南昌「三限房」政策發布！炒房的人哭了，買房的人有福了

繼今年3月發布的限購政策外，樓市進一步收緊，南昌市房管局於近日發布「三限房」新政。

商品房住宅銷售及轉讓過程中限房價、限對象、限轉讓，5年不得轉讓，搖號選房，不得捆綁銷售。「三限房」讓想炒房的人哭了，但對於另一些剛需購房的人而言，這樣的政策發布，簡直就是活脫脫的「福利」。

南昌樓市發新政，何為三限房？

三限房即商業住房土地出讓時，不但要限套型、限房價，還要限制銷售對象，土地招標時要求競標者需報出合理的地價和預期銷售房價才能中標。

此次「三限房」新政發布有何亮點？

銷售價不得高於土地出讓時約定的限制房價

開發企業對外銷售"三限房"時，其銷售價格整體均價不得高於土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度;不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規行為。

早在之前，南昌就陸續出現了6塊「限房價 競地價」的地塊，分佈在朝陽新城、九龍湖新城、象湖新城等地。

而在即將出讓的地塊里，位於贛江新區的一宗住宅用地，也採取「限房價、競地價」方式，控制性銷售價格為8600元/平方米。如今，隨著新政的推行，預示著「三限房」在全市鋪開。

哪些人優先購買？

"三限房"銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。不得採取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

怎麼買？

開發企業及其委託的代理銷售機構對外銷售商品住宅時，購房人積累大於可供房源的，應採用由公證機構現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。搖號方案、參搖名單以及搖號結果須現場對外公示，並在銷售前 3 個工作日報市住房保障和房產管理局備案。

5年內不得轉讓

"三限房"購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5 年內不得轉讓。通過繼承方式取得的"三限房"，繼承人須達到轉讓限制時限後方可轉讓。

提醒

1、購買"三限房"簽訂的《商品房買賣合同》，合同中須增加住房轉讓限制性約定條款。合同封面上註明"三限房"字樣。

2、購房人購買的"三限房"申請不動產登記時，市不動產登記局應當在《不動產權證》上註明"三限房"字樣。

3、對違反本通知規定的開發企業及其委託的代理銷售機構，有關部門暫不核發預售許可證或暫停其網上籤約;價格管理部門重點查處違反明碼標價規定未實行一套一標、以及在標價之外加價銷售或收取任何未予標明的費用等行為;市場和質量監督管理部門重點查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為。

新政自 2017 年 10 月 1 日起試行。