共有產權住房 誰將獲益？

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共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

比方說某個共有產權住房，銷售均價為每平方米3萬元，而該項目周邊同地段同、品質的普通商品住房，價格為每平方米4萬元的話，那麼購房人佔有的產權份額就是75%，剩下的25%則由政府持有。此外，共有產權住房在持有和轉讓環節，也受到一定的限制，購房者五年內不得轉讓，五年後按規定上市轉讓的，政府有優先購買權，上市轉讓的收入，則由購房者和政府按各自的產權份額進行分配。

在共有產權住房之前，北京市主推的是自住型商品房，此類住房，價格比周邊商品住房低30%左右，購買后五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。今年4月，北京市曾宣布，未來五年將供應25萬套自住型商品房，而根據新政策，這25萬套房子都將會轉為共有產權房。

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共有產權房出來以後，能夠打壓高抬的房價嗎？

在《央視財經評論》的演播室里， 國務院發展研究中心研究員任興洲表示，在一定程度上，會對一部分房子的價格，起到一個抑制的作用，因為共有產權房，要比周邊的房價明顯要低，有的甚至低於30%左右，所以應該說對這一部分是明顯的有抑制作用，但在總體上，因為這類的房子，在一個城市裡頭它是有一定數量的，所以對整個城市的，如果僅從房價的角度，光靠這一項，恐怕它還不一定能起到這樣的作用，它還是一個政策性住房，在這個層面上，它能夠起到這樣的作用，但是我覺得更重要的是，它解決了房子是住的，而不是炒的。

央視財經評論員劉戈表示，我覺得會在短時間產生一定影響，政府與房價的穩定，對於建立長效機制開始有這樣的政策了，對於大家房價的預期，會產生一定的作用，但是這種直接的影響有限，但是從長期來講，對於穩定性能夠有一些心理上的影響。

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只拿出30%，給沒有戶籍的，這個夠嗎？

國務院發展研究中心研究員任興洲表示，政策性住房，它的房源肯定是有限的，從供給的角度，有一部分要解決戶籍人口無房戶問題，拿30%非戶籍的新市民上邊，比利還不算低，而且未來隨著共有產權房數量的增加，範圍的擴大，我想這個比例可能還會調整，這個共有產權住房，在一定程度上，還是解決新市民住房的問題，住有所居的問題。

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國務院發展研究中心研究員任興洲表示，政策房不等於低品質房，這個概念得要搞清楚。原來的自住型商品房，為什麼有一些棄房的，可能也在地段上，品質上，有一些考慮，所以這一次，是在那些交通比較發達，而且公共設施比較齊全，而且職住平衡的地方來選擇公共有產權的土地，供應土地，然後來建設這樣的房子，所以為什麼剛才你講的這些品質，我們是要保障的。

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申請需要年滿30周歲的，符合本市住房限購條件，公平嗎？

央視財經評論員劉戈表示，這個房子，一定是那些剛需的，買不起商品住房的人，它更強調了保障性，同時這樣的一個產權分割，在一定程度上，兼顧了保障性和投資性，所以我覺得現在這樣的一個設計來說的話，比起以前的各種類型的保障性住房，應該是一個進步，應該更加的公平了。

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國務院發展研究中心研究員任興洲表示，如果商品房的市場價是100萬的話，你用了70萬來購買了這套房子，那麼你就佔有70%的份額，政府叫代持機構，佔30%的份額，基本上是這樣一個情況。

70萬的價格，一部分是在這個地價確定的時候，就已經定了現房價，現房價競地價，所以在拍這塊地的時候，你這個房價已經限住了，拍賣這塊土地的時候，也根據周圍的市場價，它才確定這個限房價的水平，所以在這個時候就已經確定了，所以這樣的情況也不是拍腦袋，而是根據周邊的情況來確定現房價的這個價格。

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能不能出租？如何管理？

國務院發展研究中心研究員任興洲表示，這對政府的管理，提出了更高的要求，因為你首先要知道他出租，你才能按照份額來分配這個租金，很多情況下，政府是不知道的，管理部門是不知道的。 未來的細則裡邊應該對這些做出明確的規定。

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房子能不能賣，如何回購？

國務院發展研究中心研究員任興洲表示，在同等條件下，就是這個市場價，政府是代持機構嘛，有優先回購權，就是你應該先賣給我，但是我買的只是你那部分，只是你那個佔有份額的部分。第二種情況把它變成商品房，完全拿市場價，把我的部分和政府的部分也買回去，可以賣給任何人，只要願意出價。

央視財經評論員劉戈表示，把每一套房子，理解成一個國有參股的股份制公司，那麼在這個股份制公司裡面，國有股佔了30%，個人股佔了70%，那麼現在如果你要把你的股份，現在要賣出去，對不起，你先問我買不買，我也是股東。如果你是以一個比較低的價格要賣的話，那當然你要先賣給我。

在《央視財經評論》演播室的連線中，城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎表示，第一，是要儘快地去推出相關的細則，共有產權住房相比較租賃住房，相比較商品房來說，它的產權設計更加複雜，未來，尤其是五年之後何去何從，那麼這當中牽涉到一系列的政策問題，法律問題，需要儘快制定這方面細則。

第二，是要科學的解讀，以防止社會產生不合理的預期，從現在來看，共有產權住房，無論是從數量，還是從供應的節奏來看，那麼它只能解決非常少量的新北京人的住房，儘管它方向非常的重要，但是它的影響，實際上並沒有有些媒體宣傳的那麼大，所以科學的解讀對於大家穩定這種預期，冷靜預期非常重要。

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