新站房價逼近1.5萬/㎡合肥市區價格窪地「淪陷」

合肥市區房價經歷了2016年的暴漲，已達到一個相對較高的價格，目前合肥市區新房均價約在1.5萬元/㎡左右。而新站區1.1萬元/㎡左右的價格一直被認為是剛需置業者的福地，但是從近期的備案價格和土拍樓麵價格來看，合肥市區最後的「價格窪地」似乎淪陷了。

低價房源面臨清盤 新站價格窪地「淪陷」

2017年上半年，除去「搶跑」合肥樓市的肥西外，還有就是「價格窪地」新站區也是出盡了風頭，新站區相對於合肥其他區域而言，其配套、交通、教育等還有待進一步改善，但是1.1萬左右的價格對於剛需來說吸引力無疑是巨大的。

碧桂園·正榮悅璽16天內，3次開盤，創下了合肥最快清盤紀錄，隨著碧桂園·正榮悅璽的清盤，新站萬元左右的樓盤已為數不多，僅有4個左右：七里塘板塊的隆昊昊天園和長虹世紀榮廷的均價在10000元/㎡;陶沖湖板塊的家天下北郡價格在10400元/㎡左右;少荃湖板塊當代未來城價格在9595元/㎡;文一錦門學院里價格在10500元/㎡。

下半年隨著這些萬元盤的清盤，新一批純新盤的備案價格均在1.4萬以上，新站區這塊合肥市區最後的房價窪地也將「淪陷」。

新站房價直逼1.5萬/㎡ 進入剛改新時代

新站區長期以來都是走的剛需路線，區域內項目多定位為毛坯高層，主要是面對剛需群體。而隨著板塊的不斷發展完善，房企更注重住宅品質的提升，區域內越來越多的項目開始打造精裝房源，走向剛改時代。

5月，和昌·香樟原著純新盤首次備案6#、8#、9#三棟裝修高層，共計292套房源，均價14798.23元/㎡。而這只是一個開始，繼和昌·香樟原著之後，新站「烈山八將」幾個項目也相繼備案，且全部打造裝修房源。

7月21日，旭輝地產以1059.08萬元/畝競得新站區XZQTD215號地塊，住宅樓麵價8825.64元/㎡;高速地產以單價1381.82萬/畝競得新站區XZQTD193號地塊，住宅樓麵價10363.82元/平米，從目前新站的市場分析來看，預計後期兩項目或許也將打造裝修房源，房價預計在1.5萬元/㎡左右。

同質化產品扎堆 市場競爭壓力大

一直以來，新站區都是合肥土地市場中推地大戶，2017年初合肥的首場土地拍賣中，新站區就連推6宗地塊，入市面積近千畝，隨著項目工程的推進，下半年這些項目多數將入市。

以華地·紫悅府為例，周邊緊鄰藍光林肯公園、招商公園1872、碧桂園·正榮悅璽、綠地新里·柏仕公館、綠地新里·徽悅公館和綠地新里·柏仕公園。這些項目分佈在烈山路兩邊被業內戲稱為「烈山八將」。

新站區「烈山八將」除去已經清盤的碧桂園·正榮悅璽外，其餘的項目目前均已備案，且價格都在1.47萬左右，再加上享受相同的交通、醫療、教育、生活配套等資源，在同質化樓盤如此之多的情況下，如果這些項目的打造沒有不同的亮點，未來的日子顯而易見是非常難過的。

新站區未來入市房源會越來越多，但「萬元盤」或許不會再出現，房價總在觀望等待中不斷上漲。買房要趁早，與其等待不如把握現在。

（文章來源：萬家房產）