南站萬科大都會正在開盤...中籤率33%！板橋最後一批「1」字頭剛需房源開始驗資，預計8月開盤

自從南京公證搖號至今，統計中籤率后發現，其中全市平均中籤率41%，其中城北的房子最好買，平均中籤率為52%，而最難買的是都市圈的樓盤，平均中籤率僅為17.5%。不難看出，在南京單價2萬以內的剛需盤仍然是粥多僧少，由於都市圈的樓盤價格較低，並且門檻較低，目前屬於最熱門的區域，每次開盤都得引數千人瘋搶。

1、後天開盤！史上最低搖號中籤率 溧水中山首府搖號結果出爐

2、最後一批1字頭！板橋明發浦泰夢幻家開始驗資，預計8月開盤

3、今日開工！板橋G10地塊定案名棲霞星葉歡樂城 將建12棟高層住宅

4、南站精裝盤銷許均價3.48萬/㎡今晚開盤，中籤率33%

5、住建部表態：將立法明確「租售同權」！今後南京租房與買房或享同等待遇

後天開盤！史上最低搖號中籤率 溧水中山首府搖號結果出爐

今天上午9點30分，溧水公證處對中山首府採用電腦軟體搖號的方式確定選房順序 。根據搖號公示顯示，共有3213組買房人成功登記並獲得搖號資格，中籤率8%。也就是說平均12個人搶一套房。

每次搖出40組號碼，共進行了81輪搖號。同時在線觀看搖號直播的人數最高達到4800多人，目前全部號碼已搖出，整個過程持續了一個小時。

此前中山首府已領取1、7、11、13號樓銷許，銷許均價8550元/㎡，主力戶型面積段為71-120㎡，共266套毛坯房源，擬交付時間為2018年7月31日。

據悉，中山首府將於7月28日（本周五）開盤。

部分戶型：

（71㎡，一室兩廳一衛）

（107㎡，兩室兩廳一衛）

中山首府開盤火爆的原因：

值得一提的是該樓盤上次開盤時間為2016年9月21日，距今已有10個月，當時的銷許均價8500元/㎡，而此次加推均價為8717元/㎡，時隔一年價格基本無變化，而該項目二手房價格已達12182元/㎡。且放眼溧水可售新房，溧水碧桂園翡翠台均價為11500元/㎡，溧水萬達廣場11495元/㎡，萬科城10026元/㎡。這個價格幾乎是托底價。

而且中山首府地段在溧水也屬中上，位於溧水主城南部，周邊全是新開發的樓盤，緊鄰溧水體育中心、人民醫院和溧水萬達廣場，幾乎是距離溧水萬達最近且房價最低的在售樓盤了，距離寧溧城際高平大街站只有幾百米。性價比確實比較高，這樣的樓盤引發哄搶也就不足為怪了。

2最後一批1字頭！板橋明發浦泰夢幻家開始驗資，預計8月開盤

明發浦泰夢幻家近日向所有意向客戶發布通知，從7月22日開始至7月30日集中驗資，要求首付款不低於45萬。

據悉，明發浦泰夢幻家將於8月加推最後兩棟樓（7、9號樓），戶型76、85、120㎡，共224套房源。明發浦泰夢幻家上次開盤時間為去年的11月6日，銷許均價17500元/㎡，在當前調控背景下，預計8月加推的最後兩棟樓（7、9號樓）價格和上次相比不會有較大漲幅，因此明發浦泰夢幻家所推的224套房源將會是板橋最後一批1字頭房源。

戶型圖：

（A戶型 76平米）

（B戶型 85平米）

值得一提的是，該項目將是板橋片區最後一批「1」字頭剛需房源。目前項目周邊和昌灣景日前已經全部售罄，藍光公園1號精裝高層住宅房源也已經以21500元/㎡的均價售罄，目前僅剩216套低密度洋房房源。

在剛需盤僧多粥少的現在，主城區「1」字頭的樓盤幾乎絕跡。上一次板塊內和昌灣景的中籤率為27%，看來這次明發浦泰夢幻家後期公證搖號的中籤率也不會太高。

今日開工！板橋G10地塊定案名棲霞星葉歡樂城 將建12棟高層住宅

今天上午，板橋棲霞G10地塊項目正式開工，案名為星葉歡樂城。據悉，該項目計劃總投資40億元，建築面積30萬平方米。開發商表示，項目整體今年不會開盤，預計開盤時間在明年。

棲霞G10地塊位於南京板橋新城三山磯路以南，梅山鋼鐵廠鐵路、振興西路以東，東環路以西，地塊於2016年4月份拍賣，樓面地價8882元/平米，不需要現房銷售。項目包含A、B、C三塊用地，A地塊為商住混合用地，規劃建設12棟30-33層高層住宅，2棟7層商辦樓及配電房門衛等配套用房，配建有2650輛機動車位，容積率3.3。B地塊為幼托用地，擬建6班幼稚園。C地塊為基層社區中心用地。

目前，板橋在售樓盤在售住宅項目有明發浦泰夢幻家、藍光公園1號。其中，明發浦泰夢幻家預計8月加推最後兩棟樓（7、9號樓），戶型76、85、120㎡，共224套房源，項目前期均價為17500元/㎡。藍光公園1號後期加推計劃待定，項目所剩房源均為洋房產品，面積133㎡起。因此，板橋目前在售住宅房源並不多，星葉歡樂城的開工建設能夠及時補倉！

