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2021/12/25
樓市現在正在以出奇不意的方式進入拐點！
1、交易凍結。一年來國內有52個城市或地區累計出台282項買賣限制性政策（不完全統計），房子由買賣市場轉入租賃市場。
2、房價凍結。收益從單純依賴房價漲幅，變為越來越多依賴於租金。
再加上「租購同權」的火熱，於是，租金回報率，成為你躲也躲不開的話題。
重磅！100個城市租金回報率出爐！
先呈上這100個城市的租金回報率總榜排行。
（合肥在榜單中排名倒數，位列第84名）
租金回報率計算公式：(稅後月租金-每月物業管理費)× 12/購買房屋總價。
算出的比值越大，就表明越值得投資。
一般而言，我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。城市的租金回報率普遍較低，背後一方面是因為房價較高，另一方面是租金水平與國外比較低。
四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。
從圖中的坐標點分佈可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高。
這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。
合肥767個小區最新租金曝光！
瑤海區瑤海區的明光路、三里街片區距離市區相對較近，區域內房源多，靠近公園、菜場等，生活氣息濃厚。
新站區新站區的生態公園、家天下商圈周邊，環境好房租也不貴，交通還算便利，離火車站不遠，合租整租都是不錯的選擇。
廬陽區廬陽區雖然大多是老小區，但是治安環境等都不錯，臨近商圈，未來也有捷運，有大賣場，重點是美食多。
蜀山區琥珀山莊屬於老合肥富人區，環境、配套、房型、交通都不錯，附近還有高校。懷寧路地廣人稀，樓盤多小區配套設施較好。
高新區目前區域內房源較多，交通便利，也有大蜀山、蜀山公園等景點相伴，環境優美。
經開區經開區大學城房租總體不高，各種段位都有，環境不錯，臨近各大高校遍布，美食街也多。中環城地區有商圈支持，配套齊全。
政務區目前房源最多的小區是華潤中心凱旋門、融科九重錦和城建琥珀五環城。總體而言習友路離市區遠，適用於有車一族，相比市內房源較新，整體環境、配套較好。
包河區包河區寧國路附近環境好、美食多、臨近校園；蕪湖路交通通暢、臨近萬達商圈，各方面條件都不錯。
濱湖區濱湖區的濱湖世紀城緊鄰百大購物中心和濱湖醫院，交通便利、配套足，附近小區多房源不少。
四縣一市四縣一市的租金價格與合肥九區相比價格便宜很多，估計是因為四縣一市的租房需求不是很旺盛。這和工作分佈有關係，合肥的工作市區分佈的較多。
拐點！租金漲幅超過房價漲幅將成常態！
在接近10年的逆城市化、之後的再城市化過程中，伴隨著產業升級和調整，紐約的租金和房價從1980年開始上漲，且租金漲幅超過房價是常態。
長江證券表示，以北京為代表的一線城市類似於20世紀50年代的紐約，且更具潛力，預計隨著第三產業比重的加大，以及非首都核心功能的疏解，租金和收入都將持續上升，租金回報率也將回歸至合理水平。
報告稱，一線城市以工業化進程最快的北京為例，對比數據發現，無論是房價增速還是租金增速，現在的北京都比紐約更有潛力。
未來合肥租金回報率或提升
目前租金回報率提升只需出現在一二線城市，特別是一線城市。
因為租金回報率在大部分二線和三線城市已經達到3%~4%的水平，所以不需要提升，需要提升的就是一線和某些二線城市的租金回報率。
尤其是合肥，合肥目前租金回報率只有1.8%，未來還有很大的上漲空間。
從前文的公式中，我們知道，租金回報率的提升，要麼租金上漲，要麼房價下跌。
一方面，從目前一二線城市的城市化進程以及產業結構來看，房價從長遠來看還是會保持繼續上漲的趨勢，即便美國1960年完成城鎮化進程進入存量房時代，房價也還是保持上漲態勢。
另一方面，城市人口會因為產業結構調整出現再次流入，帶來住房需求增加，推動租金和租金收益率的上漲。
未來隨著城市化進程的加快，城市人口的增多，租金回報率將出現上漲。
當前市場普遍認為，租金收益率太低，且租金上漲乏力，漲幅持續低於房價漲幅。
作為省會城市，合肥具有較強的人口吸納力，每年都有大批外來人口流入，租憑市場需求量大。
近期，全國已有10個一二線城市加入加入租購同權新政的行列。合肥等12個城市已被選為首批開展住房租賃試點的單位。
未來，如果合肥租憑與購買所擁有的權利不存在差異，或許能抑制房價，帶動租金回報率的上升。
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部分內容綜合自智谷趨勢
責編：白雪
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