力唐冶，再為濟南土地市場添磚加瓦，按照房企出價觸及最高限價競拍安置房的政策，各大房企勢頭不減。在最高限價下，最受關注的盛福地塊最終被萬科以26 億的價格摘得，同時配建75187 平米的安置房，而且樓面地價最高已到1.44萬。實際上，加上保障房以及配建國小、公共設施，部分成本達到2萬左右。不禁讓人感嘆剛需族日後如果想要「上車」恐怕會更難。8月土地成交情況一覽表如下：

8月4日土地成交情況一覽

8月11日土地成交情況一覽

近日，濟南對現行戶口遷移政策進行了調整完善。在此基礎上，濟南市公安機關制定了戶口遷移配套實施細則，並於2017年8月10日起正式按新政策受理相關戶口遷移業務。原來的「高學歷」、「購房需滿90平米」等落戶「硬杠杠」自此全部被廢除。

區別於一線城市接連出台收緊戶籍政策，作為二線城市的濟南此次以空前開放的姿態吸引外來人口落戶。以合法穩定住所和合法穩定就業為基礎，濟南此次對原有戶籍政策進行了大幅度改革調整，在降低遷移落戶標準，拓寬各類人才落戶通道等方面不乏亮點。

落戶政策的全面放開，為濟南引進人才打了漂亮的一仗，引進人才的同時也為濟南樓市投下一記重磅，隨著落戶政策的放開，透露著樓市的信號，濟南一大批潛在購買力被釋放，推動了濟南樓市的發展。

8月份，濟南法院在淘寶上拍賣的動作頻頻。天橋區法院等多個區級法院發力，學區房、豪宅、豪車、車位都上了淘寶，引發多人搶拍；高新區轄區的一整棟樓，也被標價2000多萬元整體拍賣。然而，這些只能算「小打小鬧」，還有真正的「大手筆」——近日，濟南市中級人民法院在淘寶網上「掛」出最新一批即將司法拍賣的房產，標價1.6億多元的房產赫然在列，據悉被拍賣的房產均在二環東路。另外，濟南法院近期也將對一大批查封房產進行公開拍賣，其中包括三箭銀苑、百花等小區，戶型齊全。

濟南相關法院近期拍賣的部分房產

司法拍賣的房產，與一般房產有什麼不同？媒體曾經這麼報道：司法拍賣房源相對於市面上的普通房源來講，還是有一定區別的。「首先，司法拍賣的房產比同期市場交易的價格偏低，在價格上的優勢很明顯，在房價普遍高漲的今天，這也是司法拍賣房受歡迎的主要原因。

其次，被查封的房產位置有一定的優越性，小區的環境和相關的配套設施也比較好，像這些房源的地段，沒有特殊的情況，持有人是不會選擇出售的。

另外，司法拍賣的房產是否限購？江蘇高級人民法院去年曾經專門出台文件解釋了這個問題。文件中是這麼說的：司法拍賣是基於公權力行使的強制執行行為，不同於一般市場交易中的自主買賣行為。個別地方出台的房產限購政策，主要目的是調整市場自主交易行為，而基於公權力行使的司法拍賣具有強制性，只受法律約束，不受地方性房產限購政策的影響。

據了解，在實際的操作中，司法拍賣是否限購，在各地並不一致。其中，有10個城市，依然將司法拍賣的房產納入到了限購行列，包括濟南。

對於很多城市來說銀行利率已經從折扣價變成了加價，濟南也不例外！駐濟部分銀行日前先後調整了房貸利率。首套房上浮5%-10%，二套房上浮 15%，有的甚至上浮30%。近半年來，首套房利率先後經歷四次調整，從8.5折優惠一路跳漲到1.1倍。對於房貸利率上浮，有分析人士表示，這一輪利率上調最核心的原因，不是為了配合金融政策調整的需要，主要還是因為銀行額度不足引起。

針對最近的信貸收緊風波，有專家表示，銀行目前資金較為緊張，而且嚴厲調控下房貸風險加劇，他們可能更願意將貸款放到貸款利率高的項目之上，加之個人房貸業務的利潤相對較低，所以乾脆讓房貸利率屢屢上浮。信貸政策對樓市有著至關重要的影響，隨著信貸持續收緊，購房成本的增加，一部分聲音表示，首套房房貸的客戶多為剛需，在房貸利率上漲之後，難免會被誤傷，這部分購房者的觀望情緒或許將更加嚴重。

1、房產證辦好了發簡訊提醒來領 10天里已有上萬濟南人受益

自7月20日起，自市國土資源局不動產登記中心與12345市民服務熱線建立信息共享聯動機制，開通簡訊提醒業務以來，已有萬餘名市民受益並辦理了相關業務，真正實現了讓數據多跑路、讓群眾少跑腿。

2、濟南住房維修資金可以電子化交存了！

24日，記者從濟南市住房保障和房產管理局及住房維修資金管理中心獲悉，我市已成功實現商品房維修資金電子化交存服務，以後市民用手機銀行和網上銀行就可以交住房維修金了。

3、濟南房產交易能網上預約3類業務 6時段可選

啥業務能網上預約？商品房備案撤銷 存量房限購資格核查 存量房網上籤約

網上預約如何辦理？登錄濟南市房管局政務網站（http://www.jnfg.gov.cn）進入「房產交易網上服務大廳」或登錄「濟南房管與城市更新」微信公眾號，點擊「便民服務-在線預約」在相應頁面選擇業務類型、預約時段、填寫預約信息辦理申請到房產交易大廳刷二代身份證現場取號到房產交易大廳3-4號「交易網上預約」窗口辦理相關業務。

4、新房主想落戶原房主戶口不挪窩 濟南發首份遷戶告知書

新房主買了房子，老房主就是不遷戶口咋辦?多年來，這個問題一直困擾著不少二手房買家。隨著戶籍新政的落實，這個「麻煩事兒」終於有了解決途徑。

鳳凰房產濟南買房群

南部群：262894054

北部群：498316585

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