5月熱點城市房價集體回落 石家莊環比降4.8%

近日，銀河房產獲悉，社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心《住房發展報告》項目組在2017年5月大數據房價指數（BHPI）的基礎上，結合項目組對住房市場的長期跟蹤研究，發布了2017年5月《住房市場發展月度分析報告》。

報告顯示，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落，石家莊5月房價中位數環比下降4.8%。同比漲幅為79.6%位居樣本城市首位。

報告認為，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校划片政策試行、環京各城市聯合出台重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。石家莊房價中位數數據暨限購以來首次出現下跌，由17983元/平米跌至17511元/平米，跌幅4.8%（房價中位數數據僅限於存量住房）。

值得注意的是，報告同時顯示，2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、瀋陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

另一項數據顯示，石家莊4-5月份全國主要城市大數據房價指數環比上漲0.5%，比4月的2.5%有所下降，石家莊房價上漲趨勢有所減緩。

報告認為，2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位；同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。

其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫，房價環比漲速比上月有所加快，其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。

報告認為，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看，貨幣供應持續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大浮；從房地產政策看，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動。如北京不僅要求「認房認貸認商認離」，還調整了入學政策，對「學區房」炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出台了要求三年以上當地社保的需求管控政策。石家莊作為環京城市也於3月份出台了限購政策，效果開始顯現。

購房政策及貨幣環境的全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。

隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。