如何捕捉今天的「通州副中心」

作者：美房網主編

每次當我再想起十年前的大城市郊區和小城市樓市價格差不多時，就會後悔當初為什麼沒有進入這些城市的郊區買房。比如說十年前廈門島外集美的樓市價格是不到3000元，而今超過30000元，比如說當年北京上地是北京的一個大的城中村，價格也就剛過1萬多，而今是高端產業的聚集地，當時的價格是今天價格的15%，而當初我也清晰的記得，我四線城市的老家也是3000多，省城近1萬，多年後，家鄉依舊3000多，省城還是1萬多.

其實，我們把時間推后5年看今天的情況，會同樣發現一些問題類似於今天回望5年前。5年前絕多大數人不知道通州能上揚，3年前也不知道香河能上揚，而5年前通州和3年前香河什麼都不是。但是，投資的秘訣就是不要糾結過去如何，去年如何，因為這樣只會誤了將來如何，我非常清楚的記得，因為我家是集資房（大產權），價格非常便宜，因此也錯過了多次再買房的機會。總的來說，投資看的是未來，房產投資是捕捉人口流入帶來的財富性機會，享受房產未來與今天差價的資產性收入。

有人會說，你說的是哪裡，畢竟多年投資房產的人既看過風花雪月，又看過哀鴻遍野，那些三四線城市的房子買之後就是不動產，幾乎沒有賣出的可能，還記得在2009年的時候，溫州樓市價格全國最高，超過北京、超過上海，還記得鄂爾多斯也進入過樓市價格排行龍虎榜。

多年之後，北京價格遠超溫州，甚至燕郊、香河、通州的價格都比溫州高。所以，每一位投資成功的背後，都是血跡斑斑。有泡泡破裂的地方，就有的地方賺的彭滿缽滿。每一次看不清的人，看不懂的人，跟著風的人，就有可能踏空，有可能被泡泡淹沒，進入無止無盡的止血期。

說了這麼多，哪裡有泡泡我不想多講，因為每次講泡泡的時候就是得罪人的時候，不如講講哪兒適合布局，哪兒適合發現價值。講一個事情，年輕人選擇大城市打拚，或許只是由於自己讀大學時候在這個城市，但是由於種種原因開始在這個城市工作。雖然他們並沒有忘記家鄉的房子很便宜，但是沒有一個人想著在家裡再買房子。於是樓市出現了冰火兩重天，一方面大城市價格直衝雲霄讓人目瞪口呆，另一方面就是小城市和廣大農村樓市低迷，大城市越火爆，小城市越冷清。所以根據這些事情大家自行判斷。

有評論說，我們是價值的發現者和指引者，而不是創造者。我們講講明天哪兒是今天的燕郊或者通州。

那麼，哪兒是今天的通州或者燕郊呢？逃避不開的是三大城市群，主要看人口凈流入，人口的流動代表著財富的流動，越是高端的人口流入越是代表更多的財富流入，流入的財富效益更集中，比如我們前面已經分析過的杭州科技大走廊，5年內由於科技、產業人才的流入，會導致這部分人才攜帶和新創造的財富在該地區集中爆發，因此，如果你相信未來科技大走廊會實現既定目標，產業園、科技園會逐步入駐，規劃會逐步落實，那麼現在一些核心地段的房產就會增加配套。在我們布局完之後，臨安科技大走廊樓市窪地也逐步被別人發現，從當時的9000到今天的11000多。

上周周邊的嘉興同樣存在類似的機會，那些不毛之地，那些荒郊野嶺，都是未來送金送銀的地方。但是嘉興那麼大，不是哪兒都能買，今天我們不能透露，因為價值的發現者如果把價值提前告訴大家，就會提前透支價值。告訴所有人，會員就不會有2015年底在香河大愛城投資的房產獲得從5000到22000的收益，2016年布局的萬科城市之光獲得從25000漲到42000的收益，2016年初在天津首創國際半島和新華聯世家獲得從5500到22000的收益，2016年布局的唐山從5000到9000的收益。

上海的嘉興其中的某個地方，就是我們即將進入的下一個價值窪地。

關於美房網投資俱樂部更多房產投資技巧，區域價值分析等專業化諮詢可加微信（mkshf01 ）。

鄭重聲明：本文在美房網上海站首發，是美房網上海站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。