新房二手房房價倒掛 購房者真能買賬？

有時電影金句之所以能被人記憶並廣為流傳，大概是因為，它能映射到現實生活的各個角落，比如這句：生活就像一盒朱古力，你永遠不知道下一塊會是什麼味道。

無法預料的不只是生活種種，還有市場的變化與反饋。最近，新房二手房房價倒掛的新聞，倒是應了風水輪流轉的老話，但對於市場而言，重點不是此消彼長的表象，而是這一現象的前因與後果。

據天津我愛我家市場戰略中心統計的數據顯示，截至3月10日，全市二手私產住宅成交5444套，與上月同期相比上漲176%；成交均價13164元/平方米，同比上漲2%，近期市內六區二手房成交均價為22846元/平米，其中河西區、紅橋區二手房成交均價微漲。

記者走訪市區環城發現，新房二手房房價倒掛的情況確實不少，比如南開區天拖版塊，即將清盤的天房天拖均價45000元/平米，而反觀周邊二手房市場，已有10年房齡的桂荷園，房價基本與其持平，融創中心的一期房源房價更是漲至55000元/平米，同樣的情況在中北鎮、精武鎮、新八大里等熱點居住版塊也很明顯。

房價倒掛的前因其實也顯而易見，無非兩點：

一是新房市場供應量嚴重不足，據了解，3月天津住宅市場僅有22個項目預計開盤，同比下降3成，上周更是只有河西、東麗兩個項目加推小戶型公寓產品，這種情況下，部分過剩需求自然被引流到二手房市場，致使賣方提高心理預期，提高定價；

二是新房市場限價風潮未退，各區域新房房價均穩定在一定區間以內，新房賣不了高價，自然就把二手房凸顯出來了。

不可否認的是，二手房賣方市場對於房價的預期還是較為樂觀的，這與目前的房價倒掛現象也是相輔相成，所以市場走向的關鍵點，還是落在購房者的置業心態上。

據相關平台發布的調查結果顯示，超過半數的購房者對於置業二手房存觀望態度，並把希望寄托在新房市場的後續放量上，畢竟目前商品房的樓市調控政策已經為房價控溫，而二手房的定價隨機性較高，未來升值潛力也難以準確預估。

而在有意向置業二手房的購房群體中，約有9成購房者將置業目標鎖定在中心城區，尤其是優質教育資源豐富的片區受到青睞。

Sarah調查發現，不少購房者對於二手學區房的熱情依然不減，很多人認為，置業學區房不只是為孩子找到更好的人生起跑線，孩子上學后，房屋轉手的市場前景也值得期待。

對此，天津我愛我家城市集團市場戰略發展中心副總經理張雙楠表示，討論新房二手房房價倒掛的可持續性，還需要考慮房源的區位價值，配套優質、教育資源豐富的中心城區，二手房更容易保值，而環城遠郊區域的倒掛情況會受市場形勢變化影響較大。

問題來了——房價倒掛，你將如何抉擇？

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本文作者：天天都在發獃的Sarah