學習一套買房攻略！ 買房不走彎路！

隨著前段時間政府出台多項利好樓市的政策，不少購房置業人士也開始將購房大事提上日程。80后成為買房的主力軍，90后的小鮮肉們也默默開始關注房產信息，人總離不開房子，離不開家，買房終歸是人生大事。無論是幾十年代的，買房做好功課，學習買房攻略是很有必要的，為了買房不走彎路。

不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕鬆挑選出自己心儀的、性價比高的房子。

1 衡量自身的經濟實力

雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處於持續觀望不敢輕易出手的狀態。買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經濟水平。次買房前要計算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

買房注意事項

其次，要計算一下買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。

買房前的常識學習非常必要

對於很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解?所以，買房前第一步，好好學習一些房地產基礎知識。首先對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所云；其次對於買房所涉及的國家調控政策：限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓自己買房過程比較輕鬆，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥，減少被忽悠的次數。最後，仔細考察房型及四周環境，做到心中有數。

不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕鬆挑選出自己心儀的、性價比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕鬆搞定，不浪費時間。

純小戶型社區的房子慎買。目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。此外，建議在購買小買房戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

明確購房目的，鎖定目標

買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標，別人云亦云。自己到底需要什麼樣的房子?準備預算來買房?購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規劃。

先定地段再選戶型。有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關於使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。提醒新手職業值，在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日後孩子上學等多方面綜合考慮之後選擇置業區域，繼而根據自己的需求選擇合適的戶型。

樓盤品質很重要

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

查看五證一書

購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

收房需查看仔細

業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

交房時間要了解清楚。交房時間是買房者在買房過程中最容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，如果是在作為婚房，那麼在買房前還應該計算好裝修時間。把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電錶水錶轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的首選。

周圍環境很重要

綠化配套不得不考慮。居住環境是否優越，綠化是否到位也是買房者在選擇樓盤時的一個重要的硬性指標。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。