權威測評丨世界500強地產入駐正方新城，新盤即將首開

近年來，南京發展趨勢整體南移，江寧的發展也是突飛猛進，開發較早的東山、岔路口、百家湖，這些熱門區域相繼開發成熟，整體生活配套相對完善，區域內閑置待開發的地塊越來越少，江寧沿將軍大道、捷運1號線、3號線、S1號線繼續向南挺進。

在今年3月南京發布2017年供地計劃中，其中重點將加強江寧等區域商品住宅用地供應，計劃供應量達到全市商品住宅供應總量的50%以上。正方新城所在區域為供地密集區，借勢南部新城的發展機遇, 且周邊高地價環繞，麵粉價高於麵包，區域未來價值不可限量。

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交通配套良好，快速對接主城

正方新城距南部新城中心南京南站片區約15公里，距祿口國際機場約13公里，開車花費15分鐘均可到達；此外，捷運5號線正在施工，捷運3號線南延線即將開建（預計2018年通車）、運行中的S1號線等多條捷運交通便捷路網，出行較為便捷。

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未來的矽谷置地，升值潛力巨大

正方新城是江寧區重點打造的以軟體研發為基礎的新興科技板塊。板塊細分為東大山片區、江蘇軟體園吉山基地和紫金片區。

其中，東大山片區主要是完善配套、改善環境的功能區。而軟體園內目前已經確定入駐的有微軟、甲骨文、惠普、電信、天安數碼城、中興等700家科技企業，高素質就業人口眾多，因此也被譽為南京新興矽谷之城。未來區域內就業人口達30萬人，預計將容納居住人口19萬人。6月28日，華誼電影小鎮落戶正方大道，影視小鎮的到來將為區域另增加200萬人流量，大量的人口匯聚必將為區域內住宅、公寓帶來更多購房者。

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高價地頻出，可售房源較少

去年9月，榮盛以12037元/平米的樓麵價競得正方新城G62地塊，為純住宅用地。地塊緊鄰老盤銀城蘭溪郡，項目規劃7棟高層和10棟洋房，周邊還將建立拉薩路國小分校。地塊目前已經開工，預計今年四季度上市；

另一幅正方新城G44地塊被綠地以樓麵價12988元/平米競得，該塊地是正方新城出讓的首幅含商業的地塊，需配建商辦、幼稚園和社區服務中心，G44也是正方新城第二幅萬元地塊。

目前區域內在售樓盤僅有景瑞春風十里（原國信慧谷山居二期），均價21818元/平米。地塊的相繼入市將解決區域內「房慌」的狀態。

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綠地即將面世，「解渴」區域需求

綠地理想城規劃打造18棟住宅、5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓，此外還將配建一個社區中心和幼稚園，項目住宅部分預計明年11月份將進行現房銷售。

預計7月份首推25㎡、30㎡、39㎡精裝公寓，預計均價15000元/平米左右。區域內暫無公寓產品在售，產品較為稀缺，填補了正方新城公寓市場的空白。