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3月首周成交下跌 「兩會」導致短暫觀望

3月首周成交下跌 「兩會」導致短暫觀望

3月首周成交下跌,「兩會」導致短暫觀望

自2月最後一周成交快速回漲之後,3月首周又再度進入下滑通道。據亞豪君岳會統計數據顯示,3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1203套,成交面積10.35萬平方米,環比均減少53%。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為40199元/平方米,環比下滑4%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為,自2月份商辦調控傳言再起之後,商辦成交佔比即不斷上漲,2月北京商品住宅成交當中商辦佔比達到61%。而進入3月份之後,這一趨勢愈演愈烈,3月首周成交當中商辦佔比達到74%的高峰水平。

而從普宅市場來看,一方面是受到預售管控的影響,2月份僅有3個普宅項目取得預售許可,供應乏力使得成交難以維持;另一方面從需求方而言,今年3月的兩會將為2017年樓市「定基調」,因此從3月初開始出現短暫觀望情緒。

從兩會傳達出的關於房地產市場的指導方向來看,雖然有「堅持住房的居住屬性」、「加強房地產市場分類調控」,預示著收緊調控仍然將延續整個2017年,但是從貨幣政策來看,2017年M2預期增長預期為12%,收緊幅度並不大,信貸政策仍將以穩健為主,因此2017年房地產市場仍然是「穩」字當頭。而從北京市場來看,雖然有針對一線城市加快住宅用地出讓的導向,但是受到土地稀缺的限制,新推宅地也以六環外為主,並且六環外限價也已達到4萬元/平方米,因此純商住宅部的價格水平難以出現轉向,另外加上2016年低迷的土地出讓現狀,將直接影響2017年的新盤供應,因此2017年北京樓市仍將延續量跌價穩的趨勢,高姍認為。

首周5盤入市,3月仍是商辦入市提速期

從供應情況來看,3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅共有5個項目入市,相比之前一周增加了1個,其中包括燕西華府、一品嘉園(樓盤資料 業主論壇) 兩個普宅項目,以及西長安壹號 、泰禾中央廣場、中昂時代廣場 3個商辦項目。5個項目共新增601套市場供應,環比增加3%,預售許可面積4.2萬平方米,環比減少44%。

上周入市項目當中仍然是商辦更為積極,雖然有兩個普宅項目入市,但供應套數分別僅為36套和12套。亞豪機構副總經理高姍分析認為,在商辦調控預期之下,預計3月份商辦類項目入市仍將持續提速;而對於普宅項目而言,「預售監管」、「土地儲備不足」等條件制約之下,這類項目供應低速運行的態勢也將延續整個2017年。

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