南站精裝盤銷許均價3.48萬/㎡今晚開盤，中籤率33%！

南部新城萬科大都會由於報名人數遠大於可供銷售房源，剛剛，南京南站的萬科大都會南京公證處搖號結果出爐：276套精裝房源，共有843位買房人參與搖號，中籤率近33%，萬科大都會上一次加推時間為今年5月31日，當時銷許均價34034-36505元/㎡，房價未見明顯漲幅，這也是本次開盤這麼多人想去買的核心原因。今晚在河西保利大劇院開盤！

此前，萬科大都會已領取 A區3、5號樓和D區2、5、10號樓房源銷許，戶型面積為95㎡、120㎡、135㎡、140㎡、180㎡，銷許均價34780元/㎡，擬交付時間為2019年3月31日，共計276套裝修房源，中籤率33%。

開盤房源數量：276套，全部精裝

主力戶型：95、120、135、140、18

房源價格：銷許均價34780元/㎡

搖號人員數量：843組，中籤率33%

付款方式：首付比例嚴格按照南京市最新購房政策執行（最低三成）

戶型圖：

95㎡三房兩廳一衛

120㎡兩房兩廳兩衛

135㎡三房兩廳兩衛

140㎡三房兩廳兩衛

180㎡三房兩廳三衛

住建部表態：將立法明確「租售同權」！今後南京租房與買房或享同等待遇

剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

為了實現百姓安居夢，著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求。

廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

增加供應滿足「新市民」住房需求

剛從傳媒大學畢業的魏玉坤在北京找到了工作。作為北京「新市民」，他通過鏈家的自如平台在西紅門租了房。

「我們班基本上有超過一半同學通過這個平台租了房子。通過新推出針對應屆畢業生的海燕計劃，免除了我們的押金，只交了一個月的房租做中介費。」魏玉坤說，便捷的租房手續、可承受的房租、充足的房源能幫助他這樣的「新市民」更好地在城市中找到安身之所。

流動人口達2.45億，每年新就業的大學生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮居民家庭租房比例高。但租賃房源總量不足，機構化、規模化住房租賃企業不夠成熟，制約著住房租賃市場的發展。

據初步統計，規模化住房租賃企業市場份額只佔2%左右，相較於發達國家成熟市場20%—30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發展住房租賃市場，從供給端頻頻發力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向「購租並舉」的供應新體系轉變。上海市日前首次以「招拍掛」方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。

住建部等9部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮居民，特別是「新市民」的住房需求。

保障權益規範租賃市場發展秩序

在海淀區北京西站附近鐵西社區租房的潘強最近遇到「煩心事」：退房交完鑰匙后，房東以做深度清潔為由要扣留押金中的500元，而租房合同並未對清潔費有任何約定。

這不是潘強第一次遇到房東扣留押金的情況。「心很累，因為孩子上學租了兩次房，每次退租房東都找理由扣留押金，房東不受約束，房客也缺乏保護。」潘強說。

他拿出今年5月公開徵求意見的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》說，第十四條明確規定「除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。」

長期以來，租房市場不規範，存在大量「黑中介」、二房東、「霸王條款」、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為住房市場上「購租」跛行，大多數人選擇買房的重要原因。

日前首部住房租售條例公開徵求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規範。此外，廣州市近日率先提出「租購同權」，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，成為扶持住房租賃市場發展、促進市民待遇均等化的一重要舉措。

首都師範大學政法學院副教授崔俊傑說，「房住不炒」的障礙之一是租購不同權。搭建「租購同權」的平台，使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利，有利於使租房切實成為實現「住有所居」的途徑。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

構建多層次住房體系實現百姓「住有所居」

重慶江北區壓配廠的職工薛妹今年搬進了一套８３平方米的兩室兩廳的新房子里，而自上世紀70年代起，她就一直住在壓配廠分給她的老房子里。

棚戶區改造圓了薛妹的「新居夢」，更令她滿意的是，搬進新家不但沒有花錢，還獲得幾萬元的補償，得以完成房子的裝修。

近年來，越來越多百姓搬進安居房，住進公租屋。實際上，過去8年間，棚戶區改造已經使8000多萬居民「出棚進樓」，困難群眾的住房條件得到了較大改善。

當前，全國居民人均住房建築面積已達40.8平方米，在此基礎上，正著力構建高端有市場，中端有支持，低端有保障的多層次住房供應體系，2018年－2020年將再改造各類棚戶區1500萬套，到2020年要基本完成現有城鎮棚戶區改造任務。

落實住房保障和棚戶區改造的相關政策是從供給端發力進行房地產調控的一個重要方面。對於未來的房地產調控，市場經濟研究所研究員任興洲說，不但要在需求端發力，抑制投機需求，還要在供給側加強政策調控，落實住房保障和棚戶區改造的相關政策，並著力發展租賃住房市場。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，在供給側結構性改革大背景下，實現「住有所居」的小康夢，必須建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，構建樂居、康居、安居、廉居的住房制度體系。

本周末老潘說房線下置業講座報名中

本周末我們有兩場線下置業講座，大家根據自己的時間和地點任選一場參加，另外大家有任何置業問題也可以諮詢，不限板塊不限項目不限預算。每場講座也為大家準備了蘇果卡：

第一場：

講座時間：本周六（7月29日）下午14:30

場地支持：江北浦口毅達中心售樓處

講座主題：南京房價「滯漲期」，如何實現投資回報最大化？

第二場：

報名方式：

參加7月29日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。

參加7月30日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。