關注 | 限購升級后，這種房卻搶瘋了！一套房源近200人預約，比二手房還高几十萬！

杭州限購升級之後，不限購的法院拍賣房突然之間成為你爭我搶的香餑餑。

最近淘寶網司法拍賣平台上，法拍房異常火爆，不少房源的最終成交價讓人瞠目結舌——3月9日成交的一套位於九堡沿江的綠城麗江公寓北區的88㎡房源，成交價274萬元，摺合單價約31136元/㎡；3月10日成交的一套位於丁橋的龍湖名景台南苑的89㎡房源，成交價231萬元，摺合單價25955元/㎡。

這樣的價格，甚至比二手房市場價還要高出幾十萬。一位資深中介人士感嘆：就是最大膽的房東，此前也不敢掛這個價啊。

麗江公寓和名景台這兩套法拍房，都是通過杭州來拍網路科技有限公司進行拍賣前的管理。來拍網路CEO盧毅說，自從開年後，法拍房的熱度急劇上升，「以前一套法拍房，預約看房的人平均大概十幾個人，而最近每套房源普遍都有六七十人預約看房，一些熱門的房源，預約看房的人數甚至達到近200人。」

比如麗江公寓白雲苑2幢1單元1002室這套房源，位於小區的最北面，相對來說是整個小區位置比較差的房源，因此起拍價122萬元，評估價173.9萬元，價格不算高。

房源在拍賣平台上線后，來拍網路的客服人員接到了150多個諮詢電話，意向競買人重點關心的就是貸款、戶籍、落戶等問題；而預約來現場看房的人數達到166人，其中杭州戶籍140人，非杭州戶籍26人。因為預約人數眾多，來拍網路錯開時間，安排了兩次看房，每次看房由工作人員帶領分批次上樓看房。

「這種情況以前還沒碰到過。」盧毅說，還有一些無法來現場看房的意向競拍人，由來拍網路提供該房產現場視頻和房源調查報告，讓他們能充分了解房產情況。

麗江公寓該套房源實景

3月8日，麗江公寓這套房源正式開拍時，已經有52人交了20萬競拍保證金，擁有該房源的競拍權。而圍觀人數已經將近7萬人次。拍賣開始僅三小時，就競價32次，競拍價已經飆升到215萬元，遠遠超出了評估價。最後經過78輪激烈競價，這套房子以274萬成交，溢價152萬，溢價率達到了124.59%，成交均價高達3.1萬元/㎡。

而根據杭州我愛我家的數據，麗江公寓北區的房子，今年以來的實際成交價基本在2.2萬~2.5萬元/㎡之間，目前的掛牌價則主要在2.4萬~2.8萬元/㎡左右。

名景台這套房源雖然關注度沒有麗江公寓那麼高，但熱度也相當驚人：起拍價131萬元，40人報名競拍，172輪競價，最終以231萬元成交，折算下來，成交均價將近2.6萬元/㎡。由於目前名景台的房源已經基本售罄，但未進入二手房市場，以其周邊在售樓盤龍湖武林九里和中旅城仕公館的價格作參考，根據指數研究院顯示，截至3月13日，武林九里今年成交均價約22211元/㎡，城仕公館均價18632元/㎡。

名景台法拍房

從法院這邊反饋的信息顯示，拍下麗江公寓的是一位寧波人。而拍下名景台的是一位在上海工作的年輕人，有意向來杭州發展，因為屬於限購人群，因此他轉向司法拍賣房。盧毅說，這位競拍者甚至都沒有事先來現場看房，直接就出手競價了。

司法拍賣房現在這麼火，很重要的一個原因就是不在政府限購範圍之列。也就是說，目前外地人在杭購房，如果沒有兩年以上社保繳納記錄，是無法買房的，但司法拍賣房產是例外，給外地人在杭置業提供了一條捷徑。

「不限購是為了快速有效地處置法院查封的財產，並有效變現，更好地維護申請人和被執行人的財產權益。」法院相關人士解釋說。

當然，如果購房者屬於限購對象，是無法申請銀行按揭的。但如果不屬於限購對象，擁有購房資格，那仍可以在網路司法拍賣中申請銀行按揭，與普通購房程序基本無異。

今年以來，大多數普通住宅的競拍都是一拍成交，很少出現流拍情況，甚至一些總價比較高的房源也不例外。而且在成交價格上，以前法拍房的最後成交價平均來看約為評估價9折，最近成交價普遍超過評估價兩三成，有些熱門房源的價格甚至超過市場價一兩成。

