中普車房網講解貸款買房六大誤區！

買房是人生大事，特別在房價上漲的現在，不少人選擇貸款買房，可是貸款買房這六大誤區你都知道么？

1.房貸年限越長越好？

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定，年限長並不是適合每個人。

2.信用記錄不良就不能申請貸款？

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

3.提前還款越早越省錢？

有購房人手頭資金充足了，認為提前還款越早越省錢，實際上有些情況下並不划算：比如房貸利率已經享受了8折優惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當前的利率情況下，如果把提前還款的錢用於購買收益更高的理財產品會更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經過了1/2，這時已經償還了大部分利息，之後的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒什麼意義了。

4.公積金貸款一定比商貸省錢？

一般公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

5.選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?

在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。

6.收入證明可以作假？

有些收入不符合要求的人，想通過辦假收入證明矇混過關。辦假收入證明，一旦被銀行識破，貸款泡湯了不說，還有可能承擔法律責任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

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