學區房，歪果仁一樣熱忠學區房

學區房是什麼，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果。但是受到房地產環境的影響，教育資源的不均衡，導致學區房的產生，而往往這些學區房價格較高，好的學區更是百萬難求，不是想上就能上的，這是因為學校教學條件不同決定的教育不公平。而在國外一樣有學區房的現象。眼下，圍繞全面推進「就近入學」對「學區房」的影響，社會上的討論非常熱烈。

按照美國法律規定，公立學校實行划片、就近入學原則。在美國，所有居住區都有對應的學區劃分，具體到每一條街道、每一個門牌號，十分「精確」。全美大概有1.5萬個學區，從國小到中學教育質量一般都較好，一旦就讀就不必考慮中途轉學。正是基於這一點考慮，不少重視子女教育的美國家庭會考慮在「好學區」選擇住房。據美國《福布斯》網站報道，「子女在哪裡受教育」是60%以上美國購房者的優先考慮。

英國教育部的一項調查發現，如果住在教學最好的國小附近，房價要比均價高出8%，而如果想住在最好的中學附近，則房價要高出6.8%。調查結果顯示，房價是限制人們進入最好學府的條件。房地產專家表示，學校對房價的影響，同高速路和機場等便利條件對房價的影響類似。

據《英國房產周刊》報道，以倫敦為例，剛畢業的學生更傾向於在交通方便、價格相對便宜的東倫敦新區購房，而一旦結婚生子，超過六成的父母就會將子女的教育作為購房置業的首要因素，搬到布羅姆利、溫布爾頓等周邊的優秀學區。

除了英國，澳大利亞、美國等國家也不甘落後，當地學區房的價格更是一路飆升。最近，悉尼房價監測機構表示，去年悉尼的房價長了14.5%，其中8個有好學校的地區房價漲幅竟然超過30%。這種情況在悉尼200多年的歷史上都是極其罕見的。

在學區房在一些房產公司的炒作下被誇大。這些公司為了利於住房銷售，使用各種方式炒作名校，不切實際地誇大名校在培養學生方面的「特異功能」，使學區房的意義被不斷誇大。尤其在時下市場疲軟的情況下，這些公司更要使盡渾身解數來炒作，別的概念已經沒法炒作了，只好抓住學區房這一救命稻草。當然，對學區房炒作推波助瀾的，還有一些居民，由於自身住在學區房中，由此而生優越感，有意無意地誇大學區房的特殊性。