前段時間,有一個網友發出了一個小問題,很好玩,為什麼呢?
他的前妻給了他一套房子,但是他想把他給賣了,後來到了中介那裡一問,要繳納20%的個稅,還有5.5%的增值稅;
他一算150萬的房子,一賣40多萬沒有了,感覺不服氣,想了一半個辦法,什麼辦法呢?
他的意思是先過戶給他老媽,讓他老媽再賣了,是不是就可以避免了呢?
這時候,阿永哥問了一句,你以什麼名義過戶給你的老媽,贈與還是什麼,總得有一個理由吧?
即使是贈與,過戶到你老媽頭上,你老媽依然是需要繳納個稅和營業稅的;
到底什麼情況下可以避免個稅和營業稅?
現行的規定是,不滿2年的房子,是要繳納增值稅的,不滿5年的房子是要徵收個稅的;
一是個稅怎麼能免掉?
必須同時滿足2個條件,才可以免掉個稅,否則白搭,必須繳納;
其一:是家庭唯一住房;
其二:必須是出售在你手裡滿5年的房子;
想要避稅,這兩個條件缺一不可;
二是特別注意一個重點:
就是個稅繳納,有兩個繳納方法,或者說個稅有兩個選擇,一個是賣掉住房時候,全額房價的1%繳納。
還有一個是買入和賣出住房的價格之差的20%繳納;
贈與就不用說了,一定是按照差額來繳納,那就是20%來繳納了;
一般二手房交易,有時候是沒有原發票的,沒有原發票就要按照總房款的1%繳納;
有原發票的,個稅就按照買賣的差價的20%繳納;
三是是增值稅的繳納;
增值稅只要房屋滿2年,即可免繳納;
繳納的稅率是,剔除房子原來交過的稅,純房價款的5.6%繳納,當然也有一個公式;
總房價÷(1+5%)×5.6%=徵收稅額;
還有一個問題,144平米以上的房子,還有就是商業用房,以及商住兩用房,必須繳納增值稅;
商業用房不在這個免征範圍之內;
四是父母的房子怎麼給兒女,可以少交點稅?
那就是賣給他們,經過交易的手段,最後可能會少交點稅,懂了嗎?
一種情況是孩子沒房子,那就無償的贈予吧。
只要過5年,還是唯一住房,那就可以少繳納很多的稅,對不對,換個房子也可以;
還有一種情況,那就是孩子有房子的情況下,最好做一筆交易;
為什麼呢?
有一套房子了,個稅一定規避不了了,那就走交易的套路,會更好一些;
那麼,到了2年後再買的時候,個稅可能就是差額的20%,或者整個房款的1%繳納;
否則呢?
不是唯一住房,免不了,又是按照差額的20%繳納,那可就多了去了;
阿永哥點評:
一呢,也就是說,家庭唯一住房的情況下,兩年以上的贈與的房子出售也可以免征各種稅;
撐過去5年,再賣吧!
二是144平米以上的房子,屬於非普通住房,增值稅是免不了的,懂了嗎?
三是商業用房,不再免征範圍之內,切忌了;
四是不要想著去避稅,因為稅種的確立,是調節各方平衡的一個槓桿,再說了這種事也逃避不了;
五是贈與還不如走交易路程,在有房子的情況下,話更划算;
買房賣房,怎麼增值,怎麼識破花招;
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