首付預算35萬，買哪裡的新房或二手房最適合？

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欄目介紹

「購房幫幫團」欄目擁有專業政策、數據研究員，資深房產評論員，金牌經紀人和房地產相關律師，一線跑盤記者等強大的團隊陣容，旨在幫助廣大網友把握政策走向，解讀市場行情，為大家買房、賣房出謀劃策，並對樓市政策進行宣傳和普及。

01

問

去看過綠地華家池印，說後期要漲到7萬多一平米，請問這個樓盤品質怎麼樣？後期物業是哪家？目前價格5萬多，現在的行情是否可以入手？

答

您好，綠地·華家池印位於市中心華家池板塊，是500強企業綠地集團開發的，物業也是綠地物業。項目戶型較好，裝修交付，廚房、衛浴上會選用國際一線大牌品牌系列，項目自帶商業，配套豐富，是市中心核心地段的品質項目之一。

比較整個市中心到錢江新城的高端項目來看，華家池印目前的價格是適合入手的。後期具體的開盤價格以售樓部開發商發布實際信息為準，也歡迎關注透明售房網，下載透明家APP了解關於該項目的更多信息。

02

問

海德公園與萬科杭宸的地域環境及性價比哪個更值得購買？

答

您好，總體來說，兩者差距並不是很大。海德公園是典型的剛需項目，90方的戶型設計很不錯，同時，項目的密度較低，小區空間也充足，自建有很多設施。杭宸現在的環境會優於海德公園，但是因為都是期房，經過2年左右的建設，以現在的城市拆遷力度，交付的時候海德周圍也會大為改觀。杭宸房源選擇面稍小，但後期萬科的物業會更有優勢。

03

問

我在北景園租房，上班在市區，現在首付預算35萬左右，買哪裡的新房或二手房最適合？

答

您好，目前杭州主城區性價比較高的板塊主要為丁橋長睦、下沙大學城北，板塊內能找到均價2萬元以內的新盤，如丁橋的新城龍湖·灣上風華、城發·雲錦城等，近月均價在15700-17000元/㎡，下沙的鐵建·保利像素等成交均價在14000元/㎡左右。

二手房的話像您所租住的北景園，90方以下的小戶型近月成交均價也在2萬元/㎡左右。您可下載透明家APP，查看更多更全的樓盤信息及成交價格行情。

04

問

我在武林廣場附近上班，目前想買一套70-90平方米，最好是拎包即住的商品房現房（一手房最好在2018年前能精裝交付，二手房最好是2008年後建的），小區離捷運口1KM之內。

答

您好，捷運房可以滿足出行需求，也是比較搶手的房源。沿著已建好的捷運一號線，可以往價格不高的九堡附近看，比如金雅苑、晨光綠苑等，詳細可點擊鏈接查看（http://www.tmsf.com/info/news_newsinfo_472500737_33_1.htm），再往東到下沙，還可以看看朗詩國際街區、夢琴灣、世茂江濱花園等。

另外，杭州捷運2號線西北段預計今年開通，所以附近的二手房也可以考慮，比如親親家園、銘雅苑等。

05

問

我是富陽戶口，婚後買過房，按揭已還清，現在已離婚且房子歸女方，請問我買房首付幾成？

答

您好，目前杭州的新政是認房又認貸，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。您的情況是有過貸款記錄，再買首付最低6成。