這個開發商厲害了！一套70平的房 合同上只寫15平

今天去看了一套商品房，居住型公寓，2016年的期房，高層，新房價格比周圍的二手房都便宜將近三分之一。最奇葩的是面積的計算方法，一套70平米的房子，合同上只寫15平米，附錄的建築圖上，也標明15平米是住宅，其他的都是贈送的「裝飾性陽台」，但其實都是已經建好的房子。開發商為什麼要這樣做？是否合法？會不會對購房者未來的利益造成侵害？會不會有其他影響？

附上房型圖紙：

紅線內為本套房屋的總面積。其中，門廳處（左側）可見一雙線分割，左側標註為「居住型公寓」，右側標註為「裝飾性陽台」。

1. 70年產權，土地是「出讓」的。

2. 三證齊全（我當時在打電話，父母看到三證了）。

3. 民水民電有天然氣（個別廚房無窗的房型無天然氣）。

4. 層高2.8米。

5. 所謂的價格比周圍低三分之一，這個價格是指總房款除以實際的面積（比如栗子中的70平米）所得的單價。（小粥買房）