買二手房要交哪些稅？

一、具體規定

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

二、相關稅收內容

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

隨後，財政部公布了四大行業增值稅稅率，建築業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，主要是個人二手房交易。

細節顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

營改增變化不大

營業稅稅率5%，增值稅徵收率也是5%，看上去這個比率一樣，但營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加。

根據增值稅的演算法，需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（200÷1.05）×0.05=9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05=10萬元。

增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷，在這期間房子增值幅度越大，繳納的增值稅也就越多。這就意味著，增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定，這取決於最終的交易價格。對於一些年限較長的房子來說，甚至更多取決於此前的價格上漲幅度，目前短期的影響相對較小。