什麼是環上海?

問：房地產市場熱潮越來越多的人把目光投向了環上海，作為一個資深的地產人、地產的從業者，您眼中環上海的概念是什麼呢？

蔡老師：其實所謂的環滬環，就是環繞上海的這一圈，就這一圈來看，其實過去的發展都不是太好，除了崑山都不是太好，包括烏江、泰昌、嘉興都不是太好，為什麼不是太好呢？

因為過去是壁壘分明，但現在不一樣了，不管透過長三角一體化，透過2040年的上海發展願景，上海要成為世界卓越城市，它光靠一己之力是沒有辦法實現的，這樣的一個宏偉的願景，所以它必須去把產業鏈拉長、必須把資源做分享，而這個資源分享自然而然帶動了上海周邊城市的發展。

那這個不只是一個簡單的口號，必須有很多的建設去支撐，硬體的配和，最顯而易見的是什麼呢？

從交通樞紐的改變、交通動線的改變，我們可以看到，包括嘉興，嘉興在今年提出了，所謂的浙江對接上海示範區，其中關於捷運的部分，嘉興本身規劃的4、5號線，直接與上海的捷運對接了，包括去年12月嘉興的公交卡也好、相應的很多的原本各自獨立的系統。

現在呢？它跟上海完全對接了，在這樣的情況之下，透過交通的改善，所謂的交通的改善，最顯而易見的是，如果沒有交通人們無法到達那邊去工作、或者是居住。

我們可以回想一下，十年前我們不能想象住在顧村可以到上海里上班，到上海市中心上班太遙遠了，那個時候可能需要2到3個小時的車程，現在45分鐘解決了。所以大量的人可以疏散到顧村。

現在呢，透過高鐵，如果我們用嘉興為例，基本上每一個小時內一定有一兩般，然後20多分鐘可以到達嘉興，要到嘉善那就更快了，在這種情況之下，當然我們就可以住在嘉善、嘉興然後在上海上班，來實現就業這樣的一個狀態。

這時候就形成了兩個城市所謂的同城效應被不斷的強化，在這樣的一個情況之下，當然對於環滬環，環繞上海的這一圈城市地位、城市機能、城市功能的大幅度的提升，帶來了翻天覆地或者是帶來了日新月異的變化，

總結：環上海概念是對於嘉善、嘉興這樣的城市是一個很好的推動性的作用。