蘭州樓市調控政策出台 首套房首付比例調整為30%

蘭州樓市調控政策出台 施行區域性限購

首套房首付比例調整為30%

每日甘肅網4月18日訊(西部商報記者歐陽海傑)昨日，蘭州市住房保障和房產管理局正式發布《關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》(簡稱《意見》)，對城關區、七里河區、安寧區範圍內的新建商品住房、二手住房實施限購政策，在限購區域內執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。在限購區域內，非蘭州市戶籍已有一套(含一套)以上住房的，不得再次購買；蘭州市戶籍已有兩套(含兩套)以上住房的，不得再次購買。該《意見》自發布之日起實施，有效期五年。

商品房交易 網簽價格不得高於備案價格

為切實做好蘭州市房地產市場調控，強化房地產市場監管，進一步促進蘭州市房地產市場健康平穩發展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。根據國家「房子是用來住的，不是用來炒的」房地產市場調控精神以及甘肅省房地產市場調控和保障性安居工程領導小組《關於加強房地產市場調控工作的通知》，蘭州市政府《關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》正式出台。

《意見》要求，實行商品房「一房一價」備案制度，各開發企業新建商品房項目在開盤銷售之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，商品房上市交易時，商品房交易網簽價格不得高於備案價格。2014年1月1日以後取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。

非蘭州戶籍不得在限購區域內購買二套房

對城關區、七里河區、安寧區範圍內的新建商品住房、二手住房實施限購(含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區)。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區域內已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警)在限購區域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房。

改善性住房首付比例最低為40%

在限購區域內執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對於申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調整為不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於40%；對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於50%，且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

所有銷售房源須一次性公布

為規範商品房銷售行為，《意見》要求房地產銷售必須進行明碼標價，一房一價。各房地產開發企業在取得商品房預售許可證10日內必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違法違規行為，由監管部門責令限期整改，逾期不改的，由監管部門對其依法進行嚴厲查處。

加強商品房預售資金監管，各房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售資金監管的有關規定，對未按照規定使用新建商品房預售資金、未按規定將預售房價款存入監管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監管的，由監管部門責令限期整改，逾期不改的，由監管部門暫停其監管資金撥付或關閉該項目商品房買賣合同網上籤約。

中介不得串通炒賣房號和期房

《意見》要求，中介機構備案審核許可權下放后，由各縣區(含蘭州新區、高新區、經濟區、九州管委會)房地產行政主管部門開展房地產中介經紀機構備案審核及中介代理行為的日常監管。由房產、人社、工商、物價、中介協會等相關單位聯合建立跨部門、跨區域的執法聯動響應和協作機制，實現違法線索互聯、監管標準互通、處理結果互認，消除監管盲點，降低執法成本。

凡在蘭州市從事專業代理銷售的房地產中介服務機構，應在從事銷售代理活動前到縣區房地產行政主管部門進行備案，其工作人員必須經過專業培訓方能從事銷售代理工作。在提供居間代理服務過程中不得發布不實的價格和銷售進度信息，誘導購房者購買；不得私設交易資金監管賬戶並收取任何交易資金；不得違規代理銷售，發布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監管，嚴禁協助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或「陰陽合同」；不得違規發布未取得《房屋所有權證》或者《不動產權證》的商品房、經濟適用住房及各類保障性住房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務費；不得違規開展金融業務。如存在上述違法違規行為，各監管部門依法進行嚴厲查處；對情節嚴重的取消其備案資格並在媒體進行曝光；對構成犯罪的，移交司法機關處理。

一季度：全國城市住宅用地供應持續增加住宅地價較快增長

據新華社電 全國城市地價動態監測組17日發布數據顯示，截至3月31日，第一季度全國105個主要監測城市土地供應面積3.69萬公頃，供應量環比減少50.45%，同比下降4.22%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應約0.28、0.84、1.02和1.54萬公頃，同比變化分別為-23.91%、9.52%、-1.70%和-7.84%。住宅用地供應量佔比、房地產用地供應量佔比均明顯提升，超過20%的佔比率達到近兩年以來最高值。

從各類城市情況來看，住宅用地供應量一二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。從20個熱點城市土地供應來看，住宅用地供應同比也出現大幅上漲，漲幅超過30%。總體而言，住宅用地供應數量與結構變化符合分類調控的指導思想。環比方面，各類用地供應均出現環比下降，符合土地供應的時序特徵。

本季度，城市地價總體水平為3880元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。一季度全國主要監測城市商服地價環比增速為1.16%，比上一季度上升0.20個百分點；綜合、住宅、工業地價環比增速依次為1.40%、2.06%、0.62%，較上一季度分別下降0.03、0.12、0.02百分點。總體看，本季度住宅地價仍屬較快增長，綜合、商服地價增速溫和，工業地價變化平穩。