中投競購黑石歐洲倉庫地產業務 或成中國第四大海外收購

中投醞釀120億歐元收購倫敦倉儲物業集團

Logicor在歐洲擁有630多處地產，總倉儲面積達到1300萬平方米，賣家將是私募股權集團黑石。據悉雙方有望本周達成協議。

朱迪思· 埃文斯 阿爾什· 馬蘇迪 哈維爾· 埃斯皮諾薩 報道

的主權財富基金已就收購Logicor進入後期談判，該交易對這家總部位於倫敦的倉儲物業集團的估值將超過120億歐元（包括債務），賣家將是其目前的私募股權所有者黑石集團（Blackstone）。

據聽取了相關討論簡報的人士介紹，投資公司（CIC）和黑石集團最早可能在本周宣布就這家聚焦歐洲的公司達成協議。這些人士告誡稱，時機可能會延後。

若達成協議，這將是史上第二大歐洲房地產交易和第四大海外收購交易。

參與洽談的第三名人士稱，中投公司在一場競標戰中擊敗了由新加坡的兩隻政府基金——豐樹產業（Mapletree Investments）和淡馬錫（Temasek）——組成的合資企業。

由新加坡主權財富基金——新加坡政府投資公司（GIC）控股的普洛斯（Global Logistic Properties）也在競標過程中落敗。英國專業出版物《Estates Gazette》最先報道了這筆交易。

一些出局的投標方尚未接到通知，似乎表明這筆交易仍有可能翻盤。

在以往的海外交易中與中投公司合作過的一名人士表示，中投獨自完成這麼大規模的交易是非常不尋常的。

中投公司沒有回應記者的置評請求，黑石拒絕置評。

倉庫曾經是房地產市場一個死氣沉沉的角落，但近年來其地產價值飆升，尤其是主要物流樞紐和城市周邊的倉庫。推動因素是亞馬遜（Amazon）等電子商務公司的興起，以及傳統零售商作為回應打造自己的在線業務的努力。

黑石曾利用Logicor來整合歐洲碎片化的倉庫地產市場，複製其在美國開發然後出售類似業務IndCor的模式。Logicor目前在整個歐洲擁有630多處地產，總倉儲面積達到1300萬平方米。

Logicor近年專註於在歐洲大陸擴張，這裡的在線購物發達程度不及英國。據該公司去年估計，歐洲的總倉儲面積為90億平方英尺，而美國則為130億平方英尺。

Logicor企業價值的大約40%由債務組成；黑石一直在尋求至少120億歐元的出價以推進出售交易。

2014年，黑石同意以81億美元將IndCor出售給新加坡政府投資公司。去年末，新加坡政府投資公司達成交易，以24億歐元收購歐洲倉儲公司P3，後者擁有和管理著逾330萬平方米的電子商務倉儲面積。

中投公司的收購將是投資全球房地產潮流的最新一例，去年中資收購境外房地產達到創紀錄的330億美元。中投公司是全球第四大主權財富基金，擁有超過8000億美元資產，是黑石旗下基金的長期投資者。

黑石董事長兼首席執行官蘇世民（Stephen Schwarzman）長期歡迎資本。黑石近年對買家出售房地產資產的交易包括向安邦保險（Anbang Insurance）出售紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）和Strategic Hotels and Resorts。

如果成功，該交易將標誌著中投公司在英國進行的最新收購；中投正尋求更加主動積極地進行境外收購。今年早些時候，中投公司曾是收購英國國家電網（National Grid）天然氣配送業務61%股權的一個財團的成員。

向中投公司出售Logicor將結束一個雙軌進程，其間一些大型全球投資銀行曾為Logicor在倫敦上市做準備。

譯者/和風