比如3月14日結束競拍的一套位於杭州市中心的豪宅新湖武林國際公寓帶車位房源，面積224.38㎡，起拍價為1130萬元，經過25輪競價，最後以1230萬元成交，並沒有突破評估價1407萬元。

3月9日競拍的一套位於濱江的順發傾城之戀的房源，面積149.3㎡，起拍價324萬元，評估價462萬元，最後實際成交價為506萬元，折算下來均價約33891元/㎡，跟目前的市場價基本持平。

總的來看，主流面積段（70~120㎡）、主流價格段（總價200萬~300萬元）的剛需房源最為搶手，如果是品牌開發商的房子，一般都會拍出高價，其成交均價甚至可能超過同區域內豪宅的均價。

而一些總價更低的法拍房源，目前也備受關注。

比如即將於3月27日開拍的一套廣廈天都城天月苑的房源，建築面積約100㎡，起拍價45萬元，評估價63.814萬元，最後成交估計會超過100萬元。這是因為，在杭州目前的房價體系下，很多初次置業的剛需已經被逼到了遠郊。

另外還有一套將於3月20日開拍的德勝新村的老房子，45.4㎡，起拍價51萬元，評估價72.7萬元，成交價估計也會超過100萬元。

拍品：蕭山區城廂街道休博園四區1幢501室房產

起拍價：1568000元

評估價：2240000元

拍品：蕭山區開元名都C區3-22號的房產

起拍價：1010000元

評估價：1439900元

拍品：蕭山區北干街道通惠中路838號第四層的房地產

起拍價：5000000元

評估價：9741300元

拍品：蕭山區新塘街道新惠名苑1幢2單元703室的房地產等

起拍價：855000元

評估價：1644100元

拍品：蕭山區蕭山經濟技術開發區萬豪廣場2幢702室的房產

起拍價：642000元

評估價：916900元

拍品：蕭山區臨浦鎮從塘村、陳家塘村和三弘公司南江村的房地產

起拍價：107740000元

評估價：153901100元

拍品：蕭山區新世紀市場園區浙江世紀建材裝飾市場23-106室的房產

起拍價：1030000元

評估價：1466000元

拍品：浙江海太數碼技術有限公司所有的蕭山區河上鎮朱家村的房地產

起拍價：9940000元

評估價：14198700元

拍品：杭州市蕭山區新塘街道新惠名苑8幢2單元702室房產

起拍價：800000元

評估價：1140000元

拍品：蕭山區通惠中路1號泰富廣場1幢1307、1309室房產

起拍價：1320000元

評估價：1876400元

拍品：蕭山區開元名城（開元廣場）領峰府5幢1單元1902室房產

起拍價：2241750元

評估價：3202500元

拍品：蕭山區商業城副食品市場北三區2樓68號、2-72、73、74號房產

開拍時間：3月29日上午10點

拍品：蕭山區靖江街道京明鳳凰家園3幢1單元101室房產

起拍價：610000元

評估價：860000元

拍品：蕭山區高新科技廣場1幢2單元1502室房產

起拍價：1860000元

拍品：蕭山區寧圍街道景海灣逸湖居9幢2號房產

起拍價：3790000元

評估價：5406653元

拍品：蕭山區城廂街道市心路世紀名家家居廣場346號房產

起拍價：430000元

評估價：610000元

拍品：蕭山區瓜瀝鎮豪景城華錦苑3幢房產

起拍價：3220000元

評估價：4590000元

拍品：蕭山區湘湖丁香名座2幢5單元1202室房產

起拍價：3000000元

評估價：4280000元

建德市人民法院

拍品：蕭山區北干街道馨星大廈2幢1208室的住宅房地產

濱江區人民法院

拍品：蕭山區義橋鎮金域三江園2幢1102室的房地產

起拍價：1100000元

評估價：1504800元

拍品：蕭山區新塘街道憬天國際名座2幢203室的房地產

變賣價：850000元

評估價：1170000元

拍品：蕭山區新塘街道憬天國際名座2幢204室的房地產

變賣價：900000元

評估價：1330000元

領導說了

一個

小編工資漲3毛！