溫州這幾個村要拆遷啦！看看能分多少錢

城中村改造拆遷政策十大解析

當前，茶山街道環山路沿線（區塊）城中村改造正如火如荼的開展，涉及茶山、洪殿、后村、羅豐、舜嶴、羅山、羅勝、新民等村部分村民拆遷，為了讓拆遷戶能夠更好的理解相關政策，確保城中村改造拆遷過程公開透明，現就拆遷戶最關心的10個問題進行解答，供參考！

1、提前入戶評估獎勵日：2017年8月20日

2、提前簽約獎勵日：2017年10月12日

3、提前騰空獎勵日：2017年11月15日

4、「並列第一」截止日：2017年11月22日17時

1、環山路拆遷安置地塊在溫州市梧田片區茶山單元F09b、F09c地塊。（溫州樂園對面）。

2、安置房設計套型有：建築面積80、90、100、120、140、160平方米6種。

沒有房產證的房子，屬於以下兩種情況的，可以認定為視同合法。

（一）1986檔房屋或1990檔有合法用地手續的房屋。

（二）因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋，有下列情形之一的：

1．已取得規劃部門建設工程規劃許可證的房屋。

2．已取得建設用地規劃許可證、土地使用權證，且已經按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋。

3．已領取土地使用證，且已經規劃部門罰款處罰並按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋。

（一）在規定的「並列第一」期限內，提前入戶評估確認、提前簽約、提前騰空的，最高可給予合法面積1300元/㎡的獎勵。

（二）每戶可增購50㎡以內的建築面積。

（三）被拆遷人在留足自住房（不低於人均建築面積30㎡，另有住房合併計算）后，可申請產權調換安置權益回購，安置權益回購金額根據回購當年區域安置地塊的安置房市場評估比准價乘以回購面積再扣減應繳購房款后確定。

（四）安置房認購實行「早搬遷先認購」原則，「並列第一」截止日前搬遷騰空房屋的被拆遷人發給「並列第一」的搬遷騰空順序號，「並列第一」截止日後搬遷騰空房屋的被拆遷人按照實際搬遷騰空先後時間發給搬遷騰空順序號。認購時，先由持有「並列第一」搬遷騰空順序號的被拆遷人抽籤產生順序號並認購安置房，「並列第一」截止日後搬遷騰空房屋的被拆遷人按騰空順序在剩餘安置房源中認購。

（一）安置房置換價：合法房屋(包括視同合法)與安置房等面積部分2850元/㎡；1990檔未取得土地手續的房屋及1990檔前其他附屬用房3000元/㎡。

（二）舊房重置基準價：鋼混（框架）結構1500元/㎡，磚混結構1300元/㎡，磚木結構1100元/㎡。

（三）提前簽約騰空搬遷獎勵：共1300元/㎡。

（四）合法或視同合法房屋眾用分攤面積價格：0.25係數換算的部分3800元/㎡。

（五）「一增三」及「人均面積」增購價格：「一增三」、「人均面積」確定應安置面積中超出合法面積部分5130元/㎡。

（六）戶增面積價格：30㎡以內增購部分，6250元/㎡。20㎡以內增購部分，7500元/㎡。

（一）臨時安置費

1、住宅： 15元/㎡/月

2、商業用房：40元/㎡/月

（二）搬遷費

1、合法面積（含90檔）100㎡以下1000元；

2、合法面積100-200㎡1200元；

3、合法面積200㎡以上1500元。

過渡期間周轉用房原則上由被拆遷人自行解決，自行解決臨時周轉房的70周歲以上老人給予一次性租房現金補助。補助標準按每戶第一個老人3萬元補助，其他老人補助2萬元（戶內隔代的按兩戶補助標準計算）。

被拆遷人在留足自住房（不低於人均建築面積30㎡，另有房屋合併計算）后，可申請產權調換安置權益回購，回購價格按12500元/㎡，需扣除相應繳納的購房款。

具有營業功能的臨街底層房屋，具備下列條件的，原房屋由實施單位按合法房屋的重置價結合成新給予補償，被拆遷人可按營業安置房優惠價10000元/㎡的55%購買新營業房，超過協議安置面積10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

1．持有房屋拆遷實施起始之日起三年前核發並至今有效的工商營業執照，並一直實際營業至今的；

2．持有房屋所有權證（含認定為合法）或公房使用證（調配單）；

3．工商營業執照負責人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員並具有當地常住正式戶口；單位自管營業房的營業執照負責人須是本單位法定代表人。

具備第1、2目條件而不具備第3目條件的，被拆遷人可按營業安置房優惠價10000元/㎡的80%購買新營業房，超過協議安置面積10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

這個問題，我們舉例說明一下。

假設茶山村某農戶，有一間建於1997年的二層房屋，產權面積為100㎡，合法宅基地建築佔地面積為50㎡，房屋結構為磚混結構，農業人口有4人。

1. 「合法面積」部分

此項購房款=產權面積100㎡×（安置房成本價2850元/㎡—舊房重置基準價1300元/㎡×成新率0.9 —獎勵補助1300元/㎡（按時簽約、騰空））=38000元；

該戶合法面積部分100㎡，購房款為38000元，合法面積部分購買均價為380元/㎡。

2. 公攤面積部分

按合法面積乘以0.25係數確定公攤部分面積。

公攤部分面積=合法面積×0.25係數=25㎡

此項購房款=合法面積×0.25係數×公攤面積價格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元

3.「一增三」、「人均面積」確定應安置面積中超出合法面積部分

①該戶人口為4口，如果按人均面積30㎡計算應安置面積，為4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建築基底面積不大於三倍確定應安置面積，即50㎡×3=150㎡。

因為按「一增三」面積確定的應安置面積大於按人均面積30㎡確定的應安置面積，該戶將選擇「一增三」確定應安置面積。

②應安置面積中超出合法面積部分，按綜合成本價計算。

按「一增三」確定應安置面積，即50㎡×3=150㎡。

此項購房款=（應安置面積150㎡—合法面積100㎡）×綜合成本價5130元/㎡=256500元；

4. 戶增最高50㎡部分

①按照房屋拆遷與補償實施方案規定，結合套型設計標準，確定50平方以內的戶增購面積。因此，該戶增購后應安置建築面積為220平米，戶增面積為45㎡。

②環山路沿線戶增面積購房款=30㎡以內增購部分×6250元/㎡+20㎡以內增購部分×7500元/㎡=30×6250+15×7500=300000元

5. 如果全部選擇安置房權益回購，能得到多少補償金額？

①該戶合計購房款=1部分+2部分+3部分+4部分=689500元

②環山路沿線權益回購市場評估價為12500元/㎡

安置房權益回購金額=權益回購市場評估價×應安置面積—應繳購房款=220㎡×12500元/㎡—689500元=2060500元

該戶安置用房面積220㎡，應繳購房款689500元，能得到權益回購金額2060500元。

6.如果選擇產權調換和權益回購相結合，能得到多少補償金額？

該戶可安置建築面積220㎡，根據安置房設計套型選擇產權調換建築面積120㎡，選擇權益回購100㎡

①部分權益回購100㎡補償款=100㎡×12500元/㎡—（100㎡÷220㎡×689500元）=1250000元-313409元=936591元

② 選擇產權調換120㎡應繳購房款=120㎡÷220㎡×689500元=376091元

③ 即產權調換120㎡房子，權益回購100㎡，實際可得到補償款為936591-376091=560500元

說明：此例子僅供參考，有關室內裝潢、附屬物補償、過渡費等另行按實計算。