滬上部分銀行收緊房貸政策，額度緊張放款時間延長

樓市調控持續深入，房貸進一步收緊。上海在房貸上也出現了收緊的跡象，其中部分中小股份制銀行已將首套房貸優惠利率從九折上調至九五折，但二套房目前仍執行1.1倍基準利率。相關業內人士表示，上海不排除信貸政策繼續收緊的可能。

早前，媒體報道稱，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策。其中，首套房將執行基準利率，即4.9%的年利率；二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，即執行5.88%的年利率。

這是北京樓市此輪調控在房貸政策上的第三次收緊。2016年9月30日，被稱為「9·30」新政的一系列樓市調控政策出台，北京首套房首付比例上調至35%，二套房首付比例上調至70%。今年2月，北京主要銀行又將二套房按揭貸款的年限，由原來的最高30年調整為最高不超過25年，變相提高了購房者每月還款金額。如今，北京主要銀行再上浮房貸利率，被業內稱為「定向加息」。北京此舉的示範效應不言而喻，以金融手段介入樓市調控，預計未來還會有更多城市效仿。

在北京的示範效應下，同為一線樓市的上海，在房貸政策上也出現了收緊跡象。上海中原地產交易按揭首席專員顧鳳雲對記者表示，目前上海信貸政策總體變化不大，但部分中小股份制銀行從4月下旬開始，陸續提高了首套房貸款利率，國有四大行則仍維持首套房九折優惠利率暫無變化。「據我們了解，招商銀行、民生銀行、中信銀行等中小銀行已將首套房優惠利率調整為九五折，中信銀行是從4月下旬開始的，招商銀行則從5月1日開始執行。」

顧鳳雲還表示，目前上海二套房仍在執行首付七成、基準利率1.1倍的貸款政策，沒有明顯變化。

除了首套房貸款利率外，另一個顯著變化是房貸放款周期明顯延長。「去年貸款審批大概需要3到5個工作日，10天基本就能放款。而今年年初以來，貸款審批通常要2到3周，放款周期更是大大延長，普遍在3到4個月左右，有的甚至長達5到6個月。」顧鳳雲告訴記者，一方面是樓市調控政策的導向作用，另一方面是銀行今年信貸額度普遍不足，導致目前房貸放款速度特別慢。

在一系列樓市調控政策的持續作用下，原本高燒不退的一線城市已出現明顯降溫。從上海來看，延續3月交易清淡的格局，4月上海新建商品住宅成交面積僅67.7萬平方米，環比減少8.8%，同比下滑30.3%，這一數值為2013年以來同期最低水平。二手房市場更是降溫明顯。雖然4月數據尚未公布，但從滬上各大中介了解到，目前二手房市場觀望情緒濃重，交易量迅速回落。「先賣房、再買房」的「連環交易」特別多，限購、限貸等政策對改善型置業群體影響尤其大，一個環節出現問題往往引起連鎖反應，導致幾套二手房交易無法進行，成交量回落相當明顯。

藍鯨銀行頻道了解到，浦發銀行信貸客戶經理表示，目前沒有足夠的額度，即使提交了申請也無法放貸；中信銀行也因為沒有足夠房貸額度，目前暫停了房貸業務。

雖然市場明顯降溫，但業內人士預計上海信貸政策進一步收緊的可能性依然存在。顧鳳雲認為，對於京滬等一線熱點城市而言，「定向加息」可謂精準打擊的調控手段。目前上海樓市價格依然堅挺、購房需求也依然存在，在北京的示範效應下，上海房貸政策存在進一步收緊的可能。