世界銀行首席經濟學家：要反思地產發展模式是否正確

世界銀行首席經濟學家保羅·羅默在2017發展高層論壇上表示，地產開發商成為國家領導人改變了美國的發展路徑，對而言，從鄧小平時代就已開始了最大的地產發展潮。不光是，其它國家也存在這個問題。目前全球的範式就是要反思這個發展模式是否正確。

以下為演講實錄，來自新浪財經，授權華爾街見聞發表：

在講故事的時候，往往會出現一些意想不到的語境的轉變，在我們描述這個時代的歷史的時候，同樣會出現這樣的轉折點。我們的歷史轉折點，一個是房地產開發商成為國家領導人，改變了國家的轉折點。在鄧小平推出改革開放之後，帶來了世界上規模最大的房地產的發展潮，在基礎設施上，威廉潘、佛里斯都在紐約做大量的擴建，新加坡也做了同樣的嘗試，而且工作進度遠遠超過我們的預期。

但是，深圳的開發速度是新加坡的十倍，新加坡用了50年走過的路，深圳只用了5年。再看費城和紐約，深圳跟他們一樣，也是採用了房地產開發的模式和思路來創造自己的經濟發展。全球的整個範式就是要反思這個模式是否正確。城市的大規模開發在不斷進行。

但是，要複製這樣的模式就需要我們提高警惕，我們有可能面臨一些新的突發的問題，這些問題大家都耳熟能詳，但我們還要看到其他的潛在的問題。艾森豪威爾擔任美國總統的時候，他說我們面臨兩方面的問題，一方面是棘手的問題，另外一方面是重要的問題。有些緊急的問題並不重要，有些重要的問題也並不是馬上可以解決的。

面對全球經濟的複雜話題，我們往往會去看那些非常急迫的問題。我們反思歷史，可以以史為鑒，讓我們能夠理清自己的思路，這也是佛教冥思的做法，讓我們找到真正重要的問題來加以應對。在人類歷史上，1萬年前就出現了重要的轉折點，當時我們像螞蟻一樣開始聚集在一起，城市得以應運而生。之後逐步進入了全球化的進程，使得我們生活的環境越來越密集，也使得人們能夠更加密切的相互配合、相互合作。在100年間，我們就完成了這樣重大的項目，大部分人都會生活在城市之中。

目前，我們可以搭建兩個重要的基礎，從而能夠加強城市區域的合作。第一個是二維的公眾空間，包括管道、行人、汽車需要佔用的空間。比如說在曼哈頓，它將地面的三分之一都用於這些公共服務。在世界上，有些城市的這些公共空間所佔的比例很小，只有8%。另外還有一個重要的基礎就是要提供足夠的財力，讓地方政府能夠有財力來進行這些基礎設施的投資，加強互聯互通。

我們可以借鑒新加坡的先例。新加坡政府在李光耀的領導之下對土地進行了大規模的國有化。當時的土地不值幾個錢，但現在已經達到了1萬億美元，為本地基礎設施的發展提供了足夠的財源。在新世紀，我們的建築規模在急劇加速，需要在現有的基礎上把設施增加100倍。我們要著眼長遠，先把基礎打好，不要急於建設，之後再想辦法擴大基礎。如果這樣的話，很可能會在基礎層面上出現問題。

我們也在考慮，如果一開始的規劃做得不好，建設得越快，未來失敗的幾率就可能越大。這個比例可以劃分為20%、30%，或者是50%。如果事先做好充分的規劃，我們可以造福於全球的人民，讓他們生活得更加幸福。這可以說是我們面臨的最後機會，讓我們可以打好未來工作的基礎。要抓住這個機會，必須分清楚哪些是急迫的問題，哪些是重要的問題，這樣才能打好基礎。

所以，千萬不要錯失最後的機會，為未來打好基礎，否則我們會付出沉重的代價。我們需要立即採取行動，立即打好基礎，以深圳的建設速度為全世界人民、為全世界城市的發展打好基礎。