2017年北京房價走勢最新消息：北京樓市調控再出招

金投熱點（http://news.cngold.org/）04月21日訊，2017年北京房價走勢最新消息：北京樓市調控再出招。北京樓市調控再出招。央行營管部和北京市住建委等部門今日(4月20日)聯合下發通知，要求開發商和中介履行反洗錢義務。5月1日起，開發商在售房、中介機構提供二手房買賣經紀服務時，必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶。也就是說，下月起，買房必須使用本人的銀行卡。

根據通知，房地產開發企業在售房、房地產經紀機構在提供二手房買賣經紀服務時，應該要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預售資金、存量房交易資金監管專用賬戶進行資金支付;如發生退款行為，應按原支付途徑，將資金退回出賣人和買受人銀行賬戶。確需使用現金支付的，需經由買賣雙方銀行賬戶完成，辦理該業務的商業銀行需按照反洗錢相關規定，對當日單筆或累計交易人民幣5萬元以上(含5萬元)的現金繳存報告大額交易。

房地產開發企業、房地產經紀機構對在依法履行反洗錢職責或義務中獲得的出賣人和買受人身份信息，應當妥善保管，並予以保密;非依法律規定，不得向任何單位和個人提供。

通知要求，房地產開發企業在售房、房地產經紀機構在提供二手房買賣經紀服務時，應對房屋交易當事人身份信息進行核對、登記，並在房屋買賣合同網上籤約環節，要求交易當事人填寫確認相關的身份識別表，上傳有效身份證件、企業營業執照或其他身份證明文件的複印件或影印件信息。

另外，開發商和中介機構有承擔識別可疑交易的義務和責任。發現可疑交易行為，應向反洗錢行政主管部門或公安機關報告。

房地產市場存在一些可疑交易，主要表現為出賣人或買受人身份與其交易的房產價值存在明顯不相符等。

2017北京房價何去何從

沒有永遠上漲的房價，即便如東京、香港的房地產神話。北京樓市作為全國房地產市場的風向標，不僅當前房價水平冠絕全國，同時也遠遠超過大多數家庭的購買能力。不過，近一個月來，北京樓市發生了方向性逆轉，需求和供給調控因素以及城市定位轉變三大歷史性利空襲來，再加上中央對於經濟改革的決心、貨幣和信貸環境的變化，北京房價的歷史大頂或已形成。

首先，北京住房需求受到限購、限貸的明顯抑制。2016年國慶前後，全國房地產市場進入新一輪調控周期，北京出台了「9·30新政」，然而，在經歷短暫幾個月的橫盤之後，今年春節后北京房價房再現新一輪暴漲。眼見調控目標落空，3月下旬以來，北京市政府在不到20天內連發8條調控舉措，不僅有傳統的「認房認貸」政策，進一步上調了首付比例、縮短貸款期限，同時堵住了假離婚、商住房、走廊學區房、平房、虛假收入證明、社保繳費期限等幾乎所有的政策漏洞。北京住房的購買需求受到前所未有的抑制，需求調控的政策也真正進入「史上最嚴」的階段。

其次，從土地供給端發力，剷除北京房價上漲的根源。

在對需求進行前所未有抑制的同時，監管部門和北京市還從供給端發力，剷除房價上漲的源頭。4月6日，住建部發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，其核心內容是貫徹落實中央關於通過調控土地供應，實現房地產調控目標的取向，該通知的核心內容主要有三方面：

其一，對於不同城市去化周期明確了土地供應節奏：去化周期在 36個月以上的，應停止供地;去化周期在36-18個月的，要減少供地;去化周期在12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

其二，地級以上城市必須制定 3 年與中期供地計劃，計劃向社會公布的同時每半年匯總一次計劃實施情況至國土資源部，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

其三，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道。