賣賣賣！多個萬達廣場悄然易主 王健林在變輕道路上狂奔

買買買，這個因電商購物而火爆的詞語，在最近幾年也成為企業併購的熱詞，然而隨著監管部門對企業不理性併購的關注，一些嗅覺敏銳的企業瞬間轉換風格，從「買買買」變成了「賣賣賣」，王健林旗下的萬達也是其中的一員。

   在與融創、富力完成637億元的三方大交易之後，王健林並未停下「賣賣賣」的腳步，而這次被他「處理」掉的是其旗下的標杆物業——萬達廣場。

在今日媒體曝出部分萬達廣場易主的消息后，在港上市的萬達酒店發展早盤出現大幅上漲，最高漲幅達到12.5%，目前漲幅有所回落，截至發稿時，萬達酒店發展報0.78港元，漲幅8.83%。

王健林出售多個萬達廣場

萬達正在加速「瘦身」。在萬達632億「甩賣」13座文旅城和77座酒店之時，其旗下多座在建的商業廣場也已通過信託計劃悄然易主。

  記者從國家企業信用信息系統查詢得知，承接這一部分資產的有中信信託、民生信託及珠江人壽。

  具體而言，中信信託分別通過柳南萬達廣場股權投資信託、棗莊萬達廣場股權投資信託、鹽城萬達廣場股權投資信託和焦作萬達廣場股權投資信託等四隻信託計劃持有柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業廣場的100%股權。

  這四家萬達廣場的股權變更時間分別為：2017年1月18日、2017年4月11日、2017年4月17日和2017年4月20日。

  萬達官網顯示，柳南萬達廣場為中信信託與萬達戰略合作的第一個直投類項目。萬達在官網上表示，雙方的合作「在萬達輕資產化的進程中具有里程碑式的意義，同時也標誌著萬達商業正式邁入「資產管理時代」。

民生信託則是通過成立「至信316號萬達廣場投資集合資金信託計劃」來持有五個商業廣場的股權。公開資料顯示，「至信316號」用於認購民生信託設立的至信317號、318號、319號、320號、321號單一信託，最終投向於北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場。

  而南昌西湖萬達廣場的投資人則變更為珠江人壽保險股份有限公司，變更時間為2017年7月5日。據公開信息，珠江人壽的註冊資本為67億人民幣，其股東包括廣東珠江投資控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資及廣州金融控股集團。

值得一提的是，珠江投資、韓建投資及新南方為合生創展董事長朱孟依的家族企業。公開資料顯示，西湖萬達廣場總投資30億元，如今距離正式開業僅半個月時間。

今年年初，王健林稱萬達商業「輕資產」轉型成功。彼時王健林公開宣布，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。

  而與股權一起發生變更的還有經營範圍。上述萬達廣場的項目公司在發生股權變更后，經營範圍也新增了不動產租賃這一項。由此可以佐證，上述萬達廣場易主為萬達商業「輕資產」轉型的重要一環。

多個萬達廣場出現減資

除此之外，多個萬達廣場投資公司的註冊資本出現了下降。據不完全統計，發生註冊資本變更的萬達廣場超過20家，其中唐山萬達廣場投資有限公司註冊資本由原24億元減至5000萬元；武漢萬達廣場投資有限公司則由12.2億元減至5000萬元。

▲唐山萬達廣場註冊資本變更

業內人士認為，這應理解為正常的資本運作行為。一名擅長公司股權領域的律師指出，「註冊資本下降意味著多個萬達廣場在近期出現了減資行為。結合最近有關萬達大幅出售資產的報道，多個萬達廣場減少註冊資本並不奇怪。對萬達來說，出售重資產的萬達廣場，只剩下萬達的品牌，符合萬達的輕資產戰略。」

7月19日，萬達與融創、富力完成三方大交易，富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權；融創房地產集團則以438.44億元收購萬達13個文旅項目的91%股權。在這筆「喧鬧」的交易背後，外界普遍認為萬達正努力完成向「輕資產」的轉型，從而儘快回歸A股。

  據萬達官網介紹，萬達商業是全球最大的不動產企業，持有物業面積3387萬平方米，已開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等205座萬達廣場。

接下來，王健林是否會將手中的萬達廣場項目繼續對外轉讓，值得關注。