6月第三周北京房地產市場供需持續低迷

消費者報·消費網訊 根據亞豪君岳會統計數據顯示，6月第二周北京商品住宅市場僅有一個項目入市，為地處密雲區的首創禧悅府，共新增商品住宅612套，預售許可面積4.2萬平方米。截至18日，6月僅有4個項目入市。

近日，北京土儲中心新推出三宗住宅用地，其中最受矚目的當屬丰台西鐵營地塊，該地塊與之前一周入市的璽項目相鄰，地處三環內，規定商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，這也是「限房價、競地價」以來商品住宅限價最高的項目，最高銷售單價甚至突破8萬元。不過從該地塊所處的位置來看，這也將成為限價的封頂項目。這一地塊供應，一方面對地塊周邊在售以及待售項目造成直接價格壓力;另一方面也為未來高端住宅市場設定「最高標準」。「8萬元」這一價格紅線將在長期內影響北京住宅市場，而這一預期之下，預計未來降低預期入市的項目量將逐漸增多。

除丰台地塊之外，另外一宗大興瀛海鎮地塊地處五六環之間，商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，房山周口店地塊位於六環外，限售均價不超過22434元/平方米。這三宗地塊也代表了未來北京住宅市場高、中、低的「分檔」，郭毅認為。

據亞豪君岳會統計數據顯示，6月第三周(6月12日-6月18日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交459套，成交面積6.53萬平方米，環比小幅上升。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為42798元/平方米，環比下滑8%。

從6月數據來看，截止18日，北京商品住宅共實現成交1117套，成交面積15.66萬平方米，相比上月同期分別減少28%、24%。而截至18日，北京住宅存量僅余不足4.9萬套，存量依然位於低谷。

亞豪機構市場總監郭毅認為，一方面是供應市場的預售價格監管，眾多項目欲入市而不能;另一方面是需求市場的不斷扼緊喉嚨，用信貸等手段提高購房成本。供需雙管齊下使得北京樓市成交逐漸進入橫盤期。