省住建廳組織評選首批村鎮住宅示範房，趕緊申報！

關於組織評選首批村鎮住宅示範房的通知

閩建村[2017]24號

各設區市建設局（建委）、規劃局，平潭綜合實驗區交建局：

經研究，決定組織評選首批村鎮住宅示範房，請按照《福建省村鎮住宅示範房評選辦法》（閩建村〔2017〕22號）的要求組織申報，申報材料請於2017年7月30日前報省廳村鎮建設處。

聯繫人：李雄0591-87613974

附件：福建省村鎮住宅示範房評選辦法

福建省住房和城鄉建設廳

2017年6月26日

福建省村鎮住宅示範房評選辦法

閩建村〔2017〕22號

為引導農村科學建房，樹立村鎮住宅建設典型，促進村鎮建設健康地發展，制定本辦法。

一、示範房標準

按照布局合理、功能齊全、特色明顯、質量可靠、設施配套、裝修無害的標準，建設「內以安心、外以安目」的村鎮住宅示範房。

（一）布局合理。一是尺寸比例合理。每戶宅基地面積110平方米左右，面寬與進深比例為2:3左右為宜，南面兩開間，客廳開間尺寸應為卧室開間的1.5倍以上，車庫進深不小於6米，一層層高3.3-3.6米，二、三層層高3米。二是空間布局合理。除樓梯間外的其它功能空間都應直接採光通風，衛生間設在西側或東側，且上下對應（或對應車庫），車庫可根據需要靈活選擇設在北面或南面，應考慮貼春聯及懸挂燈籠空間。三是朝向間距合理。房屋宜坐北朝南偏東或偏西15度左右，住宅建筑前后間距與前建築高度比不小於1:1且不小於9米，相鄰房屋山牆之間的間距不小於4米；可選擇單戶、雙戶拼聯或多戶並聯戶型。

（二）功能齊全。一層應設有客廳、廚房、餐廳、衛生間、樓梯間、車庫（庫房）、老人房等七大功能空間；二層應設有家庭廳、主卧、次卧、主卧衛生間、公用衛生間，還應有1個大進深的休閑陽台；三層應設有卧室、儲存房或活動室、衛生間及1個面積為宅基地面積1/3左右的露台。每戶建築面積控制在300平方米左右。

（三）特色明顯。建築外觀立足於「坡屋面、定色調、外牆用塗料」的基本要求，應反映鄉村地域特色，要凸顯鄉村風貌和鄉土氣息。最好在外牆二、三層圈樑處設置披檐，保護牆體，呼應屋頂。對空調外機、集成水箱及太陽能熱水器等安置空間應有統籌布置並注意裝飾處理。

（四）質量可靠。要按圖施工，可採用《福建省村鎮住宅通用圖》，或使用遵循國家有關規範標準設計的施工圖，施工圖應包括建築、結構、給排水、電氣等專業施工圖文件及工程材料預算等。選用《通用圖》建房的，地基基礎應根據地質情況確定。採用磚混結構，應在房屋四角、樓梯間四角、隔開間內外牆交接處、山牆與內縱牆交接處設置鋼筋混凝土構造柱，並設置拉結鋼筋。

（五）設施配套。通水、通電、通訊，宅前道路寬度適宜；配套三格化糞池，房屋四周設置3%坡度的排水溝，保障排水順暢；房前屋后菜地化，菜地似綠地，不過度硬化。

（六）裝修無害。房屋室內裝修禁止使用不符合「環境標誌」認證標準的裝修材料，切實保障室內環境安全。房屋室內裝修力爭做到「三要三不要」，即要原木板，不要合成板；要白乳膠，不要萬能膠；要水性漆，不要油性漆。室內空氣是否污染，可採用簡易方法檢測，即關閉房屋所有門窗，打開室內櫥櫃門，12小時後進入，以是否有板材味、油漆味等異味為鑒，有則有害。

二、示範房申報

（一）申報村鎮住宅示範房所在地村委會或鄉鎮政府填寫《村鎮住宅示範房申報表》（詳見附件），報送縣（市、區）規劃建設主管部門。

（二）縣(市、區)規劃建設主管部門對所參評示範房的村鎮住宅，對照示範房標準進行核查，符合條件的，在《申報表》中籤注意見，上報設區市規劃建設主管部門。

（三）設區市規劃建設主管部門對《申報表》進行審核並簽注意見，於當年7月30日前以正式文件報省廳村鎮建設處。

三、示範房確認

根據各地申報，省里組織有關人員對參評的村鎮住宅進行評審，必要時派員實地核實，綜合各方條件，評定當年省級村鎮住宅示範房。